Deponering af købesum

Hvad betyder deponering af købesum?

Når køber og sælger har underskrevet en købsaftale, overfører køber (deponenten) enten hele eller dele af den aftalte pris for boligen til sælgers ejendomsmægler eller bank (depositaren), som opbevarer pengene midlertidigt. Det er denne indbetaling, som kaldes deponering af købesum.

I de fleste bolighandler deponerer køber kun en del af købesummen. I disse tilfælde skal køber stille bankgaranti for den resterende del af summen.

Når bolighandlen er gennemført, bliver den deponerede købesum frigivet til sælger, evt. sammen med den resterende del af summen.

Hvorfor deponeres købesummen?

Processen med deponering af købesum er til for at give tryghed omkring bolighandlen for både køber og sælger.

Er hele købesummen deponeret, får sælger garanti for, at køber betaler købesummen som aftalt, når handlen er afsluttet. Er kun en del af købesummen deponeret, fungerer dette beløb som en slags sikkerhed for sælger, hvis køber uretmæssigt trækker sig ud af aftalen. Samtidig fungerer det som motivation for køber til at overholde aftalen, da denne ellers kan miste det deponerede beløb uden at få noget for pengene.

Deponeringen af købesummen giver også sikkerhed for køber. Hvis bolighandlen mod forventning ikke kan gennemføres – af anden grund end købers ønske om at trække sig – står køber ikke i en sårbar position, hvor han eller hun allerede har overført pengene til sælger. I stedet er pengene sikkert opbevaret hos en tredjepart og vil blive tilbageført til køber, hvis skødet ikke kan tinglyses og handlen afsluttes.

Deponering og bolighandlens forløb

• Købsaftalen underskrives af køber og sælger
• Køber deponerer købesummen til en tredjepart eller deponerer en del af købesummen til en tredjepart og stiller bankgaranti for den resterende del
• Skødet tinglyses, og købet er nu endeligt
• Den deponerede købesum frigives til sælger