Dom gør det lettere for udlejer at hæve huslejen efter en gennemgribende renovering

Hej Camilla Jeg fraflytter et lejemål, der skal renoveres. I den forbindelse - kan udlejer kræve almindeligt fraflytningssyn, når lejligheden og hele ejendommen alligevel skal undergå gennemgribende modernisering/forbedringsarbejder? Mvh Malene

Hej Camilla, Min kone og jeg bor til leje og vores bolig opvarmes pt. med oliefyr (som iøvrigt deles med naboen). Vores udlejer står for olien der bliver fyldt på tanken og vi betaler et aconto beløb hver måned. I 2030 er det min forståelse at alle oliefyre skal være sløjfet og være erstattet med anden opvarmningsform, den eneste rigtige mulighed vil være en luft til vand varmepumpe eller jordvarme. I det tilfælde hvordan vil en sådan udgift kunne overføres til os? en varmepump bruger ca. 8000kr/året i el som er en udgift vi kommer til at sidde at sidde med - hvor meget vil udlejer kunne stige huslejen med ifbm. med et sådan indgreb? håber du forstår mit spørgsmål.

Hej Camilla. Jeg er lejer i en ejendom, hvor der både udlejes til erhverv og private lejere. I den forbindelse varsler udlejer, at huslejen hæves i henhold til lejelovens paragraf 46 & 47, med henvisning til ”renovationsafg. - erhverv”. Renoveringen vedrører konkret udskiftning af vinduer i erhvervslejemål i stue-etagen. Kan denne udgift siges at vedrøre mit private lejemål, således at en lejeforhøjelse fordelt ud på alle de private boliger (herunder min) er i orden? På forhånd tak.

Hej Camilla Vi skal udleje vores ejerlejlighed og har hørt, at huslejen ikke er omfattet af regler for prissætning, hvis man har renoveret for over 300.000kr. Vi aner dog ikke hvor påstand eller beløb kommer fra, og om det passer? Vores lejlighed har gamle gulve som trænger til afhøvling, vægge skal males, køkken er fra 2010 og er ved at være kedeligt, og badeværelset er endnu ældre. Er alt dette noget der kunne være med til at afgøre prissættelsen? Og i så fald, skal arbejdet gøres professionelt for at det tæller? Vi havde tænkt os at renovere minumum (male vægge) men måske det kan betale sig at investere i en større renovation? Vi har ikke udlejet før, da vi selv har boet i lejligheden.

Hej Camilla Hvilke arbejder kan kategoriseres som "forbedringer" af det lejede? De eksempler der nævnes ovenfor knytter sig til det enkelt lejemål, men hvad med f.eks. udskiftning af tag i en ejendom med flere lejemål, oprensning af facade eller andet der knytter sig mere til bygningen end f.eks. køkken/bad mv. i det enkelt lejemål? Er der evt. et sted hvor jeg, som udlejer, kan læse mere om dette? På forhånd tak

Vi bor til leje i et alment boligbyggeri. Vi er 80 række huse, som “skal” have nye tage. Samlet pris ca. 36 mio dkr. Hvilket svarer til ca. 440.000 kr. pr tag. boligen anslås til ca. 61m2. Vi kan vælge mellem 2 typer tag og afhængig af valget, vil vores husleje stige enten ca. 1.900kr el. ca. 2.900kr. som er hhv. en huslejestigning på 46.7% eller 71.5%. Er det en rimelig og “lovlig” huslejestigning?

Jeg bor til leje i privat udlejning og flytter ind d 1 august 2021. Der er 3 etager. Den øverste er lige flyttet og udlejer har revet alt ned i det lejemål. Før han flytter, for vi huslejestigning som er på det dobbelte af hvad jeg betaler nu. Der er ingen renovering sket hos mig og underbo. Kun nye vinduer, da de gamle var rådne. Dette var en sag jeg vandt hos huslejenævn. Hvordan skal jeg forholde mig her ?

Hej Camilla Vi skal fraflytte et lejemål fra 2017. Vi flyttede selv ind i 2018. Der er intet lavet i lejligheden udover vi har fået skiftet en defekt induktionsplade. Nu hvor vi skal flytte, erfarer vi at udlejer har sat den nye husleje 2500 kr op. Vi ved fra andre lejemål i bygningen, at de står tomme længere end de 3 måneder vi er forpligtiget til at betale. Vi ønsker at fraflytte før de 3 måneder. Er det lovligt at sætte huslejen så meget op ved en genudlejning? Venligst Pia

Hej Camilla Jeg bor i en 70 kvm lejlighed i Aarhus, som jeg har boet i i snart 3 år. Da jeg flyttede ind var huslejen på 8000 kr/md og den er efterhånden steget til hele 8892 kr/md, på grund af huslejestigninger. Nu kan jeg se at min udlejer via boligportalen udlejer en lejlighed præcis magen til min i samme opgang til 8400 kr. Er der noget, jeg kan gøre her, for at få min husleje ned i samme niveau? Mvh Anne

Hej Camilla. Jeg er flyttet ind I et privat lejemål i maribo. Der skal laves byfornyelse inden 2025 i byen. Jeg ved at, udlejer får en portion penge til dette af kommunen. Vil det give mig en husleje stigning.

Hej Camilla Jeg har fået tilbudt en lejlighed hvor der er ved at blive skiftet køkken. Det er et ret lille køkken. Huslejen vil stige med ca. 500 kr. Men hvor længe må udlejer opkræve de penge, når der decideret står i tilbuddet at huslejen er ..... men vil stige ca. 500 kr. pga. indsættelse af nyt køkken. Det kan i min optik ikke være en varig stigning. Mvh My

Hej Camilla Jeg er som udlejer endt i huslejenævnet pga. lejer indgav en sag direkte til Nævnet om lejens størrelse efter hun var fraflyttet efter 6 år. Jeg er blevet bedt om bevise lejefastsættelse efter paragraf 19 stk. 2. lejemålet er gennemgribende renoveret med nyt køkken og badeværelse for ca. 10 år siden. Jeg har ingen fakturaer eller tilbud længere, da jeg kun opbevarer disse i 5 år. hvad gør jeg for at dokumentere at lejemålet er gennemgribende moderniseret overfor huslejenævnet. Vh. Udlejer

Hej Camilla Hvor meget må en privat carport leje stige her i 2022/23? Er er viden om, at det er erhverv, der er IKKE fortaget nogen form for vedligeholdelse eller drift. Vi har fået en stigning på 10,70%. Vh Lina

Hej Camilla Jeg har et udlejningshus hvor der i dag opvarmes med naturgas. Lejer har forespurgt på om jeg vil installere en varmepumpe (luft/vand) da dette vil give en væsentligt besparelse for lejer da lejer selv betal forbrug. Der er hjemtaget 2 tilbud på udskiftning af gas til varmepumpe, prisen er ca. kr. 150.000,- Huslejen som pt. betales er i den billige ende i forhold til tilsvarende huse i området. Kan der laves aftale om huslejestigning eller tillæg til husleje i forbindelse med installation af varmepumpe? og hvor meget må tillæg eller huslejestigningen være ?

Hej Camilla, Vi bor til leje i en bygning der har fungeret som udlejningsejendom siden slut 1800 tallet. Vores lejlighed blev renoveret i 1996 hvor lejligheden fik etableret badværelse og renoveret køkken. Lejligheden ligger i København (indre by), skal vores husleje være omkostningsbestemt eller skal den bestemmes udefra det lejdes værdi? Renoveringen fra 1996 skønnes til at overholde daværende regler i forhold til gennemgribende renovering. Den har også været udlejet en håndfuld gange inden vi flyttede ind og huslejen blevet sat op hver gang, uden at der blev lavet forbedringer. Håber du kan hjælpe, det føles ikke rigtigt :(

Hej Camilla, Jeg bor til leje i en kommunal lejlighed hvor pligten om indvendig vedligeholdelse påhviler mig som lejer, hvilket jeg egentlig ikke har et problem med idet jeg også selv stod for istandsætte af lejemålet ved indflytning hvor et depositum/indskud ikke skulle betales. Forleden gennemgik jeg huslejeopgørelsen og fandt ikke kun én udgift vedr. vedligehold, men 5 jeg betaler til hver måned. Først er 18 og 18b - derefter både en udvendig vedligehold og en individuel vedligehold(uspecificeret) og sidst en 62b(ingen aftale er indgået med mig) - i alt udgør de 5 poster 4020 kr. hver måned. Jeg har forsøgt, uden held at få belyst hvorfor og hvad jeg betaler til. Kan du hjælpe?

Hej. Jeg er som lejer blevet indkaldt til ekstraordinært afdelingsmøde. Ejendomsselskabet ønsker og udskifte faldstammer og vandindstallationer i ejendommen. Kategoriseres udskiftningen af denne art, som vedligehold af ejendommen, eller forbedringer af lejemålet? Kan man pålægges huslejestigning pga ovenstående? Mvh. J.

Hej, jeg bor til leje ved en privatudlejer i Næstved. Jeg har fået lov af min udlejer at få skiftet mit køkken ud (køkken og alle hårde hvidevarer som hører med er 15 år gammelt). Det hele kommer til at koste 100.000 kr. inkl. alle nye hårde hvidevarer. Han mener at det skal betales tilbage med en huslejestigning over 15 år. Og han regner med at det bliver ca. 800 kr. pr. måned, hvilket vil sige at jeg kommer til at betale 144.000 kr. for et nyt køkken men også kommer til at betale for hårde hvidevarer som måske snart skulle udskiftes alligevel. Så mit spørgsmål lyder - må udlejer godt regne en renteudgift (de 44.000 kr. ) med i dette regnestykke og betyder det så at jeg kan få rentefradrag?

Hej Jeg forsøger at bytte bolig og den anden parts udlejer varsler huslejestigning på 33% fra 9000kr til 12000kr og henviser til paragraf 5 stk 2. Men han har moderniseret i 2013. Dengang hævede han huslejen til det dobbelte Kan han hæve huslejen igen baseret på renovering i 2013? Og kan man evt indgå en skriftlig aftale/forlig om huslejen (feks 10500kr) som sikrer både udlejer og lejer? Altså et kompromis som sikrer at jeg betaler en rimelig leje og at jeg ikke hiver udlejer i huslejenævnet. Vh Sophie

Kære Camilla. Min datter og svigersøn flytter pr. 1. april til et nyt lejemål i boligforeningen. Huslejen lyder iflg. deres kontrakt på 3.864,- og uden andre bemærkninger om lejemålet. I dag har de modtaget et varslingsbrev om at huslejen sættes op til 4.925 pr. 1. juli pga. renovering af tag, facader og altaner. De har ikke på noget måde været bekendt med, at dette er blevet renoveret. 1) De har ikke råd til så dyr en husleje og føler sig bondefanget, er det her overhovedet lovligt? 2) Hvor lang varsling skal man forvente ved så stor en huslejestigning? 3) Må huslejen overhovedet stige så voldsomt på én gang? Jeg håber meget, du kan hjælpe de unge? Mvh Eva

Kære Camilla Jeg har fået konstateret skimmelsvamp i gulvet på mit badeværelse. Jeg har nu fået tilbud på renovering af hele badeværelset på samlet 150.000, dvs. huslejestigning på 940 kr/mdr. 1. Kan de godt lade huslejen stige, når der er tale om udbedring af et sundhedsskadeligt problem? Kan de alternativt skifte gulvet og fugerne i fliserne, og så undgår jeg huslejestigningen? Eller er det uundgåeligt, at der kommer huslejestigning ved udbedring af problemet? 2. De forventer, at jeg selv står for genhusning. I så fald skal jeg så betale min husleje i den måned, renoveringen står på? Håndværkeren gætter på ca. 4 uger, hvor jeg ikke vil have adgang til bad og toilet. Håber, du kan hjælpe. M

Jeg bor i alment boligselskab, hvor jeg flyttede ind 1/11 sidste år. Nyt køkken, dejligt ! Indtil jeg idag 7/1 fik brev i postkasse, at lejen stiger m 500kr pr måned pr 1/2 grundet det nye køkken ! Må de gøre det m så kort varsel ?

Hej Camilla Hvilken dato blev dommen afsagt? Tak på forhånd og glædelig jul

Hej Camilla Jeg bor til leje i en Andelsforening, hvoraf 30% af lejlighederne udlejes. Resten er andele. (For 20 år siden ca, lavede man det om til en Andelsboligforening) Før jeg flyttede ind i oktober 2011, moderniserede man lejligheden med nyt køkken + bad, samt malet og afhøvlede gulve. Jeg betaler stadig hver mdr. for moderniseringen via min husleje. Hvor længe kan de afkræve det? Afskriver de ikke løbende? Når jeg fraflytter lejligheden i 2022 sælger de den som andelsbolig, der flytter altså ikke en ny lejer ind. Kan de stadig kræve at jeg betaler fuld istandsættelse af lejligheden? (Reglen omkring dette frafaldes efter 8 år og 4 mdr. gælder måske?) På forhånd hjertelig TAK!

Hej Camilla, hvordan forholder det sig med hvilken part (lejer/udlejer) der pligt til udgiften, hvis arbejdet ikke kan kategoriseres som en forbedring/modernisering med en øgning af brugsværdien? Alt arbejde der ikke omfatter udskiftning af bygningsdele tilfalder vel vedligeholdelse og er udlejers udgift? Det er indenfor almen bolig lov jeg spørger og helt specifikt udgift til elektrisk installerede røgalarmer i eksisterende byggeri. Boligforeningen mener det er lejerne der skal betale med huslejestigning.

Hej. Jeg bor i en lejlighed i København som er beliggende i en 80/20 bygning. Man har startet en total renovering af bygningen i januar 2021, hvor man nu er kommet til den del hvor min lejlighed ligger. Jeg har fået en varsel på at jeg skal fraflytte min lejlighed 16/1-21 eftersom lejligheden nu også skal total renoveres. Renoveringen forventes at vare til slut maj. (Pt er udflytning er dog fysisk umuligt eftersom min lejlighed er spærret ind med byggematerialer) efter renoveringen forventes min husleje at stige med over 300%. Kan det virkelig være sandt selvom meget er arbejdet er almindelig vedligholdelse?

Hej Camilla. Jeg bor til leje i et hus, som min far har købt udelukkende for at udleje det til min familie og jeg. Vi har nu en vandskade med mug og skimmel i vores køkken, som husforsikringen dækker udgifterne til. Altså de 4 nye køkkenelementer, nyt gulv og gips til væggene. Min far mener nu, at han kan kræve en huslejestigning, da han mener, at han forbedre lejemålet. Kan han godt det, når han ikke selv har nogen udgifter, og er det overhovedet en forbedring af lejemålet, når det er grundet en vandskade? Der er endda flere mangler ved boligen, som han ikke udbedre, og den eneste grund til denne vandskade bliver udbedret, er grundet forsikringsdækningen. Hilsen M.

Hej Camilla. Jeg er i gang med at finde en byttebolig. Jeg opfylder kriterierne. Min udl (DEAS), vil modernisere køkken, bad og lejligheden inden en ny lejer flytter ind. Problemet er, at de ikke vil går i gang med moderniseringen FØR jeg har fundet en at bytte med. Men jeg har jo ikke en chance for at finde en der vil bytte med mig, når jeg ikke kan oplyse om huslejens størrelse. Venlig hilsen Charlotte

Hej. Jeg bor i en boligforening. Vi har fået varsling om huslejestigning pr 1 oktober. Denne stigning er på 8,02% Vores opsparing til planlagt vedligeholdelse forhøjes med 303.000 kr. som følge af at der afsættes penge til udskiftning af køkkener. Jeg bor i et af de huse, der er blandt de sidste der vil få skiftet køkken. Jeg har det lidt anstrengt med, at min husleje skal stige med 538 kr. i op til flere år, før køkkenet bliver skiftet. Må de gerne lave denne stigning, når de lægger det ind under en opsparing til planlagt vedligeholdelse? Eller må de først opkræve stigningen når køkkenet er skiftet? Skal de give specifik begrundelse for så stor en huslejestigning? Hilsen Anette

Hej Camilla. Jeg bor i en boligforening hvor vi har haft en større renovering. Må huslejen stige før renoveringen er fuldt gennemført. Mvh Jens

Hej Camilla, Vi bor i en boligforening og er netop blevet varslet huslejeforhøjelse på 22% (11% til nyt tag og 11% til nye fjernvarmerør) er det en lovlig forhøjelse af lejen? Venlig hilsen Pia

Hej Camilla. jeg bor i en ejendom med lidt over 100 lejelejligheder, og udlejer har planer om at lave en gennemgribende renovering af de lejligheder der fraflyttes. I øjeblikket står 8 lejelejligheder tomme - hvem skal betale for den manglende husleje for de tomme lejligheder inden renoveringen er tilendebragt ?

Har forsøgt at læse mig til det i dine andre fantastiske svar, men kunne ikke finde dette specifikt. Min søns lejlighed blev ødelagt ved en påsat brand i påsken 2020, nu er renoveringen overstået, og han skal tilbage til lejligheden igen, men udlejer (privat) har udfærdiget en ny lejekontrakt med stigning i huslejen, hvor det fremgår at den er totalt renoveret, men det er kun skaderne fra branden der er udbedret, køkken, badeværelse og gulv i 2 af værelserne, alt sammen via forsikringen. Kan han i dette tilfælde godt hæve lejen? Mvh Michael Kristensen

Hej Jeg bor i en privat udlejningsejendom på Vestegnen. Der er 28 små lejligheder på ca. 25 kvadratmeter. Udlejer har de sidste lidt over 3 uger været i gang med at male og gøre ved på gangene, trapperne osv. Alle beboernes døre er også blevet skiftet, jeg opdagede det først da jeg en tidlig morgen så gennem dørspionen, at de kom slæbende med de nye døre. Min dør fejlede ikke noget. Jeg kan ikke snakke med de andre ( og vil heller ikke ) da de de alle er udlændinge ( østeuropæere ) hvilket der er grunde til ( de er jo nemmere at snyde og min tidligere og nuværende udlejer er de 2 pakistanske brødre fra Operation Greed-sagen og der er brugt/bruges udlændinge i al den svindel ). INTET af det har været varslet, én fra udlejer har sagt at der har hængt en seddel om det på et vindue. Jeg har ikke lagt mærke til om der har været en seddel og det er i det hele taget ikke sådan man gør! De har sagt at der vil være huslejestigninger og mit spørgsmål er nu, om de må hæve huslejen for noget arbejde der ikke har været varslet og som vel egentligt er udført ulovligt og i mine øjne ikke var nødvendigt? På forhånd tak for svar. Mvh. Anonym

Kære Camilla. Vi er en andelsbolig forening med 17 beboelsesandele, en erhvervsandel og 7 lejelejligheder. Vi påtænker et større forbedringsarbejde med elevator i bagtrapper og altaner til en samlet udgift på ca. 9.0 mio.. Mit spørgsmål er om du kan oplyse hvorledes vi kan beregne hvor meget vi kan regulere lejernes leje i forhold til deres 7 lejligheders forholdsmæssige andel af den samlede udgift.

Burde det ikke ved lov, være udlejers pligt. At lydisolerer, når de nu kalder det en gennemgribende renovering af lejemålet. Tænker 80 % af etageboligerne i KBH ligger under det i dag tilladte støjniveau ved nybyggeri. Og udlejer der renoverer fraflyttede ældre boliger før ny lejer flytter ind. Tager ofte dobbelt i leje, efterfølgende. Og de lydisolerer ikke boligerne. På trods af alt er væk og faktisk ikke ville koste specielt meget oveni renoveringsprojektet. Eftersom de er de eneste, der har muligheden. For at komme et stigende problem for 100.000 vis af mennesker til livs.

Hej Camilla, Tak for dit gode indlæg. Jeg står og skal til at overtage et leje-lejlighed, hvor udlejningsselskabet pludselig kræver 6960 kr i husleje i stedet for de 3800 som nuværende lejer betaler. Der er igangværende stor modernisering af bygningen, men det skulle altsammen være betalt af kommunen som byfornyelse. Kan udlejningsselskabet godt gå ind og hæve huslejen, på trods af at de reelt ikke har nogle udgifter i fornyelsen? Mvh. Daniel

Hej Camilla, Tusind tak for et godt indlæg og de mange gode svar på de 1.000 spørgsmål :-) Jeg ønsker at anskaffe en ejerlejlighed med udlejning for øje. Lejligheden jeg har fundet ligger i en reguleret kommune og er fra 1935. Dog har den nuværende ejer foretaget en væsentlig ombygning i 2007 og lejligheden står (næsten) som ny. Lejligheden er 2 værelser og 72 kvm. Jeg ønsker selvfølgelig at gøre brug af § 5, stk. 2, men er i tvivl hvorvidt jeg kan bruge den nuværende ejers ombygning som argument for fri markedsleje. For at opsummere: Hvor gammel må den gennemgribende modernisering være og skal man selv have udført den? På forhånd tak. Med venlig hilsen, Magnus

Hej Camilla, Jeg står overfor at købe en ejerlejlighed. Den nuværende ejer købte i 2017 hele ejendommen, som stammer fra 1926, med 29 lejligheder i, gennemrenoverede disse i perioden 2017-18 og sælger dem nu fra enkeltvist, som nyudstykkede ejerlejligheder. Idet jeg ikke kan flytte ind med det samme, har jeg besluttet at leje lejlighed ud i mellemtiden. Mit spørgsmål går på, om den gennemgribende renovering, som den tidligere ejer har gennemført i 2017-18, vil gøre det legitimt for mig at udleje lejligheden efter de "gamle" regler for 5.2 - dvs. til det lejdes værdi? I så fald, hvad er bevisbyrden man skal være opmærksom på i sådan en handel? Jeg går ud fra, at man bør bede køber fremsætte dokumentation vedrørende omkostningerne for renoveringen? Mvh Gustav

Hej Camilla I juni 2017 flyttede min bror og jeg. Vi overtog en lejlighed, som var blevet renoveret. Det er nærmere bestemt en lejlighed i Skovvejen, Kolding. Vi er dog noget overraskede over, at huslejen op til flere gange er steget, fordi man dengang renoverede lejligheden, som i øvrigt ikke gjaldt alt. For eksempelvis er badeværelset fortast lige så beskidt og gammelt som dengang, vi overtog lejligheden. Kummen er beskidt, tapetet er ødelagt, vasken er også gammel og uren, med mere. Altsammen noget, der ikke "bare" kan hjælpes ved med rengøring. Det frustrerer mig, at badeværelset er så beskidt og mildest talt klamt at befinde sig i. Hvad skal jeg gøre her? Jeg kan ikke forstå, at jeg som studerende skal betale en så høj husleje, der op til flere gange er steget, når der mangler noget så basalt som et rent og nydeligt badeværelse. Jeg forventer selvsagt ikke noget, der ligner et badeværelse fra et femstjernet hotel, men det her er simpelthen for uværdigt. Håper du kan hjælpe mig! Mvh anonym person

Jeg er udlejer og bygningen jeg lejer ud skal have offenlig kloak, nu er der septiktank. Udgiften til tilslutningen er ca 40.000,- og der til kommer grave arbejde på grunden for ca 60.000,- kan jeg placere denne udgift som leje forhøjelse. Leje kontrakten er udfyldt til at lejer selv skal stå for de godkendelser som det kræver for at de skal udfylder deres forenings krav og det har medført en kraftig forøgelse af kloraken forbrug. Mvh Lars

Hej. Jeg vil gennemrenovere et gammel bed and breakfest hotel, og lave det til nye lejligheder som jeg il leje ud. Er der fri husleje regulering? Hvordan fastsættes huslejen? Mvh-

Hej! Jeg bor i et almentlejemål som jeg lejer gennem mit boligselskab på Langeland. Jeg bor i en lejlighed fra 70’erne, som bestemt ikke er blevet vedligeholdt ifht tag,facade,sokkel osv køkkenet er også el gammelt og er blevet malet over mange mange gange. Det er tydeligt at se. Jeg har boet her i 2 år og nu varsler boligselskabet renovering af lejemålet hvor tag, facade, vinduer og dører skal udskiftes, soklen skal forstærkes da den flere steder er i stykker, dertil skal der også laves nye kloaker da de heller ikke er velligeholdt. Der udover vil de indvendigt lave nyt køkken og nyt badeværelse. Hvilket er helt fint.. men de kræver en huslejestigning på 2400kr altså fra 3870kr til 6250kr... og det syntes jeg bare virkelig er meget... skal jeg som lejer virkelig betale prisen for at de ikke har vedligeholdt deres lejemål i form af facader, sokler, kloakker, osv? Jeg er helt med på at der self skal være en huslejestigning når de laver nyt køkken og nyt bad? Men 2400kr? Er det virkelig tilladt?

Hvor meget må huslejen sættes op ? Efter renovering af køkken og badeværelse. Vi har en ejendom fra 1936 Vi påtænker at lave køkken/alrum (køkkenet er 26 år) vi satte det ind da vi overtog huset i 2007, køkkenet blev taget fra vores hus. Badeværelset er fra huset blev bygget. Det tænker vi at lave større ved at tage noget af soveværelset. Lejligheden er 85 m2 og ligger i Odense M.

Hej Camilla Jeg vil spørge om det virkelig kan være rigtigt at jeg skal betale 3000 kr. mere i husleje fordi mit lejemål er istandsat (for over 10 år siden). Eller er der en udløbsdato på en istandsættelse? Jeg har 75 m2 med en indbygget sydøstvendt altan som ligger lige ud til en trafikeret vej. Det der er "nyt" er badeværelset og køkkenet. De beboere der har altaner mod syd/vest har større altaner ud til en stille græsplæne, har sol hele dagen samt indbygget redskabsskur og flere af dem har desuden 3 eller 4 værelser. De betaler 5000-6000 for deres lejligheder (ca. 100 m2) Jeg har 2 værelser og betaler 9000. Jeg har mere støj og træk da jeg bor ud til en vej og en ydermur i en hjørnelejlighed, og også større udgifter til varme, end dem der bor med lejligheder omkring sig. Jeg kan mærke at jeg synes det virker uretfærdigt at naboer med større, bedre lejligheder sidder for langt mindre end jeg gør. Det skal siges, at jeg elsker vores lejlighed, men med én indkomst er det mange penge at lægge hver måned, og så er det træls når naboerne kan fortælle, at de ikke betaler nær så meget. På forhånd tak for din tid. Mvh Ida

Jeg er lejer af et lejemål i en almennyttig boligforening, Kab. Vores varme indstallationer, forsyningsrør og radiatorer er tilsyneladende defekte og rørene er utætte flere steder, derfor er det blevet besluttet på et beboermøde at udskifte hele dette system. Ligeledes er døre og vinduer mange steder ved at gå til af fugtskader, så vi skal ligeledes have installeret nye, i alle lejemål. Jeg ser dette som normal vedligeholdelse, da såfremt udskiftningen ikke bliver foretaget så er det kun et spørgsmål om tid før boligerne ikke længere er egnet til beboelse. Vi bliver pålagt en massiv huslejestigning på omtrent 20% ifm. de nævnte arbejder. Kan det tænkes at boligselskabet selv skal afholde udgiften da arbejdet falder under normal vedligeholdelse, og på ingen måde væsentligt øger brugsværdien af et lejede.

Jeg bor til leje i et almennyttig boligseskab, hvor der snarligt vil ske en huslejestigning, da der bliver etableret altaner til lejlighederne. Sagen er den, at jeg skal betale små 1000kr mere i husleje, over de næste 30 år, men da min bolig ikke har mulighed for at få etableret altan, så får jeg intet for de penge. Er det lovligt? Fair vil jeg ikke mene det er i hvert fald. tak. venlig hilsen Mads

Vi er ejere af en lejlighed, som vi har udlejet. Ejerforeningsudgifterne er steget, mens vi har haft lejligheden udlejet. Må vi hæve huslejen svarende til de øgede udgifter til ejerforeningen?

Jeg overvejer at gennemrenovere min lejlighed selv, og derfor vil udgifterne for renoveringen ikke være særligt høje. Betyder dette, at jeg ikke vil kunne kræve huslejeniveau efter Boligreguleringsloven §5 stk. 2? Hvis dette ikke bestemmes af udgiftsniveauet i forbindelse med renoveringen, hvornår er der så tale om gennemgribende renoveringer? Dbh Morten

Hej Min udlejer renoverer hele bygningen, og arbejdet er til stor gene for os beboere. Arbejdet blev ikke varslet på forhånd, vi blev først informeret efter flere måneder med byggelarm og -rod. Det er muligt for os beboere løbende at flytte ind i de nyrenoverede lejligheder, hvorefter de gamle også bliver renoveret. Når vi eksisterende beboere flytter i en renoveret lejlighed, betaler vi cirka 10-15 % mere i husleje. Badeværelset bliver større og naturligvis moderne, men både køkken og skabsplads bliver mindre. Lejlighederne er omkring 30 m2, så køkken og skabsplads er i forvejen sparsom. Er der tale om en gennemgribende renovering, som væsentligt øger det lejedes værdi, når 2/3 faciliteter på nogle måder forringes? På forhånd tak :)

Hej. Jeg bor i et hus i Roskilde og købte for 2 år siden en 2 v lejlighed som min kæreste lejer til favør pris. Hun bor der med sin datter på 19 år. Der er udfærdiget standard lejekontrakt men desværre Uden udløb, Indskud etc. var blot 8.000 kr og det er aldrig betalt. Har dog heller ikke rykket for det. De har nu boet der i 1,5 år. Ideen var at vi kunne være begge steder - så det ikke blev for tæt. Desværre har min kæreste fundet en anden og vil ikke tale med mig. Jeg har ikke andre lejemål. Efter bruddet har jeg haft hjerteproblemer og har konkluderet at både hus og sommerhus er for meget for mig på den lange bane. Derfor vil jeg opsige lejemålet med 1 års varsel og selv flytte til lejligheden. Mit hus vil jeg sælge eller udleje. Jeg tror sagen vil ende ved domstolene. Skal mit hus sælges eller udlejes for at jeg kan vinde en retsag og flytte til lejligheden om et år - og er der andet jeg kan gøre for at vinde sagen. Det vil jo være mest naturligt at jeg sætter mit hus til salg eller udlejning når jeg ved at jeg kan flytte til min lejlighed. Jeg er klar over betingelserne for opsigelse - varsling osv. på forhånd tak.

Kan udlejer godt få lov til at renoverer en totalrenoveret lejlighed? Han har varslet at ville lave større badeværelse og lave gulvvarme selv om der er radiatorer, så det betyder at der skal laves et nyt gulv selv om det gamle ikke fejler noget og står som nyt, køkkenet skal også tages ned og sættes op igen. Og jeg skal selv finde et sted at bo i de 4 mdr det varer og selv betale, hvad jeg ikke har råd til. Jeg føler det er chikane fra udlejer side da han gerne vil have mig ud da han vil lave en større lejlighed som han har fået tilladelse til af kommunen da der et loft inde ved siden af. Hver gang jeg ser ham spørger han hvornår jeg skal flytte og kommer med allemulige skræk advarsler om hvad det næste bliver. Er meget frustreret og hved snart ikke hvad jeg skal gøre.

Jeg lejer en lejlighed med hjemfaldspligt. Hvordan er jeg stillet, såfremt lejligheden bliver tilbagekøbt af kommunen her om nogle år?

Hej. D. 15/4 skulle jeg indflytte mit nye lejemål. Desværre opdagede jeg sorte skjolder flere steder, som jeg gjorde opmærksom på,både i indflytningsrapporten og via mail. Da jeg både har astma og allergi, turde jeg ikke flytte ind. Jeg afventede istedet min udlejers løsningsforslag. Den 6/6 kom så en skimmelrapport, som viste massive skimmelforekomster, på alle ydervægge(lejligheden er en gavllejlighed)I rapporten stod også at ophold i længere tid frarådes! En udførlig skimmelsaneringsplan fulgte med rapporten, så jeg gik ud fra at min udlejer, så hurtigt som muligt, ville igangsætte en sanering. Dette skete dog ikke. Istedet valgte udlejer at indhente endnu en skimmelrapport, da udlejer mente den var for omfattende! Den nye rapport blev bestilt slut Juni. Slut August kom så rapport nr. 2. Jeg regnede så atter med at en sanering,ville blive igangsat. Desværre ikke. D. 7/10 påbegyndes saneringen endelig. Jeg får at vide at tilbageflytning vil være aktuel, slut Oktober. Idag D 11/12 står jeg forsat uden bolig.( 8 måneder) Det firma som er bestilt til opgaven, har lavet så mange fejl og så meget sjusk, at store dele af saneringen har måtte laves om. Der skal opsættes indeklimaplader på de fleste af væggene, men ved et besøg i lejligheden, i sidste uge, opdagede jeg at disse er opsat forkert. Men tilsyneladende er håndværkerne ligeglade... Jeg er ved at give op. Har jeg overhovedet nogle rettigheder i såndan en sag? Mvh Nielsen

Min ven har i 8-9 år boet til leje i en ét-værelseslejlighed i København K tinglyst 32 kvm - BBR 42 og betalt 2.275 i leje pr. måned. Ejendommen er fra 1957 Kan I svare på, hvorvidt det er mulig for en ny udlejer efter varsling at gennemføre en huslejestigning. Hvis dette er muligt vil jeg gerne vide ifølge hvilken paragraf og forudsætter en huslejestigning forbedringer – I bekræftende fald hvilke beløb og hvilke forbedringer.

For 10 år siden lejede jeg et lille tvillingehus med tilhørende have. Det var udelukkende for at få en have jeg lejede denne bolig, ellers kunne jeg ligeså godt bare have lejet en lejlighed. Bag ved huset er der en lille terrasse som jeg kan gå direkte ud i fra haven. Der er intet renoveret hverken ude eller inde i de 10 år jeg har boet i boligen. For ca. 4 år siden blev jeg spurgt om jeg kunne tænke mig et åbent køkken lige som naboen inde på den anden side af væggen, og som jeg også selv har det, for hos dig er der jo intet blevet lavet mens du har boet her. Herefter hørte jeg ikke mere til et nyt køkken. Pludselig i 2018 får jeg at vide min have bliver inddraget for nu skal der bygges garage i forlængelse af min bolig. Dette byggeri begyndte langsomt i juli 21018, først fjernede man have stakittet, herefter fjernede man en del af muldjorden i græsplænen og kørte den hjem til sig selv. Der blev et stort hul midt i haven som jeg en mørk aften faldt ned i med en forstuvet for til følge. Min have var denne sommer helt ubrugelig. I efteråret 2018 blev der sagt til mig at hvis jeg ville redde nogle af mine planter i haven skulle jeg grave dem op og plante dem længst væk i haven, da der ville komme en gravko og grave haven op så der kunne blive støbt sokkel til det nye byggeri. Der skal lige tilføjes når det hele engang gik i gang skulle der også lægges nyt tag på hele huset. Først i april 2019 blev der gravet ud til en sokkel, vi skriver 14. nov. Og byggeriet er stadig ikke færdigt. Jeg har lige talt med min udlejers samlever som fortalte at der ikke bliver gjort mere her før i foråret 2019. På min lille terrasse blev fliserne taget op for ca. en måned siden, da der skulle lægges nye fliser i forbindelse med at der skulle lægges fliser hele vejen rundt om den nye bygning. Heller ikke dette arbejde bliver lavet færdig før til foråret, så nu kan jeg heller ikke gå ud på min lille terrasse som jeg ellers har brugt hver eneste dag. Udover denne bolig ejer udlejer også en stor ejendom som er udlejet til kirkens korshær. I denne ejendom er der indenfor de 10 år ofret mange penge i denne ejendom. Lejligheden her på den anden side af væggen er renoveret total på grund af uheldige udlejere. Hver gang jeg spør til byggeriet her får jeg blot dette svar, håndværkerne har ikke tid de har så meget andet og se til. Men de har haft tid til og sætte nye vinduer i genbrugsforretningen, lave helt nyt badeværelse og sætte nye radiatorer op i hele forretningen. Nu er murer og tømrer så i gang hjemme hos min udlejer som også er min nabo. Jeg er både vred og grædefærdig over at udlejer bare gør som det passer hende. Jeg har trolig betalt min husleje hver eneste måned i alle de år. Der var intet i haven ved lejemålets begyndelse, hverken blomster eller andet. Jeg har ofret i tusindvis af kroner på haven i form af planter, granit sten m.m. Alt er væk, selv de planter jeg flyttede sidste efterår, er fuldstændig ødelagt, da man i sommer ikke tog noget som helst hensyn til mine planter, da man endelig begyndte på byggeriet i foråret. Jeg mener og have læst et sted i lejeloven at jeg kan kræve erstatning når et byggeri ikke færdiggøres når det er påbegyndt. Jeg har billeder der beviser alt hvad jeg har ofret i haven. Kan jeg kræve erstatning af udlejer??? På forhånd tak for hjælpen Med de bedste hilsner fra Inge-Lise Elkjær

Hej Camilla Jeg bor til leje i en etværelseslejlighed i en bygning med cirka 40 ens lejligheder. Nu har vores udlejer besluttet at renovere lejlighederne, så vi skal bo i byggerod. Ud over betragtelige larm- og støvgener påvirkes vi tilbageværende beboere af markante gener som uvarslet lukning af vand, radiatorer uden varme på badeværelset, ødelagt ventilator på badeværelset (og dermed forringet indeklima) og kolde lejligheder, fordi så meget af bygningen står tom og kold, så kulden siver ind i vores lejligheder konkurrerer med vores radiatorer. Vi er ikke blevet tilbudt genhusning eller nogen form for kompensation, og renoveringen forventes at vare cirka et år. Kan udlejer "tvinge" os til at bo under disse forhold?

Hej Camilla Jeg har en lejlighed som har været udlejet til samme lejer igennem snart 10 år. I foråret blev det i ejerforeningen besluttet, at bygningens facade skulle renoveres. Udgiften blev fordelt ud fra fordelingstal. For min lejlighed betød det 51.000kr i udgift. Har jeg som udlejer ret til at opkræve renoveringsudgiften i lejen? Fx. ved at afskrive udgiften over en 8 årig eller 10 årig periode? På forhånd tak Mvh Suhail

Min leje lejlighed er blevet total renoveret , hvilket har gjort mit lejemål mindre, beboelse området er forringet efter min mening . Jeg har boet i min lejlighed i 32 år , i de 32 år er der intet sket i mit lejemål. Jeg har fået ringtig mange huslejestigninger gennem 32 år pga der skulle udskiftes tage, hulmurs isolering ,faldstammer , radiatorer , el , da vi havde stof ledninger nogle steder endnu i leje målet. osv osv , men intet er sket . Vores millioner forsvinder op i den blå luft , men hver gang trækker man en ny streg i sandet , med henvisning til at det nu er en ny bestyrelse der har overtaget tingene. Sidst var det 22 millioner ca 4 år siden . Jeg har intet fået lavet ved disse stigninger. Nu har man efter sigende forbedret mit lejemål , dette er jeg ikke enig i , da min stue og lille værelse er blevet en hel del mindre samt . Da man har byttet rundt på køkken og det lille værelse , så jeg i dag har alrum med køkken ,hvilket gør at stue arealet er forringet så meget at , jeg var nød til at købe nye møbler for at kunne bruge stuen som en stue. Mit lille Børne værelse har man opsat i hjørtet en 1×1m firkant til el og rør , hvilket gør værelset til en fængselscelle at være i . Mit spørgsmål er om jeg kan klage over denne renovering af mit lejemål , da jeg ikke mener lejemålet er forbedret som udlejer mener . Jeg var genhuset I mindre lejemål , med fuld husleje betaling for mit lejemål under renovering . Huslejestiningen som var varslet ved tilbage flytning lød på ca 1500 kr , dette gjorde jeg indsigelse mod og fik med hold i at min husleje kun ville stige 590 kr , da jeg har boet her i 32 år. Venlig hilsen Heidi

Hej Camilla, Jeg ejer en lejlighed i København, på 3. år. Jeg udlejer 3 værelser i lejligheden, og bor der ikke selv. Huslejen har været det samme alle 3 år. Nu er ejerudgifterne steget, grundet der er sket en del forbedringer i lejlighederne, bla. nye faldstammer til både køkken og toilet. Kan jeg, ud fra det, hæve huslejen med op til 3% - eller hvordan takler jeg det?

Hej Hvis man som udlejer selv udfører renoveringsarbejdet, i det omfang man nu kan og må, ifm. en gennemgribende renovering af et lejemål dette for at forbedre det og få lov til at hæve lejen - hvordan opgøres pris for arbejdstid ift. at retfærdiggøre at lejligheden er renoveret for 183.000 kr (2000-niveau) eller mere. Min tanke er, at hvis man kan lave alt selv, så kan man købe mange materialer for 183.000 omvendt, hvis man hyrer håndværkere så kommen ikke nær så langt for samme beløb. Altså det bør ikke blot handle om brugt beløb, men også hvad der er lavet. Håber mit spørgsmål giver mening. På forhånd tak Mvh Johanne

hvem vurderer om jeg kan bo i min lejlighed under en renovering, har jeg ret til kompensation eller krav på flyttehjælp? Jeg har en 4v lejlighed, hvor af 2 soveværelser og køkkenet skal have støvvæg med hepafilter op 1,5-2 m inde i rummet imens der fjernes skimmelsvamp og renoveres. Der ud over kommer der VVS´er der skal fjerne radiatorer, malere og tømre og til slut VVS´er igen. Arbejdet er vurderet til at tage 14 dage. Mine møbler skal stå i stuen imens. Boligselskabet under advokaterne X, have mig til selv at flytte alle møbler, hvilket ikke er muligt uden hjælp. Har jeg krav på flyttehjælp?Boligselskabet vil have jeg og min søn bor i stuen, hvor der ikke er plads eller i det sidste værelse på 2x3,5m, der er til rådighed. Samt flytte en microbølgeovn ind i stuen for at kunne lave mad. Er det rimeligt? Hvis jeg selv finder noget andet imens, har jeg så ret til kompensation?

Mit spørgsmål er at vi har haft en lille vandskade så gulvet skulle skiftes og da det er blevet skiftet så vudere tømmeren at køkkenet ikke kan bruges igen og det resultere så at der kommer et nyt køkken også så jeg ville høre om de så må tage mere i husleje i den forbindelse

Min mor flytter på plejehjem med meget kort frist. Hendes nuværende lejmål er opsagt og hun har helt klart 3 måneders opsigelsesfrist, men hvornår må udlejer gå i gang med renovering? Han vil renovere både køkken og badeværelse.

Kære Camilla En lejlighed, der er dækket under paragraf 5.2 efter gennemgribende renovering i 1998. Vil den være omfattet af paragraf 5.2 til evig tid, eller udløber den på et tidspunkt? Mvh Jens

Hej Camilla Jeg skal udleje min lejlighed i Kbh i forbindelse med job andet sted i landet. Lejligheden er en gammel københavnerlejlighed, der dog er løbende renoveret. Ejendommen blev renoveret med ny facade, vinduer isolering omkring 2010. Derudover er der lavet bad m brus og gulvvarme, køkken, parketgulve (hvor finder jeg nøjagtig hvornår - det er ikke mig der har renoveret). mit spørgsmål går så på om jeg kan høre under nedenstående? "For boliger, der er blevet moderniseret, kan huslejen fastsættes efter “Det lejedes værdi”. Det sker, hvis lejemålet er gennemgribende forbedret (Boligreguleringsloven § 5, stk. 2). Forbedringerne skal dog overstige 2.255 kr. pr. m2 eller et samlet beløb på 257.894 kr. (2019-niveau). Før at fri markedsleje gælder for ejendomme opført før d. 31. december 1991, skal det skrives ind i lejekontraktens §11. Uddrag fra en lejekontrakts § 11. Særlige vilkår: “Lejemålet er omfattet af reglerne i boligreguleringsloven § 5, stk. 2., idet lejemålet er gennemgribende renoveret i 1996.” og er det 2255 pr m2 altså 120.000 for en lejlighed på omkring 50 m2 eller skal det være mindst 257.894 ? Og hvordan undersøger man "ligestillede lejemåls priser" ? (hvor kan de findes) Venlig hilsen Jannie

Hej Camilla. Vi har lige fået husleje stigning pga hjemfaldspligt (vi bor i boligselskab). Stigningen er på 292,- når vi rammer det 3. år, her de første år stiger vi stille derop til. Ydermere ønsker boligforeningen at renovere vores huse så vi får lagt radiatorerne om til gulvvarme, nye gulve og lofter, nye paneler og indbygget skabe. Det gamle Køkken og toilet bliver sat ind igen. De varsler en huslejestigning på minimum 1000,- pr måned oven i den vi fik for hjemfaldspligten, hvis der er flertal for renoveringen hos os beboer. Vi er mange der er imod men vi frygter jo alligevel der bliver stemt ja til denne renovering og stigning, da vi så er tvunget til at finde noget andet at bo i. Derfor vil jeg høre om vi på nogen måde kan komme uden om denne renovering? Eller om boligselskabet evt er forpligtet til at stille en lign ejendom til rådighed hvis vi er tvunget til at fraflytte grundet den høje stigning? Vh Camilla

Vi har en lejlighed i Århus hvor der er sat altan op håndværker udgiften til at få den sat op er 94.000.- hvor meget man man regulere huslejen med er det en procentdel?har det noget at gøre med altanens str.? eller er det opsætningsudgiften der bestemmer det?

Hvordan er jeg stillet, i forhold til istandsættelsesgebyr når jeg fraflytter en lejlighed jeg har beboet siden 1 dec. 1978 og udlejer renovere lejligheden, således lejen stiger til markedsleje efterfølgende?

Kære Camilla I min boligforening kan man evt. få udskiftet sit køkken, og derefter betale det over huslejen. Det er jo en fin ordning, men jeg undrer mig over, at boligforeningen fortsætter med at tage den ekstra udgift over huslejen resten af lejlighedens levetid. Sagen: Den tidligere beboer fik udskiftet et køkken i 2007 via en §5 stk. 1 til 8.318,00 kr. Jeg overtager lejligheden og hun flytter ind i lejligheden ved siden af. Den samme smøre står i min kontakt, og når jeg hvert år får en varsling om lejeforhøjelse, står de 8.318,12, og nu 12 øre her i 2018, men nu som aftalt forbedringsarbejde. jfr. § 62 B (10942,04), under specifikation af særskilt årlig forbedringsforhøjelse. Det har indtil videre været et meget dyrt køkken, og ønsker jeg et nyt køkken, er jeg bange for, at jeg igen skal betale af på det nye køkken oveni. Det tidligere køkken var meget gammelt og næsten ubrugeligt, har jeg ladet mig vide. Er det helt efter bogen? Mvh. Camilla Juul

Hej. Jeg har boet til leje hos HD Ejendomme i samme hus i mere end 10 år. Huset har en del fejl og mangler der skal udbedres. Huset er fra 1998 så vidt jeg husker. I de ti år jeg har boet der er eneste "forbedring" der er lavet på huset, maling af gavlen samt udbedring af mindre fejl og mangler når noget er gået i stykker. Huset begynder at se ret slidt ud, især køkkenet bærer præg af 30 års slidtage. Jeg har derfor spurgt hos HD Ejendomme om muligheden for eksempelvis at få gjort noget ved køkkenet. Svaret tilbage lyder: Vi vil gerne undersøge om vi kan indfri nogle af de ønsker du har til fx nyt køkken osv. Vores synsmand vil i forbindelse med et besøg, tage billeder og i sammeråd med ledelsen vurdere hvilke muligheder der er for renovering og opdatering for lejemålet. En evt. renovering vil medføre en huslejestigning. Kan det passe at et nyt køkken betyder huslejestigning? Vi har boet i lejemålet over 10 år og huslejen er steget hvert enste år. Vh Tommy Sørensen

Hej Camilla. Jeg bor i en privat udlejningsejendom med mere end 100 lejligheder. Mit spørgsmål er, kan udlejer benytte sig af boligreguleringslovens § 5 stk. 2 og derefter sætte huslejen op i h.h.t. det lejedes værdi mens jeg bebor lejligheden, eller kan udlejer KUN gøre dette ved genudlejning af lejligheden ? Med venlig hilsen Tom Sørensen

Hvis man bor i en ejendom som har 6+ lejemål. Hvor meget skal udlejer så renovere for, før at han/hun må hæve lejen for lejere?

Jeg bor til leje og betaler omkostningsbestemt leje. Kan udlejer uden mit sammentykke f.eks. udskifte mit køkken og herefter hæve huslejen. Og er der et max beløb for hvor meget må lejen stige om året efter denne forbedring?

Hej Camilla. Hvis man som håndværker selv laver en gennemgribende renovering af sin egen nyindkøbte lejlighed, og senere vælger at leje denne ud. Kan man så lave et skøn over hvad ens "egne arbejdstimer" er værd, eller er det kun faktiske udgifter der tages hensyn til? Et tænkt eksempel er at man har købt byggematerialer og køkken for lige under 200.000 kr, men har arbejdet +200 timer. Hvordan er man så stillet? Tak for en masse god info. Mvh

Bor i kbh. sv. i lejeejendom. Her er udlejer (Bach gruppen) ved at istandsætte lejligheder, hvor tidligere beboere er fraflyttet. Senest er det vores nabo. Der har ikke været nogen form for varsling, det er en fuldstændig renovation, og jeg kan ikke se en plan for istandsættelsen. Hvad er mine rettigheder her? God weekend! S. J.

Vicevært udgifter. I lejelejlighed med omkostningsbestemt husleje. Sidste år boede viceværten i ejendommen, og blev betalt med 1/2 husleje for at servicere 20 lejligheder, ca 40.000kr pr. År. Nu er ejendommen solgt, og de nye ejere har entreret med ekstern Ejendomsservice, som nu forlanger 200.000kr for det sammen arbejde. 10.000kr/ pr lejemål. Jeg har fundet NORMTAL for Vicevært for Odense på ca. 2500kr/år pr lejemål. Er der ikke et max beløb for sådanne ydelser?

Kære Anders Udskiftning af vinduer er normalt en forbedring, som en udlejer kan varsle lejeforhøjelse for, dog fratrukket en del af udgiften (normalt 1/3) i sparet vedligeholdelse. Du bør kontrollere om udlejer har overholdt alle formelle regler i forbindelse med varslingen. Med venlig hilsen Camilla Kisling

Hejsa. Min udlejer vil nu have hæve min husleje med 400 kr fordi der kommer nye vinduer i ejendommen. er det berettiget? er det ikke en ydre foranstaltning som står for udlejeres regning?

Lejelejlighed, ud fra GI.dk kan jeg se at ejendommens vedligeholdesomkostninger hvert år overstiger de tilbageholdte beløb i $18 og $18b, nu er der et samlet opsparet minus på mere end 1 million. Kan vi komme til at betale for dette oparbejde minus på et tidspkt, enten som lejeforhøjelse eller? Har vi derudover ret til at se de aktuelle beløb og arbejder der er udført i dag er der f.eks. indberettet "andet" 100.000kr

I forbindelse med etablering af en taglejlighed ville min udlejer i første omgang male vores vinduer. Det blev dog vurderet, at de var for slidte og skulle skiftes, hvilket har medført en huslejestigning for mig på 400kr. i måneden. Må de det? Når vinduerne er så slidte, må det vel være almindelig vedligehold?

Kære Maj Britt Der er ikke i loven fastsat en tidsramme, men renoveringsarbejder bør generelt gennemføres hurtigst muligt. Jeg synes du skal spørge afdelingsbestyrelsen om hvornår arbejderne forventes færdiggjort. Med venlig hilsen Camilla Kisling

Hej Jeg bor til leje hos et boligselskab, og min afdeling er ved at blive renoveret. Der er dog en del problemer med at håndværkerne starter projekter op i de forskellige huse, hvorefter de går videre til noget nyt, uden at færdiggøre. Jeg fik skiftet tag i september, og her i starten af december, har de stadig ikke isoleret loftet eller lavet genvindingsanlæg, så jeg kan bruge min emhætte igen. For 4 uger siden rev de mit badeværelse ned, men har endnu ikke engang støbt gulv til det nye badeværelse. Er der ingen tidsramme for hvor længe de må trække det ud for den enkelte lejer? Vh Maj Britt

Jeg vil høre om man kan komme til at stige i husleje når ens tideliger udlejer har solgt sin ejedeomme til et andet bolig selskab, eller køre man videre på sin gamle kontrakt, jeg har boet i mit rækkehus i 17 år og min husleje lægger fast, og ifølge min kontrakt kan jeg ikke stige mere, så det forventer jeg heller ikke komme til at sket i det nye boligselskab Venlig Hilsen Erling Andersen

Et lejemål var i 2004 gennemgribende forbedret i henhold til §5.2, hvorved lejen fastsættes efter det lejedes værdi/markedsleje. Er der forskel på dokumentations kravet til disse gennemførte gennemgribende forbedringer i 2004 i forhold til hvis de var gennemført i dag i 2018 ?

Hej. Vi bor i en privat udlejningsejendom med 4 lejemål, 1 på hver etage. Beboeren på øverste etage fraflyttede i juni, derefter har den stået tom indtil midten af september hvor udlejer i den periode brugte den til vilde fester som var til stor gene for os andre. I slutningen af september startede han renovering af den uden varsel, håndværkerstøj fra 06-17 hver dag, og for 14 dage siden blev der ligeledes uden varsel sat stillads op fordi der nu skal skiftes tag. På dette stillads har han nu valgt at opsætte et kæmpe banner 6x9 meter med reklame for hans forretning som dækker for samtlige vores stuevinduer, og stilladset hindrer os desuden i at benytte vores altaner, må han det?. Derudover er vores vandforsyning blevet ustabil, der går 3 min før der er antydning af varmt vand og trykket er lavt, ingen reaktion fra udlejer ved henvendelse. Lejligheden lige under den der renoveres er svær at varme ordentligt op pga at der nu er åbent ovenpå og den kolde tid er begyndt. Vi har heller ikke fået en tidsplan for renoveringsprocessen, og har derfor ingen anelse om hvor længe vi skal leve i støjhelvede og ikke kunne se ud af vinduerne. Hvad er vores rettigheder?, og kan vi kræve kompensation for øgede varme og el-udgifter. Mvh Marianne

Jeg lejere lejligheden, hvor det. Skal ske renovering af vindue, radiatore og en del gulvet. Det er nu i oktober. Jeg har ikke varme. Det er kold i lejligheden. Helt renovation tager ca. 3-4 uger. Jeg viste godt , at det skal ske, når jeg har underskrevet kontrakt. Jeg troede, at jeg kunne flytte før. Men blev i lejligheden videre. Hvordan er regler i den situation? Fordi det giver støj, dækning alle ting, flytning af møbler. Og man skal bo i lejlighed under renovation. Hvad om husleje? Skal jeg betale hele beløb Per måned og være i ubehagelig situation? Mvh Natalia

Hej Nu står jeg i den situation at jeg er lejer hos en firma som har en stor bygning nr 6,8 og 10. Nu skal de forhøje lejen i enkel lejligheder, samt min lejlighed, der er intet som de har lavet til bedring i lejlighederne eller lignende. Mit spørgsmål er, kan I forhøje huslejen hos mig men ikke hos mine naboer ?

Jeg har en ejerlejlighed på 1. sal i en ejendom der består af stuen, 1, sal og 2 sal tagetage. Ejendommen er fra 1938, alle lejligheder var udlejet indtil 1973, hvor alle lejligheder blev omdannet til ejerejligheder. Mindst én lejlighed fortsætter med lejeren. Min lejlighed var netop blevet tom, og blev købt at den ejer jeg købte lejligheden af i 1992. Ifbm ejendommen bliver opdelt i ejerelejligheder i 1973, bliver der indrettet en ny lejlighed på 2. sal, på nær ca 40kvm loftrum som tilhører min lejlighed. Den tidligere ejer omdanner dette rum til beboelse, med nye skråvægge, brandvæk til nabolejligheden, 4 Velux vinduer, parketgulv, stor brændovn og skortsen opsættes gennem taget, der skærers hul i loftet i lejlighedens spisestuen og trappe førers op til rummet på 2. sal således der nu er direkte adgang til rummet på 2. sal fra lejligheden. Ombygningen er godkendt af Kommunen, hvor der ligger tegninger og godkendelse til ombyningen. Der blev også sat nyt køkken i, halvdelen af vinduer blev udskiftet, lofter sænket mange steder med spots, træk-og-slip udskiftet, men der er ikke dokumentation på dette, samt ej heller på det er udført samtidig med rummet på 2. sal, eller indenfor 2 år. Lejligheden er løbende blevet opgraderet og vedligeholdt med nye vinduer, nyt køkken, badeværelse, el-kontakter. Nu er spørgsmålet, kan denne ombygning gå ind under BRL §5 stk 2, således min lejlighed er et §5 stk 2 ? (Hvis det antages omkostningen til rummet, trappe etc overstiger min. beløbet beløbet for §5 stk 2 gennemgribende forbedret). hvor der på 2. sal ligger én lejlighed som fylder hele 2. sal undtagen et rum med 40kvm for enden som tilhører min lejlighed. Den tidligere ejer af min lejlighed omdannede dette rum på loftrum

Oliefyr bliver udskiftet med varmepumpe i min lejebolig. Dette er en udgift på ca 75000 kr for min udlejer. Hvor meget kan han hæve husleje med? Er der en øvre % grænse? Tænker han vil øge huslejen, da jeg kommer til at skulle betale mindre i varmeregning. (Jeg betaler pt ikke aconto til varme, men fylder selv olietank op, når det er tid)

Kære Camilla. Er ved at leje en lejlighed hvor der i lejekontraktens paragraf 11 er indført to punkter som jeg ikke umiddelbart tænker jeg kan skrive under på. 1. Parterne er enige om at lejligheden er gennemgribende forbedret og st lejemålet er omfattet af reglerne i BRL paragraf 5 stk 2 Det kan jeg som nu lejer jo ikke vide om den er, uden at se dokumentation for det ? 2. Hoveddør, hvidevarer og sanitet fornyes af lejer Må det aftales i lejekontrakt ? På forhånd mange tak 😊😊

Hej. Jeg bor i en ældre ejendom, hvor lejlighederne bliver renoveret efter fraflytninger. Jeg er en af de få der stadigvæk har en lejlighed af ældre dato. Da jeg har lettere gigt i hoften har jeg svært ved at kravle op i badekarret, hvor bruseren sidder. Hvis jeg skal have fjernet badekarret skal mit badeværelse renoveres. Mit spørgsmål er: Hvor meget kan man ca. stige i husleje for et badeværelse?( betaler idag 4800 DKK om mdr) for en 2 vær. på 56 m4. Mvh. Susanne

Kære brevkasse, Jeg er dybt fortvivlet efter en afgørelse fra KBH´s husleje Ankenævn har fastlagt at jeg skal betale leje tilbage til en lejer der har boet i min gamle lejlighed i 4 år, aldrig udtrykt nogen form for utilfredshed med lejen. Han er fra udlandet og kom hertil uden ejendele hvorfor lejekontrakten var delt op i 2. Husleje og et fee for alt andet inventar, møbler, håndklæder, tallerkener etc. (som en hotel lejlighed). De har ikke givet nogen begrundelse for hvordan de er kommet frem til beløbet, ej heller anvendt "Sammenligning" bare skrevet at jeg skal betale tilbage for de seneste 11 mdr. pga en justering på kr. 200,- da han ønskede at forlænge med yderligere et år. Ejendommen er fra 1930 Mit spørgsmål er: Hvordan skal jeg forholde mig, jeg har ikke modtaget et krav (endnu) fra lejeren, jeg bor i udlandet langt væk fra Danmark. Brevet fra KBH K siger blot noget om grundejernes register som man kan blive skrevet ind i hvis man ej følger flere afgørelser? men er der andet jeg skal være opmærksom på? pft. tusind tak for din tid. Mvh Birgit

Jeg har boet i en lejlighed siden 2016. Udlejer siger, at lejligheden er blevet gennemgribende renoveret i 2012, hvorfor huslejen er fastsat efter §5.2. Bebyggelsen har kun energiklasse F og jeg mener derfor ikke at §5.2 kan anvendes: Udlejer er af en anden mening - se svar fra ham: "vi er opmærksomme på reglen om, at man ikke kan 5.2-modernisere og foretage 1. udlejning efter disse regler, såfremt energimærket ikke er mindst D. Disse regler trådte i kraft juli 2015. Da jeres lejlighed er moderniseret tilbage i 2012, er jeres lejlighed/lejemål således ikke underlagt disse regler, hvorfor lejemålet ganske rigtigt er udlejet efter reglerne i boligreguleringslovens §5.2." Er det korrekt, hvad han skriver til mig at de godt kan anvedne§5.2 selv med energiklasse F da vores lejlighed er moderniseret i 2012? På forhånd tak for svar!

Hej Jeg er igang med at købe en andelsbolig som overgår fra lejebolig til andelsbolig. Der bor allerede nogle i forvejen i lejligheden men en tidsbegrænset leje. Lejligheden er gennemgribende rennoveret, hvilket betyder at lejen er ret høj grundet forbedringerne er lagt oveni (100 kvm. 12.000 i København). Jeg er bange for at de nuværende lejere kan finde på at hive sagen i huslejenævnet og jeg så skal betale dem tilbage. Hvordan finder jeg ud af om lejen er kritisk høj? Huslejeforbedringen (5.000 om måneden) svarer jo til hvad der er forbedret for jf. andelsbeviset. Hilsen Pernille

Jeg har haft en snak med min udlejer om et vindue som er nedbrudt og som er repareret med silicone og derefter sømmet fast så det ikke kan åbnes. Der er indgået standard A9 kontrakt uden tilføjelser. Jeg har inden 14 dage meldt at den ikke er brugbar. Der er ikke lavet indflytningssyn. Han har flere udlejningsejendomme. Han truer med at han selv vil flytte ind og så skal jeg flytte ud efter 3 måneder. Vi er også uenige om at udendørs vedligeholdelse af haven. Jeg kan godt slå græs så længe min gamle plæneklipper vil være med. Synes på den ene side ikke jeg har råd til at skaffe f.eks. hækkeklipper og andet udstyr til at passe haven, og på den anden har jeg gode naboer som sikker vil låne mig redskaber. Han forsøger at indlade sig på at naboerne taler dårligt om haven og klager. De har ikke klaget til mig, og jeg har det godt med dem. Jeg har en have som skal passe med at min søn og jeg kan lege, så ja der står mål, gynger, bolde og trampolin på grunden, mine naboer er pensionister og bruger mange timer i deres have, den mulighed har jeg ikke. Kan han få mig ud, og hvis jeg rejser mine bekymrende krav til huslejenævnet, vil han så kunne få held med sin trussel?

Hej Camilla, Jeg har et par spørgsmål. Jeg bor til leje i en 2 vær. Lejlighed på 52 m2 på et kollegie for enlige mødre under uddannelse. Kollegiet er drevet af hjælpeorganisationer og ved hjælp af frivillig støtte. Kollegiet har lejet sig ind i en boligblok, hvor boligerne for de enlige mødre også er. Vores lejekontrakter er tidsbegrænsede og ophører alt efter, hvornår vores studie er færdigt. Vi er nu alle mundligt opsagt til den 1. Juli, på grund af, at kollegiet ikke kan kører videre forårsaget af stort underskud. Vi er i første omgang blevet informeret om, at vi kan blive boende men til en helt anden husleje, idet fonden som ejer boligblokken vil foretage nogle ændringer/ombygninger af lejlighederne og fordi den opkrævede husleje hos os er mindre end den kollegiet betaler til fonden. Efterfølgende har vi fået af vide, at vi personligt kan søge om at blive boende. Jeg har fået oplyst, at min lejlighed vil komme til at koste omkring kr. 8.600 incl. varme, el og vand. I dag giver jeg kr. 5.769 incl. varme, el, vand, antenne og altan. Min lejekontrakt er udfærdiget den 1. Juli 2017 på en typeformular A, 9. Udgave og løber den 30. Juli 2020, hvor mit studie ophører. Jeg troede ikke, at jeg/vi kunne opsiges efter lejekontrakten, men kollegiet har oplyst, at det kan vi godt, da det er fonden de har lejet bygningerne/lejlighederne af. 1) Hvordan skal jeg forholde mig til opsigelsen, som endnu ikke er modtaget skriftlig. Kan jeg opsiges? 2) Og hvordan skal jeg forholde mig til, at jeg selv skal møde op på fondens kontor og søge om at blive boende, jeg er jo usikker på, om jeg kan opsiges? (Jeg har fået oplyst, at jeg skal være hurtig, da der er mange, der gerne vil have lejlighederne). 3) Hvis jeg siger ja til tilbuddet, kan jeg så kræve at blive boende i den lejlighed, som jeg har nu? Med venlig hilsen Catharina

Det er en interessant dom - hvordan finder man den konkrete sag, så man kan henvise til den, i en eventuel tvist?

Hej Camilla, Jeg har et par spørgsmål :D 1) Min lejer er gået til LLO, og Huslejenævnet har været og besigtige lejemålet. Jeg har svært ved at gennemskue, hvad proceduren er, hvis huslejen sættes ned, og jeg som udlejer anker det? Hvad er det med sammenligningslejemål, skal jeg finde dem, og hvordan gør man det? Eller skal man anmode huslejenævnet om oplysninger om disse?? 2) Selve ejendommen er under renovation, og når denne er færdig, medfører det en stigning i boligafgiften. I lejlighende bliver en stigning på ca. kr. 9000 pr. m2. Lejer flyttede ind 1/6 -17, projektet var i licitation, og Kommunen gav grønt lys til byggeprojekt august 2017. Hvordan skal denne stigning varsles? 2) Lejligheden skal vurderes, det er svært at finde info omkring hvor lang tids varsel der skal være, så lejer er informeret omkring besøget? mvh Erik

Jeg har boet til leje i en gammel skæv lejlighed på 110 kvm. siden 1991 i Århus C. og i den tid jeg har boet her har der ikke været foretaget forbedringer eller moderniseringer af nogen art. Lejligheden består af en stuen og tre små værelser, men er ikke tidssvarende. Jeg har indtil nu betalt kr. 3.700,00 plus forbrug per måned og betalte i sin tid kr. 10.500,00 i depositum. Nu har jeg fået en varsling af lejeforhøjelse som er temmelig voldsom. Der henvises til boligreguleringsloven paragraf 29 C paragraf 47 & 48. Den månedlige stigning vil være på kr. 5.925 - så jeg totalt skal betale kr. 9.625,00 per måned, samt en regulering af depositum på 18.375,00. Hvor der henvises til lejelovens paragraf 34 stk 3. Er det lovligt at hæve husleje og depositum så voldsomt uden at have foretaget nogen form for renovering eller forbedring ? Jeg har taget kontakt til LLO - så sagen kan indbriges til huslejenævnet, men er nysgerrig på hvor jeg står i det her. På forhånd tak for svar

Jeg har lejet min andelsbolig ud i 2 år, er det muligt at ophæve, idet jeg gerne selv skal tilbage og bebo lejligheden?

har fået lavet nyt køkken (bor til leje) udlejer har betalt det meste men håndværkerne sender så mig extra regning på 5500,00 for el 7157,00 for loft. Ja det er jo som sædvanlig penge, har acceptert lejestigning og er begyndt 500,00 1-2-18 jeg kan jo ikke tgae køkkenet med under armen når jeg skal på plejehjem er(pensionist) 70år alm folkepension.

Jeg udlejer min andelsbolig, og lejer er gået til LLO - pga. utilfredshed med huslejens størrelse. Ejendommen er under renovation, der var kun et toilet, og intet bad i lejligheden - og nu bliver bagtrappen inddraget til badeværelse, med en udgiftspost på mindst kr. 300.000. Jeg vil self. anse det som en gennemgribende forbedring af lejemålet - og når/hvis LLO fastsætter en eventuel ny husleje, kan man så bagefter hæve huslejen?

Jeg bor til leje i en privat gammel ejendom og fået lov af udlejer til at opsætte en opvaskemaskine. I den forbindelse vil jeg selv betale for at få flere el-faser ind i lejligheden og trække strøm til køkken så jeg også kan opsætte et el-komfur samt få ekstra el-kontakt til el-kedel samt til min vaskemaskine. Kan min husleje forhøjes senere på dette grundlag hvis jeg selv betaler for installering af opvaskemaskine, opsætning af el-komfur, ekstra strøm til køkken samt ny elmåler med flere faser ?

Vi bor i en privat ejede ejendom, 56 lejemål. Ejere har mange lejligheder rundt i Danmark.Der blev sat en orientering op dateret 10 jan 2018 , at lejligheden skulle moderniseret og genudlejes efter paragraf 5 stk 2. Efter få dage blev notatet pillet ned. De unge mennesker der havde opsagt lejligheden holdt flyttesyn den 15 januar 2018 sammen med D.L og viceværten. Viceværten fortalte intet om renoveringen og opslaget var pillet ned. Her blev de enige om der skulle males i alle rum, radiator skulle males, loftet hvidtes, afslibning af gulv samt rengøring efter tømrer og gulvsliber. Nu viser det sig at alle radiatoren er pillet ned og kørt væk. Desuden er køkken, bad dørkarme pillet ned. Der er intet tilbage i lejligheden. Kan det virkelig være rigtigt at de unge mennesker skal betale for dette. Vi i bestyrelsen er dybt rystet, vi mener det er en form for bedrageri.

Jeg bor til leje, hos Boligkontoret Danmark. Vi har fået skriftlig varsling, med overskriften: 3 måneders varsling, omkring udskiftning af vinduer og yderdøre. Varslingen er kommet, 2. februar 2018 og deri står, at udskiftningerne finder sted: primo april 2018 og frem til ultimo maj 2018. Hvis jeg nu får besked om, at der sker udskiftning, fx 26. april 2018, 6 uger før, er det så rettidigt varslet? Eks.: Varsling er sket 2. februar og udskiftning sker 26. april. Er det rettidigt varslet?

Hej Camilla. Jeg bor i en almen bolig og betaler 4500 kr i måneden for et 3 værelses. Mit spørgsmål går på om boligselskabet jeg bor til leje hos må renovere i lejligheden i en periode på lidt over 3 uger ca. 17 arbejdsdage og forvente at man i de 3 uger betaler fuld husleje selvom lejligheden stort set er ubeboeligt da der dækket af overalt og lagt beskyttelse på gulvet og rodet fuldstændigt rundt i mine møblere og lign. Der er kun lige plads til at lægge sig på en sofa samt en seng alt andet ligner noget der er løgn. Samtidig render der allemulige forskellige slags håndværker rundt i lejligheden som jeg også blev tvunget til at aflevere mine husnøgler til så de kunne komme ind. Andet spørgsmål er om boligselskabet så ydmer må hæve huslejen med 25% for det som er blevet lavet, renoveringen gik ud på at isolere hele vægen i stuen og få sat nye døre og vinduer i overalt i lejligheden pga. Det var utæt før hvis det blæste meget kunne man høre blæsten og at det træk i rummet. SYNTES IKKE DET FAIR AT JEG SKAL BETALE FULD HUSLEJE I DEN PERIODE OG AT HUSLEJEN STIGER MED 25% DA DET ER EN SELVFØLGE AT LEJLIGHEDEN SKAL VÆRE TÆT, DET KAN DA IKKE PASSE JEG SKAL BETALE EKSTRA FOR DET?? Håber du kan hjælpe mig med råd og vejledning. Tak. Ps: tror der andre som tænker det samme mig selv, da boligselskabet skal renovere ca. 40 opgange hvor der i hver opgang er 6 lejemål. Med venlig hilsen William G

Jeg vil,gerne vide hvad en gennemgribende renovering indeholder. Jeg flyttede i 2013 ind i en 3 værelset lejlighed hvor der var laver nyt køkken og nyt badeværelse ..alt andet var tapetseret og malet og gulvene var slebet. De sagde den gang at det var n gennemgribende renovering?? Hvilket jeg ikke forstår, jeg vil sige det er en vedligeholdelse af lejligheden? Men hvad er en gennemgribende renovering? Hilsen Helle

Hvis et tag laves tæt - udgift over 183.000 med nye tagvinduer - vil det så også være lovligt at forhøje huslejen.

Kære Camilla, Min lejlighed er blevet renoveret af udlejer med en huslejestigning til følge. Desværre er der en del elementer der ikke blev færdiggjort som udlejer har bekræftet er mangler: - hul i stuegulvet af 30x5 cm - umalede elementer efter fjernelse af vindueskarm til altandør - ufærdigt indgangsgulvparti til altandør (dog funktionelt) - el- og antennestik ikke fastgjorte i væggen Udlejer har meddelt at disse mangler alligevel ikke bliver forbedret da deres samarbejde med entreprenør er endt efter samarbejdsvanskeligheder. Kan jeg forlange afslag i huslejestigningen sålænge disse elementer forbliver ufærdige? På forhånd tak! Bedste hilsen, Thor

Hej Jeg kunne godt tænke mig at starte et relocation firma hvor jeg formidler lejelejligheder til expats. Opsætning af en væg i lejlighed kan være begrundelse til at medføre husleje forhøjelsen? Og hvad med lidt møblering? Mvh Klaus

Hej jeg står i den situation at have overtaget/købt (af min morfar) en lejlighed. Lejligheden er beboet og lejer har boet der i mange år. Jeg har længe gerne vil renovere lejligheden da den virkelig trænger til en gennemgribende renovering, nyt køkken, bad/toilet og installationer. Mit spørgsmål er, hvordan griber jeg det an? Jeg vil jo naturligvis gerne kunne hæve huslejen, som pt er uhørligt lav pga. uopsigelig lejer og lejer ingen husleje stigning har fået i mange år. Hvordan sikre jeg mig, at dette kan lade sig gøre? skal lejer genhuses eller hvordan gør man i sådanne situationer?

Hej Camilla Jeg er selvstændig massør og har haft samme adresse i 18 år. De sidste 10 år har huset haft samme ejer. Den 1 Nov. er der kommet ny ejer, uden varsling har han tømt alle kælderrum incl det rum jeg altid har haft og smidt det hele ud. Hvad kan jeg gøre? Hvis den nye udlejer skal sætte min leje op, hvor finder jeg reglerne for hvor meget lejen må stige osv. mvh Jan Mortensen

Hej Camilla.. Jeg har et spørgsmål angående huslejestigning.. Da jeg flyttede ind for 5 år siden havde den daværende udlejere renoveret meget lidt i denne lejlighed og opført en ny ved siden af, der er 3 lejligheder i huset. Vi har for nyligt fået ny udlejer som lige har sendt mig en mail med en huslejestigning på 1000 kr og en hævelse i forbrug på 500 pr. 1 Januar. Der står at den hæves grundet huslejen ikke passer til de andre i området men der står intet andet i brevet, heller ikke at jeg kan gøre indsigelser. Kan hun godt hæve huslejen så meget når der absolut intet er gjort af forbedring i denne lejlighed? Mine køkkenlåger falder af da det er så gammelt og de kan ikke sættes op mere fordi træet simpelthen er mørt.. Jeg har købt andre hængsler for at få dem op men de fortsætter med at falde ned da jeg ikke kan bruge hullerne mere.. Der skulle være isoleret dengang jeg flyttede ind men ovenpå kan jeg når jeg åbner lågen i væggen til begge sider stå og kigge ud mellem tagrenderne.. Mit varneforbrug er højt fordi der er så koldt deroppe og min søn bliver nød til at sove hos mig selvom radiatoren på hans værelse banker på 5 så derfor kan jeg godt forstå forbruget stiger, hun har dog ikke fremsendt en opgørelse hvorpå det fremgår hvordan hun er kommet frem til den skal hæves med 500 men kan hun tillade sig at hæve den så meget når hun ikke har lavet nogen forbedringer overhovedet men bruger argumentet med at den tidligere udlejer lavet nogle forbedringer for 5 år siden? Jeg har læst et sted at når ikke der står man kan lave indsigelser så så kan jeg bare "glemme" den mail hun har sendt indtil hun sender en hvorpå der står jeg kan lave indsigelser? Den husleje hun vil have nu passer overhovedet ikke til lejlighedens stand og jeg bliver nu nød til at finde noget andet at bo i for jeg vil ikke betale så meget i husleje for noget der næsten er faldefærdigt.. Håber du kan hjælpe med et svar.. Hilsen Lykke..

Kære Camilla Jeg har 2 spørgsmål 1) Kan udlejer uden forbedringer men med reference til "det lejedes værdi" hæve denne fra 1297,00 kr til 1450 i forbindelse med bytte? Lejligheden ligger på Frederiksberg og er 161 m2 - dvs en stigning på 2054,00 kr månedligt ved bytte. Lejligheden reguleres efter § 5 stk. 2 pga "modernisering" i begyndelsen af 90'erne. Vi har boet der i 3 år og 3 måneder og har løbende været reguleret med trappestigning og senest i maj med indeks, som loven foreskriver. 2) Udlejer foreskriver maling og gulvslibning til 113.000 på vores regning ved fraflytning. Vi står selv for invendig vedligeholdelse. I forbindelse med indflytning sendte vi en liste til lejer over mangler, herunder hak i gulve samt tilmaling af hasper, vinduer skydelåse osv. Dette skal åbenbart udbedres nu på vores regning samtidig med at vores byttere skal betale 2000 mere om måneden for en lejlighed med 90ér klikgulve, savsmuldstapet og fungerende men umoderne køkken og bad. Har jeg en sag at gå videre med? Mvh Berith

Jeg bor til leje i en lejlighed i en støre bygning. En aften sprang et vandrør på loftet af bygningen, som til følge fugtbeskadigede de tre nedeunder placerede lejligheder i løbet af natten, inklusiv vores. Boligforeningen har som følge af dette stået for udbedring af skader. Dette har medført at alle tre lejligheder i 2 mdr. kun har haft halvdelen af disses bebolige kvm tilgængelige. Boligforeningen nægter at tale om en reduktion af huslejen for denne periode, med argumentation om at der er tale om en force major situation. Jeg mener dertil at det kan diskuteres om boligforeningen har forsøgt at udbedret skaderne hurtigst muligt. Er det korrekt at beboerne i de tre beskadigede lejligheder ikke har ret til en reduceret husleje for den beskrevet periode?

Hej Den boligforening jeg bor i skal til at renovere afdelingen jeg bor i. Har beboerne mulighed for at få indflydelse på, hvor gennemgribende renoveringen bliver og er der ikke loft på hvor meget huslejen må stige? Venlig hilsen Gitta

En privat udlejer kan ved genudlejning foretage en gennemgribende renovering efter boligreguleringsloven § 5, stk. 2. Hvis der ikke er tale om genudlejning, hvilken paragraf kan udlejer da renovere efter, og er der en begrænsning på, hvor meget huslejen i dette tilfælde må stige i forbindelse med en gennemgribende renovering? På forhånd tak.

Kan en ejer/administrator pludselig lade en husleje stige. Sagen er. At et lejemål brandte for nogle år siden. Lejemålet blev istandsat via ejendommens forsikring. Men administrator iværksatte efterfølgende en renovering af badeværelset, og etablerede bruseniche. Dette gav en lejestigni g. Nu har administrator oplyst, at lejen nu vil stige p.gr. af det nye køkken. Kan administrator/ejer gøre det, for det er jo faktisk lejerne der har betalt for istandsættelse af lejemålet efter branden, idet ejendomesforsikringen jo betales af lejerne På forhånd tak for dit svar Venlig Doris Christensen

vi er lejere af et hus. har boet i huset i 6 år til samme faste husleje. udlejere er meget glade for os og vi er fint tilfredse med ham. Men.. Midt i marts varslede han at der skulle nyt tag på og en bærende bjælke i vores stue som åbenbart havde manglet. dette fik vi 1 dags varsling på. det skulle tage ca. 3 uger fik vi at vide. Udlejer kom forbi en søndag og fortalte om deres planer og sagde at de ville begynde den kommende uge, så vi skulle ryde loft og noget af stuen, så de kunne komme til. vi skyndte os at gøre dette om søndagen.. Først d. 29/4 begyndte de arbejdet. Idag d. 16/6 er de stadig ikke færdige. Desværre er entrepenøreren blevet brændt af af nogle medarbejdere og så er han blevet syg med en blodprop. I sidste uge kom udlejer og sagde at de ikke ville lave udtræk til vores tørretumbler så han ville give os penge til en kondenstørretumbler. så han fandt en på nettet der koster 2300 kr og så siger at det er de penge han vil give os til en tumbler. (kan han det?) Mine spørgsmål er; Hvor længe må sådan en renovering varer? (jeg kan ikke ordne mine have omkring huset pga dette. og de har adgang til huset. vi er aldrig i fred, da der ikke noget struktur i deres arbejdsrytme. i weekendenerne kommer de rendende.) Under deres arbejde i stuen, har de lavet et hak i vores gulvtæppe, som vi selv har betalt for. det vil de bare lime, skal de ikke erstatte det? venligst Camilla

Kære Camilla Jeg har som så mange andre utrolig svært ved at forstå de forskellige muligheder for at sætte lejen. Jeg har en enkelt ejerlejlighed i en ejendom fra 1931 som jeg købte for 13 år siden, i den forbindelse renoverede jeg den for lidt over 100.000 Efterhånden kunne den godt trænge til nyt badeværelse og køkken igen, men jeg vil kun investere i sådan en renovering såfremt det betyder jeg derefter kan sætte lejen uden at få problemer med det Københavnske huslejenævn som mener en 60m2 lejlighed skal koste under 4.000,-/mdr. inkl. fuld møblement. Et andet spørgsmål er ifm. inventar. Jeg har i lejekontrakten haft aftalt seperat leje af møblement, da det har været ret så omfattende eks. fuld køkkenudstyr, sengetøj, sofapuder, pynteting, håndklæder, linned etc. Mine lejere har hidtil været expats som blot er ankommet med deres kuffert og alt andet har der været sørget for. Jeg har opkrævet et seperat beløb for denne del udover lejen. Kan huslejenævnet jvf. lejeloven prisfastsætte denne del? pft. mange tak mvh Bettina

I min (standard)lejekontrakt har udlejer ikke udfyldt rubrikken om hvem der har ansvaret for indvendig vedligeholdelse. Det kommer vel udlejer til skade, således at han har byrden. Samtidig er det aftalt, at lejemålet skal afleveres nyistandsat. Hvis udlejeren har den indvendige vedligeholdelse, betyder det så, at mangler der udspringer af indvendig vedligeholdelse skal udbedres for udlejers regning? Med venlig hilsen Jørgen Christensen

Min udlejer vil sætte altaner op på ejendommen ved 8 ud af de 11 lejemål, der er i ejendommen. Det er kun 3 lejemål, der er interesseret i at få altaner opsat. Kan vi på nogen måde forhindre dette ? Der er varslet en huslejestigning på kr.1.100, så huslejen stiger til kr. 6.927 uden varme, antenne osv. Må huslejen stige så meget p.g.af opsætning af en altan ? Jeg er almindelig folkepensionist, og selvom jeg får lidt mere i boligsikring, er det mange penge at tage ud af mit budget. Jeg har en overfølsomhed overfor kemikalier og duftstoffer, som giver mig åndedrætsbesvær, kan jeg forlange, at der bliver brugt materialer (træ, lim og maling) som jeg kan tåle at være i nærheden af ? På forhånd tak for svaret Alice Flinthøj

Hej. Jeg var til møde om renovering af vores blokke i går. Der kommer en huslejestigning på 1988 kr. De har valgt at alle 94 lejemål stiger med samme beløb. Altså udgift ligeligt delt. De store to etager rækkehuse stiger altså med det samme beløb, som min 39 kvm et værelse lejlighed. Jeg giver 2160 kr i husleje nu og stiger altså ca 90 % . Er det lovligt. Det eneste indvendige i den, som de kalden den, gennemgribende renovering er ny fordør og nye vinduer.

Min datter har lejet en lejlighed i København, gennem en privat udlejer, hvor der er udarbejdet en almindelig standardkontrakt, dog kun af 6 måneders varighed, dvs. den står til opsigelse pr. d. 1/10. Nu ønsker hun imidlertid at få en roommate ind i lejligheden, som der jo så også skal udarbejdes en lejekontrakt med, mellem roommaten og min datter. Vores spørgsmål er, hvilket slags kontrakt man laver, er det feks. den samme, som der er mellem min datter og udlejer eller findes der en speciel kontrakt der bruges i dette tilfælde? Et andet spørgsmål er, at denne kontrakt jo kun skal gælde for 4 måneder (de første 2 måneder af den 6 måneders kontraktperiode er brugt), er der noget vi skal tage forbehold for her? Det skal siges, at kontrakten muligvis bliver forlænget ud over de 6 måneder, ved ikke om det har nogen betydning? Mvh. Palle

Min udlejer, er af kommunen pålagt, at lade kloakken fra lejemålet, et parcelhus, blive tilsluttet en ny kloak kommunen har lagt i vejen. Kan udlejer på den baggrund, sætte huslejen op.

Hej Camilla. Min morfar har en ejendom, som skal have skiftet tag og renoveret udvendigt murværk. Der er en beboerrepræsentation, og huslejen er omkostnings bestemt. Hvordan skal de varsles mht. Byggeri start, og kan de sættes op i leje.? Mvh Jesper Nyrnberg

Kan jeg forhøjet huslejen i udlejet hus, hvor der før var oliefyr, ældre, til nu installeret fjernvarme, som helt sikkert giver bedre varme økomomi. Prisen ved installeringen 45.000, plus tilslutningsafgifter til fjernvarmeværket.

Jeg bor i et lejet hus på 5 år, og har siden jeg flyttede ind gjort opmærksom på, at flere termoruder var gået itu samt at flere af vinduesrammerne er rådne..Nu siger udlejer at de vil blive skiftet, men at jeg vil stige i husleje fordi han laver en forbedrelse at boligen.. jeg mener ikke det er at forbedre, men derimod at reparere noget der er gået istykker.? Det svarer til at fyret går og så får jeg regningen..mvh..

Hej, jeg bor i en lejebolig som er ved at skal renoveres sammen med hele foreningen, de vil lave en gennemgribende renovering, plus boligerne skal laves ældre og handicapvenlige. Ejendommen er fra 1942 så det bliver ca. 90 millioner kr. På 80 lejemål, isolering, elevator, nyt køkken og bad og elinstallationer og meget meget mere. Jeg elsker min bolig og placeringen, har boet her i 16 år, men kan boligselskabet tvinge mig til at tage imod en anden bolig efter renoveringen er gennemført? Eller kan de kun tilbyde mig anden bolig? Tænker på hvis min bolig bliver til en ældre eller handicapboligvenlig enhed, om man kan tvinge mig væk fra lejemålet med tilbud om anden?? Jeg skal genhuses imens de renovere, men kan lejer ikke kræve at komme tilbage til samme lejemål som jeg har boet og betalt i 16 år. Og er der ikke regler for hvor meget en husleje må stige efter renovering, et loft eller lign? På forhånd tusinde tak for svar. Vh. Brian.

Kære Camilla Kilsling 1000 tak for muligheden for at stille spørgsmål her. Min udlejer har netop sendt mig en opsigelse af et lejemål i et hus til 12 måneder, da udlejer selv ønsker at bo i sit hus, hvilket klart fremgår af opsigelsen. Det er han vist i sin gode ret til, men hvorledes stiller det mig ift. hvis jeg eksempelvis fraflytter 8 måneder før de omtalte 12 måneder, skal jeg så fortsat betale husleje frem til den 12 måned eller er det udlejers bet? Hvis det er, har du forslag til hvordan jeg kan sikre mig mod en mulig tvist på det forhold. Skal nævnes, at udlejer har mit depositum på 6 måneders husleje, som jeg ikke ønsker der skal gøres indhug i dette forhold, og vil sikre mig her mod. På forhånd mange tak for svar. Christian

Hej Camilla Har en datter på 21 år som studere i København og nu står til, pr. d. 1/4 at skulle leje en lejlighed i byen, gennem en privat udlejer. Hun ønsker imidlertid at leje et værelse ud i lejligheden til en med-studerende og er tvivl om, hvorledes hun gør med en evt. lejekontrakt til hendes nye roommate. Hvilken form for kontrakt udarbejder man, er den f.eks. magen til den, som hun får (ganske almindelig kontrakt gennem Danmarks Lejeforeninger) eller er den anderledes, når det drejer sig om et værelse, i en allerede lejet lejlighed. Et andet spørgsmål er, hvorledes gør man mht. til boligsikring, når man er to lejere i lejligheden? I dette tilfælde med to forskellige udlejere, kan jo sige. Lejligheden er en 2 vær. på 60 kvm. med køkken, hvor der er toilet og bad, på gangen. Mvh. Palle

Kære Camilla Kisling. Jeg bor i en lejelejlighed og betaler omk.leje. Jeg vil gerne vide om en ny hoveddør er en forbedring, som udlejer kan kræve forbedringsforhøjelse på, eller om det er udvendig vedligeholdelse, så udlejer kan hente nogle penge på §§ 18/18b? Noget af døren vil være en forbedring, da de døre der er nu er gamle "pap" døre, og lige til at gå igennem. De nye døre vil være indbrudssikrede døre med bedre isolering. Til gengæld er de døre vi har nu gamle og slidte. Hvordan er jeg stillet i forhold til en forhøjelse af lejen? Et andet spørgsmål går på samme problematik. Der er lejligheder fra 60m2 til 112m2. Kan det være rigtigt, at man skal betale forhøjelse efter m2? Jeg har en dør, min nabo har en dør. Min lejlighed er 112m2 og naboens 60m2. Jeg mener, vi har begge en dør til vores lejlighed... jeg undrer mig over om dette kan være rigtigt. Slutteligt, kan det være rigtigt at forbedringsforhøjelsen er for evigt. Ikke over en 10 årig periode eller lignende?? På forhånd mange tak for dit svar Mange hilsner Pia L.

Hej Camilla. Jamen som jeg så kan forstå det så må udlejer GODT hæve min husleje og lægge renovation indover min husleje i en ny huslejeforhøjelse?? Men jeg har boet her i 3 1/2 år og jeg har altid betalt renovation udover min husleje som jo er ulovligt iht lejeloven, så min lejekontrakt skal da så også laves om eller? Som jeg opfatter det ja så kommer vi lejer jo så til at betale for renovation i vores husleje lige pludselig og efter 3 1/2 år med den ved siden af huslejen så jeg synes jo der er noget lusket ved det hele.....Fordi sidste år i Juni kontaktede jeg udlejer vedr renovation og de blev pålagt den så jeg vil jo mene at der er gået mere end 5 måneder siden udgiften er pålagt ejendommen? Og så er det jo ugyldigt? Men jeg laver en indsigelse mod dagrenovation i huslejeforhøjelsen idet jeg mener at udlejer fra starten af mit lejemål burde have påført renovation i min husleje,idet jeg finder at dette her ikke kan være rigtig.....de slipper pga paragraffermen og vi lejere må jo også have nogle rettigheder i form af at når man er "gammel" lejer så må man ikke pålægges renovation lige pludselig, da det er udlejers opgave og pligt at have styr på tingene fra starten af.... Jeg høre meget gerne fra dig da vi er mange lejere som kæmper mod en meget emsig udlejer som ikke har overholdt loven før og måske nu heller ikke gør.... mvh Karin Hansen

Hej. Min udlejer har fremsendt en huslejeforhøjelse hvor han har "puttet" dagrenovation ind i årlig huslejeforhøjelse,men det må han da ikke vel?? Af brev fra udlejer i dag, skriver han at min nuglædende årlige leje er 83.400 med en månedlig husleje på 6950 kr, men han har så forhøjet lejen i 2017 til en årlig leje på 86.043.48 kr, månedlig husleje på 7170.29 kr Udspiciferet lyder det sådan: I 2013 grundskyld kommune 2460.53 kr I 2017 grundskyld kommune 2942.46 kr og Dagrenovation 2094.84 kr (en 190 L spand),som jeg VED at jeg ikke skal betale udover huslejen idet jeg sidste år klagede over at jeg betalte renovation udover husleje og fik penge tilbage fra udlejer, men nu forsøger han at "snyde" sig til at vi lejere skal betale for renovation i vores huslejeforhøjelse som jeg finder SÅ grotesk. Han skriver også: "Under henvisning til lejelovens §§ 50-51 varsles herved lejeforhøjelse til udligning af skatter og afgifter m.m. Ifølge disse regler kan lejeforhøjelsen genneføres med 3 måneders varsel. Lejeforhøjelsen kan dog kræves med virkning fra det tidspunkt, hvor udgiften er pålagt ejendommen,hvis krav om lejeforhøjelse fremsættes senest 5 måneder efter dette tidspunkt". Der står INTET i lejelov om 5 mdr. ??!! og de 3 mdr. er overskredet idet det er den 8. i dag,så kan du hjælpe med råd idet jeg vil gøre en indsigelse hurtigst mulig da jeg ikke vil finde mig i at blive snydt. Må udlejer kræve mig for dagrenovation i huslejeforhøjelse??Jeg har boet her siden 2013 så jeg har virkelig brug for råd..... Mvh Karin Hansen

I forhold til dommen omtalt i artiklen. Fakta: Ny ejer 5 fraflyttede lejemål = gennemmoderniserede lejlighder iflg. ejer Nye badeværelser - der var i forvejen badeværelser etableret indenfor de sidste 10 år. Nye køkkener Rygterne siger, at det ikke er pænt lavet og var unødvendigt Husejer ejer ultimativt både ejendom og det selskab, som står for renovering Husleje steget til det dobbelte fastsat efter §5.stk 2 Kan vi andre lejere slet intet gøre? Det kan se ud til, at husejer bruger ejendommen til at holde liv i sit byggeselskab. Vi kan jo frygte, at vi kan blive tvunget ud i huslejestigninger/"moderniseringer", hvis der bliver for mange lejemål efter 5. stk.2 Gode råd? Tak på forhånd

Hej! Jeg bor i en lejelejlighed, som jeg er så glad for, at jeg har valgt at renovere, istandsætte og vedligeholde den og har selv betalt det hele. Mit spørgsmål går på, om jeg evt. kan trække nogle af håndværker udgifterne fra i skat? -Har forbedret soveværelset med nedrivning af savsmulstapet og opsætning af filt, samt maling. -Har sænket loftet i min entré og mit køkken og opsat spots i lofterne. -Har fået installeret nyt køkken med nye hvidevarer. -Har fået udskitet AL elektricitet fra gamle stofledninger til nye tidssvarende ledninger. Jeg har anvendt autoriserede håndværkere som tømrer, maler, elektriker og vvs. Jeg har benyttet mig af ejendommens indvendige råderet og jeg har boet i lejligheden mens alle opgaver er blevet udført( en herlig udfordring, når man kun har 56m2 ;-) På forhånd tak for svar. Venlig hilsen Lone Fransson

Må man forhøje husleje efter udskiftning af tag hvor der samtidig udskiftes til 2 nye tagvinduer ? Prisen anslås til Kr. 150.000,00

Kan udlejer afvise at lægge nyt vinyl gulv i køkken, efter at tidligere lejer har lavet brændemærker i vinylen? Jeg kan ikke få kopi af fraflytningsrapport på tidligere lejer, men er overbevist om, at denne har skullet betale for misligeholdelse af vinylen. Nu siger udlejer blot, at der i min indflytningsrapport er vedgået at der er brændemærker og at det ikke er noget jeg hæfter for.

Kære Camilla, Jeg er udlejer af et rækkehus, hele ejendomen er på 140kvm, rækkehuset er 90kvm og private gården er 50kvm i alt 140kvm. Når jeg regner huslejen ud skal jeg regne det ud med 140kvm eller kun 90kvm. Tak

Hej. Jeg bor i Åbyhøjgården Nr 2, vi er lige nu igennem en totalrenovering.. Jeg har rigtig mange spørgsmål, men jeg vil begrænse mig. Jeg er blevet informeret om at Al2bolig (Boligforeningen jeg lejer en bolig hos) Først kan varsle huslejestigning 3 måneder efter at renoveringen er færdig, der er nu varslet huslejestigning 917 kr pr måned for min 3 værelset på 92m2 fra den 1/4-17 og der er rigtig mange af os beboer der ikke syntes at vores bolig er færdig, men jeg er nysgerrig på hvordan der vurdere om det er færdig eller ej??? Jeg skal have lavet mit bad om, da der ikke var sat de rigtige fliser op som vi aftalte og det vil resultere i at jeg ikke kan benytte mit eget bad i ca 5-7 dage. Der er andre beboer der mangler håndtag, få sat røgalarm til, få skabslåger sat på, få sat loft op på deres altaner, få gjort haverne færdige, haverne er stadig et stort rod og flere af os venter på at de genetablerer vores haver som de var inden renoveringen. opgangene er ikke fædige der stikker ledninger ud forskellige steder, gelænder sidder løst, der er støv og murbrokke i kældere i opgangene og her er så beskidt. udearealet er rodet, beskidt osv. Vi er mange beboer der oplever den her totalrenovering som en direkte foringelse fra det vi havde før.. Jeg betaler af på et nyt badeværelse, et rigtig flot badeværelse HAVDE jeg, nu betaler jeg af på et badeværelse der er ødelagt udsen mæssigt, da der er sat ukurante fliser op ,fliser der afviger både i størrelse og farve fra de fliser jeg selv har på mit bad og det resulterer i at intet passer sammen, de har taget min håndvask, fordi den håndvask de kom med, skulle jeg tage imod. Da de så satte de nye fliser op på væggen har de sat en række af deres fliser over min håndvask, så man kan se en række hvide fliser ved siden af mine flotte store fliser og det er bestemt ikke pænt, den besked jeg fik var -det må du leve med- Jeg skal stadig betale af på badeværelset som bestemt ikke er lige så smukt og dejligt som før renoveringen, vi er godt nok blevet lovet en afskrivning på 1/3 del af det der skyldes på lånet fra nyt bad, men det er jeg ligeglad med, jeg vil bare gerne have det tilbage som jeg havde, eller have afskrevet hele mit lån på det bad jeg havde før renoveringen.. Jeg er ikke den eneste der har sådan problemer, vi er mange beboer med nye badeværelser der har måtte acceptere at det havde vi ingen indflydelse på, vi syntes at vi får en noget streng behandling og vi undrer os over om det nu også er okay... med venlig hilsen Helene Heidi Jørgensen.. tak... osv osv... Hvornår kan en boligorganitation varsle huslejestigning?? og dækker-Håndværksmæssigt korekt ikke udseendet-

Min mor på 91 år er p.t. på venteliste til plejehjemsplads. Hun har boet i sin lejebolig siden ejendommen blev bygget i 1950. Min mor har selv isat et gaskomfur, som min niece gerne vil overtage, når min mor flytter. Kan lejligheden fraflyttes uden, der står et komfur? Ejendommen ejes nu af Advodan og lejligheden bliver solgt til ejerlejlighed ved fraflytning. Lejligheden er ikke misligholdt, men der er ikke istandgjort i mange år, min mor har været alene siden 1986, hvor min far døde. Hvilke krav vil der blive stillet til min mor om istandsættelse? Venlig hilsen Berit Bugge Friis

et spørgsmål mere,ang. et kælderrum,jeg bor i et aneks for mig selv,men høre sammen med 4 andre lejemål i hovedbygningen,d.v.s. jeg er påført at betale fældes udgifter på ligefod med dem der bruger dem, her er tale om en vaskemaskine, jeg ik har stående der, men her hos mig selv medtil at betale vand både her og der strøm og rengøring,jeg betaler al det her for mit eget hus,har aldrig set noget regnskab,i 15år,først nu starter et problem, i minkontrakt er der ik ved kælderrum,udlejer siger at jeg ik har noget,hvordan står jeg ifølge loven,har jeg ik ret til et rum,?? selv om det ik står i kontrakten,efter jeg flyttede ind fik jeg af udlejer til at benytte et uselt rum,til hvad man ku ha der, for 5år siden blev der et rum ledigt og det tog jeg,mente at nu var det min tur,hvordan står jeg nu, hvor udlejer siger jeg ik er beretted til at ha et,aner ik mit levende råd,hvor skal jeg flytte mine ting hen, kan du hjælpe mig vh lotte

hvis du som tømmer,bor til leje,og du pludselig får tid tilovers,kontakter udlejer,og spør, om han skal renovere den for ham, udlejer siger, det må han godt,og martrialer,ku han hente på udlejers konto,skal siges de kender hinanden privat,han går i gang,men meget gammelt, og det falder fra hinanden,lejer gør et fantastisk arbejde,lejer bliver efterfølgende opsagt,men havde regnet med at noget af arbejdet, ku fraskrive kommende husleje stigninger,de har ik aftalt nogen løn,hvad kan han tillade sig at kreve, og hvordan stiller loven sig omkring det spørgsmål?? vh lotte

Min gode ven der er hjerneskadet efter en blopprop i hjernen i 2015 har pludselig fået en væsentlig lejestigning. Pga. hans handicap skriver jeg. Han har boet i et lille rækkehus på 56 kvm som er ejet af Lejerbo, siden 1/6-16 og betalt 5005 kr om mrd. ekl. varme og el. Der er lavet nyt badeværelse indenfor de sidste ti år vil jeg regne med, det er slet ikke nyt. Køkkenet er lige så gammelt som huset som er før 1991. Udvendig er der heller ikke gjort noget i årevis. Nu har han pludselig fået en huslejeforhøjelse på 8,71 % svarende til 456 kr pr. mrd. Det sal siges at der kun bor handicappede mennesker i 12 rækkehuse hvor han bor. De henholder sig til boligreguleringslovens paragraf 5 stk. 2. Er det lovligt at lade lejen stige så meget pr. år, især når der slet ikke er sket nogen forbedringer i årevis? Mvh Tina Dyg Johansen

Hvis jeg fremlejer en lejlighed, hvordan er jeg så stillet hvis ejeren dør og en datter på 1 år skal arve.Går overformynderiet ind og kræver lejligheden solgt. venligst Inge Nielsen