Ejerudgift – de 5 hyppigste spørgsmål

Hvad er en ejerudgift?

Når du ejer fast ejendom – fx et hus, en ejerlejlighed, en andelsbolig eller et sommerhus – er du forpligtet til at betale ejerudgift. Ejerudgiften er samlet betegnelse for en række af de faste udgifter, der hører til ejendommen. Det kan fx være ejendomsværdiskat og fællesudgifter til en ejerforening/grundforening.

Hvad dækker ejerudgiften over? 

Ejerudgiften er tilknyttet den faste ejendom. Det vil sige, at ejerudgiften ikke ændres eller påvirkes af, hvem der bor i boligen, og om ejeren har købt ejendommen med eller uden lån. Ejerudgiften dækker derfor ikke nødvendigvis over, hvad det samlet set vil koste at eje boligen, da udgifterne ikke påvirkes af finansieringen af boligen, dvs. aftale om tilbagebetaling af lån.

Ejerudgiften dækker som minimum over:

• Ejendomsværdiskat
• Ejendomsskat
• Udgifter til ejerforening

Hvor ofte skal ejerudgiften betales?

Da ejerudgiften dækker over flere forskellige udgifter, er der ikke ét fast tidspunkt for, hvornår ejerudgiften betales. Fx betales fællesudgifter til en ejerforening som regel hver måned, hvorimod ejendomsskatten til kommunen betales to gange om året.

Hvor stor er ejerudgiften?

Når du køber fast ejendom, kan du i salgsopstillingen se, hvor meget du kan forvente at betale i ejerudgift pr. måned det første år, du ejer boligen. Der er dog ingen garanti for, at udgifterne ikke løbende reguleres, hvormed prisen kan stige eller falde.

Er du i tvivl om, hvorfor din ejerudgift er faldet eller steget? Så kan en boligadvokat fra Advodan hjælpe dig med at få overblik over udgifterne og med at rette henvendelse, hvis de er opgjort forkert.

Hvordan varierer ejerudgiften for forskellige boligtyper? 

Hvad du skal betale i ejerudgift, afhænger af, hvilken boligtype du ejer:

Du ejer en helårsbolig

Ejer du en helårsbolig, vil din ejerudgift typisk dække over flg. udgifter:

• Ejendomsskat
• Ejendomsværdiskat
• Husforsikring
• Renovation
• Rottebekæmpelse
• Grundejerforening

Du ejer et sommerhus

Ejer du et sommerhus, vil din ejerudgift typisk dække over de samme udgifter som ved en helårsbolig, da sommerhuse typisk er placeret på fællesveje. Det vil sige, at du som ejer er forpligtet til at dele udgifterne til vedligeholdelse af vejen sammen med de øvrige sommerhusejere.

Du ejer en lejlighed

Ejer du en lejlighed, vil din ejerudgift typisk bestå af ejendomsskat og ejendomsværdiskat. Den vil også indeholde driftsudgifter, som opkræves af ejerforeningen. Det kan fx være trappevask, vedligehold af gården, antennebidrag mv. Har din ejerforening et lån, som alle beboere er forpligtet til at betale til, medregnes dette også i ejerudgiften.