Køb og salg af landbrugs- og skovejendomme

Hvad er en landbrugsejendom?

En landbrugsejendom er en ejendom i en landzone på mindst 2 hektar. Mindre ejendomme i landzonen betegnes som landejendomme.

Hvis du vil drive en landbrugsvirksomhed med dyrehold eller afgrøder, skal det ske på en landbrugsejendom. På en landejendom må du også have husdyr og dyrke afgrøder – men kun til eget forbrug. Du kan tjekke ejendomstypen på din ejendom i Geodatastyrelsens matrikelregister.

Hvad er en skovejendom?

En skovejendom er en ejendom, hvor en væsentlig del af arealet er dækket af skov. Skovejendomme findes primært i landzonen, men enkelte kan også ligge i byzoner. Hvis du ønsker at drive skovbrug, f.eks. med træproduktion eller naturpleje, skal det ske på en skovejendom. På en skovejendom kan du også have mindre skovarealer til rekreativt brug eller naturbevaring. Du kan tjekke ejendomstypen på din ejendom i Geodatastyrelsens matrikelregister.

Køb af land- eller skovbrug

Hvis du vil købe landbrug- eller skovejendom, er der en række forhold, du skal være opmærksom på:

• Bopælspligt: Ifølge landbrugsloven skal du have fast bopæl på landbrugs- eller skovejendommen de første 10 år efter købet. Bopælspligten kan opfyldes ved udlejning som helårsbolig.
• Landbrugspligt: Som ejer skal du sørge for, at jorden vedligeholdes og ikke gror til.
• Skovbrugspligt: Som ejer skal du sørge for, at skovarealet bevares og drives bæredygtigt, herunder genplant
• Ejendommens stand: Landbrugs- og skovejendomme er ofte store og kan være af ældre dato. De kræver derfor ofte renovering. Bemærk, at du ikke kan få en tilstandsrapport eller tegne en ejerskifteforsikring.
• Skatteforhold: Landbrugs- og skovejendomme beskattes typisk lavere end andre ejendomme med en grundskyldspromille på maksimalt 7,2.

Køb af nedlagt landbrug

Når en landbrugsejendom ophører som landbrug, bliver den en landejendom, hvor landbrugspligten bortfalder. Det betyder, at der gælder andre skatteregler, og at det bliver muligt at tegne en ejerskifteforsikring.

Ønsker du at drive landbrug på en nedlagt ejendom, skal du sikre dig, at den kan reetableres som landbrugsejendom.

Køb af nedlagt skovejendom

Når en skovejendom ikke længere drives som skovbrug, kan skovbrugspligten i visse tilfælde bortfalde. Det kan medføre ændrede skatteregler og mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring. Hvis du ønsker at genoptage skovdrift på en nedlagt skovejendom, bør du undersøge, om skovbrugspligten kan genindføres, samt hvilke krav der gælder for bæredygtig drift og eventuel genplantning.

Salg af land- eller skovbrug – hvad skal du overveje?

Hvis du vil sælge din landbrugsejendom, skal du være opmærksom på, at du kan blive beskattet af ejendomsavance og genvundne afskrivninger på driftsbygninger. Det er en god ide at få en byggeteknisk vurdering af ejendommens stand, så du ved, hvad køberen går ind til.

Har du brug for rådgivning?

Har du spørgsmål om køb eller salg af land- eller skovbrug? Advodan Vejles specialister i land- og skovbrugsret står klar til at hjælpe dig. Vi kan hjælpe dig med juridisk rådgivning i forbindelse med køb og salg af landbrugs- og skovejendomme samt gennemgang af handelsdokumenter og udarbejdelse af juridiske dokumenter.