Erhvervsejendom: 8 gode råd, før du køber

Hej Thomas. Jeg har fundet en erhvervsgrund med et faldefærdig værksted. Grunden er prissat (herreløs) og her er mine spørgsmål. Er det samme vilkår som ved almindelig handel ved erhverv - erhverv. Og kan jeg købe uden at have til hensigt at drive erhverv på grunden, men som privat der vil bygge beboelse. Og kan jeg bo i campingvogn på grunden med adresse. Mvh. Christian.

Hvis vi som privat familie køber en ejendom der er 190kvm bolig og 390kvm erhverv og som ligger i et industrikvarter (lokalplan), må vi så bo der uden at have et CVR nummer og uden at drive erhverv?

Tak for dit spørgsmål. Ved køb af erhvervsejendom er der ikke nogen faste regler for, hvad der skal lægges i kontant udbetaling. I er derfor nødt til at præsentere jeres bank for casen og så vil de tage stilling til i hvilket omfang i skal stille med en kontantkøbesum for at få finansieret købet i øvrigt.

Hej Thomas. Når man køber en privat ejendom er udbetalingen 20%. Hvad er udbetalingen ved køb af en erhvervsejendom? Vh Jacqueline

Hej vi ejer sammen med 104 andre personer, parter i en villa sammenbygget med købmandsbutik, det er et APS. villaen er udlejet på en 2 årlig lejekontrakt, butik har været Tom og ikke udlejet 3 år, nu har en mulig køber henvendt sig, og vi er indstillet på at sælge, skal vi have elsyn tilstandsrapport, energimærke, eller er det nok hvis vi får en advokat til at lave salgspapirerne/ skøde. På forhånd tusind tak mvh. karen frederiksen

Tak for din mail. Din virksomhedsadresse og dit CVR. kan godt være i Danmark, selv om du bor i udlandet.

Jeg har en enkeltmandsvirksomhed og CVR nummer. Jeg overvejer at flytte til udlandet men vil gerne beholde mit firma (CVR) da jeg stadig udfører opgaver i Danmark. Hvis jeg flytter adresse og udlejer min ejerlejlighed, men køber en erhvervsejendom, kan mit firma være registreret der med CVR nummer selvom jeg har bopæl et andet sted i Europa? Mit spørgsmål handler udelukkende om hvilke regler der er for registrering af firma på erhvervsadresse (det skattemæssige er en helt anden sag).

Som investor i et I/S der ejer erhvervsejendom har vi solgt ejendommen til en køber der ville bruge den til erhverv. Købsaftale er underskrevet 9 juli 2019 af køber og 10 juli af os som sælger. Frist for forbehold fra købers advokat og bank/ kreditforening for skriftlig indsigelser er i købsaftale den 12 juli 2019 ( forhandling har været undervejs siden primo juni). Købers bank sender en skriftlig forspørgsel om frist forlængelse den 16 juli 2019 til den 25 juli 2019. Som køber giver vi ikke skriftlig accept af dette. Overtagelsesdato er afhængig af et andet forbehold som afventer kommunes godkendelse af en ændring af vejadgag. Denne godkendelse får den 26 august 2019, hvilket iflg købsaftale betyder at overtagelsesdato bliver 1 oktober 2019. Købers advokat meddeler skriftlig den 6 september 2019 at købers bank/ kreditforening ikke kan finansiere handlen og de derfor anser handlen for annulleret . Spørgsmål: Vi mener de ikke kan det baseret på de ikke har overholdt frist den 12 juli, er det en korrekt antagelse? Hvis det er tilfældet hvad er konsekvens for køber? Og kan vi som sælger få erstatning?

Vi har som privatpersoner købt (og endnu ikke overtaget) en ejendom. Sælger er noteret som IVS-selskab. Der foreligger en Tilstandsrapport. Er det muligt at tegne ejerskifteforsikring når vi køber af IVS-selskab? Yderligere, vi har inden overtagelsesdato opdaget alvorlige konstruktionsfejl - hvem hæfter for disse?

Tak for dit spørgsmål. Forudsat at lejligheden er udstykket som en selvstændig ejerlejlighed, vil du formentlig kunne overdrage denne til din datter for en pris svarende til 85 % af den offentlige vurdering. Overdragelsen vil endvidere kunne ske ved enten en gave eller ved et gældsbrev (eller en kombination), således at din datter skal fremskaffe så lille et beløb som muligt. Den præcise køreplan bør du få lavet ved en advokat.

Jeg har en erhvervsejendom på 2500 m2. i denne er der en lejlighed på ca 150 m2, som ikke har været benyttet i mange år. min datter vil gerne købe denne lejlighed for derefter at sætte den i stand og bo i den. Min virksomhed er en enkeltmandsvirksomhed. Har jeg mulighed for at sælge denne lejlighed. og hvordan beregnes prisen? og hvordan kan det gøres billigst muligt for os. Jeg er med på at myndighederne skal godkende lejligheden

Hej. Vi er igang med at kigge på en ejendom, hvor der er både en privat og erhvervsbygning. Men her midt i slutfasen oplyser sælger at den sælges som Erhverv til Erhverv. Kan sælger stille krav om hvordan vi køber den (som enkeltmandsvirksomhed med CVR eller som privatpersoner)? Og har det nogen praktisk eller finansiel betydning?

kære Advodan. jeg vil gerne købe en erhvervslejlighed som ligger midt i Århus og ændre den til privat bolig. Selve ejendommen er blandet med privat og erhverv. I dag bor der kun 3 private mens de resterende 8 lejligheder er blandet erhverv tandlæge, advokat, reklamebureau ect. jeg er på barbund. hvad er reglerne, og udgifter og findes der nogen advokater/mægler eller lignende der kan foretage disse opgaver mod betaling? eller er det meget simpel selv at gøre det? mvh Thang

Jeg forældrekøbte for et antal år siden en bolig i århus, da min søn læste til arkitekt. Han boede der sammen med 4 andre arkitektstuderende (kollektiv). For et par år siden blev han færdig og fik arbejde i København. Jeg fortsatte med at leje boligen ud til studerende. Min søn har heletiden haft ønske om at flytte tilbage til boligen i Århus, men nu har han bestemt sig for at blive boende i København. Jeg har derfor bestemt mig for at sælge boligen. 1) Kan jeg sælge boligen til en anden forældrekøber, som overtager boligen som den er med de nuværende lejere? (hvis han måtte ønske dette) 2) Kan jeg sælge boligen til en ejendomsinvestor, som køber hele konceptet med lejere, kontrakter, møbler osv.? 3) Kan boligen købes via et selskab? Hilsen fra Solveig

Hej advodan. Vi er i denne cituration, at der er kommet nogle og banket på vores dør. De kunne godt tænke sig at købe vores hus, uden ejendoms mægler. -uden ejerskifte forsikring -uden el rapporten -uden tilstands rapporten De siger at de vil købe ejendommen som erhverv, på den måde kan vi slippe for at skulle stå til ansvar, når boligen er solgt. Altså en ansvarsfraskrivelse for huset Eller som sagt købt som beset. Hvordan skal vi reagerer, er det korrekt hvis han køber huset som erhverv at vi ingen ansvar og ikke behøver en ejerskifte forsikring? Mvh Danni

Hej Advokat Thomas Colstrup I 2001 købte vi vores ejendom hvor der er tilladelse til erhverv. Ejendommen består af villa på 280 m2 og en lagerhal hvor vi på BBR har registreret 80 m2 privat og 212 m2 erhverv På grund af alder og sygdom sælger jeg firma til kollega i 2014 og da jeg ikke kan få efterløn hvis jeg lejer lokaler ud er betingelsen for køb af firma at firmaet flytter. Alt går som det skal indtil jeg i 2017 skriver til BBR at vi anvender lagerhallen privat. Odense Kommune skriver på deres hjemmeside at hvis man ikke oplyser den korrekte anvendelse er minimumsbøden 5000 kr. Så får vi brev fra Odense Kommune at vi ikke længere må bo i vores godkendte enfamiliehus med tilhørende godkendte lagerhal. Odense Kommune er dog indstillet på at give os en midlertidig dispensation indtil vi fraflytter. Odense kommune henviser til lokalplanen 44-296 Afsnit 3.3 hvor der står der må opføres ( ejer, bestyrer og portnerbolig.) Odense Kommune kalder vores bolig en Portnerbolig, og vi var ikke klar over at vi havde købt sådan en. Vores område vi bor i hedder 10 EB 2, og jeg kan læse mig til at det er vist er Blandet bolig og Erhverv ud fra bogstaverne, men mærkeligt nok kalder Odense Kommune området erhvervsområde, men i et erhvervsområde er der normalt ikke boliger. I området vi bor i er yderlige 16 boliger og senest i 2008 har Odense Kommune godkendt en villa hvor ejeren ikke har erhverv, dem er der flere af Har Odense Kommune ret eller har de misforstået emnet. ? Med Venlig Hilsen Bent Mortensen

Hej Vi har set på en grund hvor der ligger staldbygninger, som på bbr er opført som driftbygninger Ejendommen sælges som grund salg. Betegner man driftbygninger som Erhvervsbygninger. Og hvis man køber egendommen vil det så kræve at man bliver moms registret for at må bruge bygningerne til privat brug ? mvh Karen-marie

God eftermiddag Vi har købt et hus hvor der er 101 kvm erhvervsbolig der tidligere ( anden ejer) blev brugt til firma. Privat delen er på 127 kvm bolig med stor kælder og en udestue der ikke tæller som boligkvm på BBR Erhversdelen er af tidligere ejer forbundet til privathuset med en gang der ikke tæller som beboelse. Vil det være muligt at søge om at lave erhverdsdelen om til alm. Boligkvm? Mvh

Jeg ønsker at sælge min erhvervsejendom, og vil i den forbindelse spørge om: Skal der udarbejdes: Tilstandsrapport. Bygningsrapport El. rapport. Event. andet

Spørg advokaten SE Sigurd Eidsmo <eidsmo1@hotmail.com> Besvar| I dag, 18:22 Dig Sælgers advokat fortæller, at følgende erklæring er en standarderklæring, og at den skal indgå i købsaftalen (vedrørende en erhvervsejendom): "Køber erklærer, at ejendommen skal anvendes i erhvervsøjemed til håndværks- og produktionsvirksomhed for køber selv. Betingelsen for erhvervelse af ejendommen uden særskilt tilladelse er derfor opfyldt". Erhvervsejendommen skal udtrykkeligt benyttes til klinik/kontorvirksomhed, og sælgers advokat enten kan ikke, eller vil ikke forklare, hvad bestemmelsen betyder, hvem den er til gavn for, eller hvorfor der skal står håndværks- og produktionsvirksomhed, når det ikke er tilfældet. Jeg tøver derfor med at underskrive. Kan du opklare mysteriet bag denne "standarderklæring"? Med venlig hilsen Judith

Vi ønsker at købe en ejendom hvor der er 90 kvm erhverv og 120 privatbolig. Sælger har fravalgt at få lavet en tilstandsrapport og vi kan derfor ikke få tegnet en ejerskifteforsikring. Heller ikke selvom vi rent faktisk vælger selv at få lavet en tilstandsrapport. Kan det virkelig passe at huset ikke kan forsikres?

Vi ønsker at købe en villa som pt er reg. til erhverv idet det bruges til børnehave. Der skal laves få ændringer inden det kan omreg. men sælger har ikke råd til at stå for disse, og ønsker samtidig ikke at skulle hæfte i 10 eftersom det ikke er muligt at få ejerskifteforsikring. Vi risikerer de sælger til nedrivning, er der ikke en forsikring der kan fritage dem for ansvar selvom huset sælges som erhverv? Vi ville selv kunne stå for byggetilladelse, renovering og omreg. Kh