Hvornår skal man betale skat af lejeindtægt?

Hej Min kæreste og jeg skal til at flytte sammen i min lejlighed. Idet min kæreste er på en udstationeringskontrakt, bliver hans andel af husleje dækket af hans arbejdsgiver. Jeg skal derfor lave en lejekontrakt som bevis på at han faktisk lejer en bolig og ikke bor på fx et hotel. Pengene bliver også overført direkte fra hans arbejdsgiver til min konto, som skal gå til husleje og de faste boligrelaterede udgifter. Mit spørgsmål er om jeg skal betale skat af de penge jeg får ind fra hans arbejdsgiver?

Hej Jeg har lige et spørgsmål. Min svigerfar vil gerne sælge sit hus og jeg har en kammerat der gerne vil købe, dog først om 1 år. Vi har snakket om muligheden for at leje med forkøbsret. Men hvordan gør vi så det er nemmest for os som pårørende? hvor meget eller for lidt må vi sætte lejen til på huset? kan skylder ikke rigtig noget i det så de faste udgifter er ikke så store. Er der noget vi skal være særligt opmærksomme på i denne forbindelse?

Jeg har også bemærket, at Skat har ændret reglerne for beregning af bundfradrag: https://skat.dk/skat.aspx?oid=2234798. I mange år har de skrevet, at à conto varme skulle inkluderes i den husleje/boligafgift, som bundfradraget skal beregnes af. Ved I noget om, hvornår denne ændring er indtruffet? Jeg har ledt højt og lavt, men kan ikke finde noget om det.

Hej Advodan Jeg har netop læst jeres artikel og er blevet meget i tvivl, og har derfor et spørgsmål. I jeres artikel står der at hvis man lejer et værelse ud i en lejebolig, da bliver bundfradraget udgjort af huslejen, inklusiv a conto varme. Inde på SKAT's hjemmeside, da fremgår det at bundfradraget ved en lejebolig er lig med huslejen fratrukket a conto varme. Ser frem til jeres svar. Mvh Mikkel

Hej, jeg bor til leje og udlejer en gæstehytte på under 10 m2 på airbnb. Hytten er registreret som bolig, på grund af størrelsen. Hytten er isoleret og der er adgang til køkken og badeværelse i selve huset, inkluderet i lejen. Jeg overnatter også selv i gæstehytten til tider. Er gæstehytten at beregne som en 'ting' som er fuldt skattepligtig, eller kan jeg bruge bundfradraget?

Hej Lars. Vi har købt en ejendom (alm. parcelhus) som vi har indrettet med 4 værelser, og udlejer disse som B&B. Helt reelt det dog uden morgenmad, men der er et mindre fælles tekøkken som lejerne kan anvende. Vi bor ikke selv i ejendommen. Vi udlejer til turister på korttidsbasis (1-5 dage), men også til offshore firmaer som lejer et værelse (til deres ansatte) for 1 - 3 måneder af gangen. Hvordan forholder vi os momsmæssigt ? Jeg er klar over, at B&B på korttidsbasis er momspligtig (vel også selvom der ikke serveres morgenmad ?), men hvordan med langtidsudlejningen på flere måneder ? Er denne momsfri ? Med venlig hilsen Henrik.

Hej Lars Vi lejer værelser i vores hus ud gennem Airbnb på kortere tid end en måned, mens vi selv bor i huset. Skal vi betale moms af lejen ? Eller hvordan skal vi fortolke momslovens §13,1,8 "Fritagelsen omfatter dog ikke udlejning af værelser i hoteller og lign., udlejning af værelser i virksomheder, der udlejer for kortere tidsrum end 1 måned, udlejning af camping-, parkerings- og reklameplads, samt udlejning af opbevaringsbokse." Er der nogle afgørelser på sager, hvor SKAT har opkrævet moms for Airbnb udlejning af egen bolig ? På forhånd tak Jakob

Min datter har boet i England i sin 16 år, er stadig dansk statsborger. Hun købte 1. august 2017 hus i Danmark (ikke sommerhus) med henblik på at kunne bo her med sin familie i ferier, og hvor hendes børn kan bo, hvis de senere vil studere i Danmark. Hun har siden 1. september lejet et værelse ud formedelst 2.000 kr. om måneden - altså 6.000 kr. i 2017. Mit spørgsmål er, hvad hun skal skrive på årsopgørelsen. Ejendomsværdien er 650.000 kr. og bundfradraget 1,33 % deraf, 8.645 kr. og dermed højere end lejeindtægten. Skal hun så slet ikke skrive noget i rubrik 37 under kapitalindkomst? Og er det korrekt forstået, at ejendomsværdiskatten ikke nedsættes, selv om der er en lejeindtægt? På forhånd tak, Hanne

Jeg udlejer en ejerlejlighed til min søn og bruger virksomhedsordningen. Ejerforeningen har stillet forslag om at forbruget til el og vand på fælle arealerne fremover bliver fordelt ligeligt til alle ejerne og man således betaler dette forbrug udenom ejerforeningen, altså ikke længere som en del af fællesudgifterne. Jeg fratrækker beløb indbetalt til fællesudgifter, men kan jeg også fratrække ekstra beløb til forbrug af el og vand på fælles arealerne, hvis ejerforeningen deler udgifter ud på de enkelte ejere?

Hej Jeg har for nyligt læst at det bliver tilladt for en “Husstand“ at udleje helt op til 4 sommerhuse forudsat man selv benytter dem. Hvordan er reglerne med hensyn til bundfradrag. Kan man vælge pr hus om det lejes via bureau eller kun privat eller skal der vælges det samme？Er der eet bundfradrag pr hus? Mvh Claus

Hej, Jeg ejer en skøn lille land ejendom med 5,2 HK jord. Jeg har en aftale om at bortforpagte knap 2,4 HK jord i et år for 6.500,00. På ejendommen er der også en Hestestald som jeg gerne vil udleje/bortforpagte incl. rest af jord for 10.000,00 incl. el og vand. Kan jeg af de samlede indtægter bruge bundfradrags metoden ?? Hilsen Annette

Hej Jeg har overvejet at købe et hus, som jeg i første omgang vil leje ud til min far ind til jeg selv senere vil flytte ind i det. Jeg bor i øjeblikket selv til leje. Det vil nok blive et hus til omkring 800.000 kr. Hvordan vil det se ud i forhold til beskatning, hvis jeg f.eks. sætter en leje til ca. 5.500 kr. om måneden? Jeg kommer til at skulle låne pengene til det, men de udgifter kan jeg vel ikke trække fra nogen steder (andet en renter på min selvangivelse)? Vil jeg kunne fradrage omkostninger til istandsættelse af ejendommen? F.eks. ved omkostninger til enkelte nye vinduer/døre osv.? Hvad vil forskellen være på jeg udlejede det under 12 måneder og over 12 måneder? Håber dette er forståelig og på forhånd tak. Mvh Jakob

Jeg ønsker at leje et kælderværelse som lagerplads i min søsters hus for ca. 2.000 kr. om måneden. Det vil sige, jeg skal ikke bo der - kun leje kælderrummet. Vil det være lovligt. Får det skattemæssige konsekvenser for enten min søster eller mig. Skal det opgives nogen steder andet end i den kontrakt vi laver indbyrdes.

Hej Jeg har et lille hus jeg vil leje ud, perioden er på 24 måneder og hvad jeg kan læse mig frem til er det så erhvervsmæssig udlejning hvor jeg ikke kan benytte mig af de 24.000kr der er skattefrit årligt - korrekt forstået? Den metode vil være det letteste og hvad der giver mest overskud for mig Hvad jeg kan læse mig til ved SKAT skal jeg indtaste overskydende indtægt efter jeg har trukket udgifter fra i rubrik 221? Og intet andet ? Såfremt det er korrekt forstået påtænker jeg at få hjælp med indberetningen således jeg ikke snyder mig selv ( dette kan jo alligevel også trækkes fra) Pft for svar

Beskatning af lejeindtægt: Vi er et dansk ægtepar som har folkeregister adresse i Italien. Vi modtager dansk folkepension,men modtager også pension fra Italien. Vi er derfor skattepligtige i Italien. Hvis vi lejer vores hus ud i Danmark,hvor skal vi så betale skat. De Italienske myndigheder siger,at vi skal skrive indtægten på vores selvangivelse i Italien. Vi har tidligere gjort det omvendte. Udlejet et hus i Italien,mens vi have folkeregister i Danmark. Her skulle skatten betales i Danmark, fordi det var her vi havde vor folkeregister adresse. Jeg kan ikke finde noget om denne situation på skats hjemmeside Håber i kan give os et svar mvh Bruno Hein Boysen

jeg lejer mit hus ud til et par da jeg ikke selv burger det. jeg trækker ikke noget fra I skat fra huset og dens udgifter, dog vil jeg gerne betale min del I skat af indkomsten. hvor skriver man det ind og er der er del som er skattefri ? nu har jeg læst om bundfradrag mm men det giver ikke lige mening for mig som jeg læser tråden. jeg har ikke moms nummer eller endet. på forhånd tak for svar :-)

Jeg skal ud at køre Europa tynd og vil derfor leje mit hus ud på en 12 måneder- og tidsbegrænset lejekontrakt. Jeg forlanger max. kr. 5000/måned og lejeren betaler selv for forbruget. Jeg er pensionist og er lidt nervøst for og denne indtægt går ud over min pension. Jeg kender godt beskatningsreglerne, men ikke hvad indflydelse denne indtægt har på pensionen. På forhånd tak. :-)

Hej Lars, Jeg har et spørgsmål. Ifm. udlejning af min kæreste lejlighed gennem Airbnb. Sagen er den, at vi skulle giftes i sommers. For at tjene nogle ekstra penge udlejede vi hendes lejlighed gennem udlejningstjenesten. Det var mig som stod for driften af udlejningen og vi delte derfor indkomsten ca. 50/50. Om ikke andet så endte det med en totalt indkomst på 49.000kr. - 26.000 kr. til mig og 23.000 kr. til hende. Vi havde dengang 2 lejligheder Mit spørgsmål er - hvem skal opgive denne indkomst på selvangivelsen?? Er det os begge med ovenstående beløb, er det mig som har afholdt driften af udlejningen eller er det min daværende kæreste som har haft lejligheden?? Udlejningen har stået på i 4 måneder. Håber du kan hjælpe mig med spørgsmålet. MHV Kenneth

Jeg har et spørgsmål til formuleringen: "Hvis du udlejer en ejerbolig, som du ikke bor i, i en periode på mindst 12 måneder, er det erhvervsmæssig udlejning." Hvad så hvis man ikke bor i ejerboligen og gerne vil udleje på airbnb - altså korte udlejningsforhold? Er det det enkelte udlejningsforhold, der skal være +12 måneder for, at man ikke kan blive på bundfradragsordningen? Eller vil det blive betragtet som erhvervsmæssig udlejning hvis man udlejer mange gange i mere end 12 måneder i alt? (og ikke bor i boligen) Da ejendommen har en værdi af under 300.000 forestiller jeg mig ikke, at renteudgifterne er høje nok til, at det vil være en skattemæssig fordel at blive beskatte efter virksomhedsordningen.

Hej (Jeg ved slet ikke om I svarer på den slags, men ejg bliver glad hvis I gør) Vi har et spørgsmål om beskatning og hvad der mon bedst vil kunne betale sig. Vores søn skal til at flytte hjemmefra og overvejer at købe hus og leje et par værelser ud, således at stue, bad, have etc bliver fælles arealer. Økonomien ser overordnet således ud: Max pris for huset: 3.000.000. Han har 750.000 til udbetaling og lidt yderligere afdrag, så der skal lånes 2.250.000. Ejerudgifter pr måned 3.000, Vand, varme og el pr måned (for alle beboere incl min søn) 3.000. Lejeindtægt pr måned 3.000 fra kæresten som han skal dele værelse med og 2 x 4.000 fra 2 lejere (Lej er incl dækning af Vand, varme og el). I alt 11.000 pr måned. Tanken er at der skal lejes ud i 5 – 6 år. Offentlig vurdering 2.500.000. Spørgsmål 1: Kan der siges noget om hvilken af de to beskatningsformer der vil være mest rentabel (fradrag 24.000 pr år eller efter udgifter) Min mand og jeg overvejer at købe en sjettedel, således at vi lægger 600.000. Det betyder at vores søns gæld bliver på 1.650.000. Vi vil så skulle leje den del ud vi har købt således at vi får 2.000 pr måned i leje og vores søns leje indtægt falder tilsvarende til 9.000 pr måned. Man mand og jeg vil skulle låne til vores andel i vores nuværende hus. Spørgsmål 1: Kan der siges noget om hvilken af de to beskatningsformer der vil være mest rentabel for vores søn (fradrag 24.000 pr år eller efter udgifter). Vil min mand og jeg kunne få fradrag for den del vi lejer ud og i så fald efter hvilken metode? På forhånd 1000 tak for hjælpen

Goddag Lars Er det korrekt forstået, at hvis jeg som forældrekøb overtager en andelsbolig og lejer den ud til mit barn, så er der ikke nogen indtægt at angive til skat, hvis boligafgift og lejeindtægt er samme beløb. Skal der evt. indtægtføres en fiktiv rente af andelsbeviset? (forbrugsafgifter som vand og el afregnes direkte af barn). Mvh H. T. Hansen

Hej Advodan Jeg er pensionist, og har købt en lejlighed pr. 1.7.2017 med henblik på selv at flytte ind i lejligheden, senest 1.8.2018 hvortil lejeren er opsagt efter reglerne. Altså er der tale om beskatning af de maksimalt de 13 måneders lejeindtægt mm, der er og kommer mens jeg har lejer i min lejlighed. Dog kan lejeren meget vel tænkes, at flytte før tiden her i 2018 Månedlig husleje er på 6.000 kr, hvoraf 800 kr. er a`conto i varme og 150 kr i antennebidrag. Nu er denne leje jo opdelt med 6 måneder i 2017 og måske i 7 måneder i 2018. Hvilken besskatningsform bør jeg vælge? Og hvordan fordeles fradraget i begge år? 1. Fast fradrag på 24.000, gælder den for hele året 2017, eller kun den del af året jeg har lejet ud efter overtagelsen? 2. 2/3 fradrag, gælder den for hele året 2017, eller kun den del af året jeg har lejet ud efter overtagelsen? eller er det 3. Virksomhedsbeskatningsordningen der skal vælges? Og hvordan Håber du vil give mig eksempler der tydeligt viser, det for mig rigtige valg... På forhånd mange tak

Hej min far har et firma og han bruger en del af sin kælderen til kontor ca. 40 kvm kan han så bruge bundfradrags modellen. Firmaet er et ApS . Eller er det kun privat udlejning man kan bruge bundfradrags modellen på ? Vores revisor sige man kan men vores advokat sige det kan man ikke når det er erhverv.

tog kontakt til skat idet ex og jeg har et samejet sommerhus, han har ladet dette forfalde fra 799.000 kroner og til nu 400.000 kroner, jeg har givet ham lov til at købe det, fordi jeg økonomisk ikke kan købe det. Tog kontakt til skat for at høre hvordan de fandt frem til en husleje, hvortil han svarede at, huslejen var 16,25 % af bolig værdien hvilket svarer til 65.000 kroner pr år, mægleren der vurderede sommerhuset sagde at huslejen lå i omreg af 3500 kroner. Da sommerhuset langt tidligere har været lejet ud til 1200 1600 2700 og 3500 kr pr uge passer skats husleje godt nok. men kan jeg trække det misligehold fra som ex har ødelagt sommerhuset med , da jeg har bevis i form af billeder. I 5 år har jeg betalt min andel til kredit foreningen, men til det sagde skat at , når jeg havde gjort det , havde jeg givet ex en gave der skulle betales skat af , jeg er mere end rystet .. pt har jeg ikke modtaget en krone fra ex, det endelige retsmøde er i febuar måned ... kan du sige mig hvor jeg finder det bevis der hedder at skat beregner 16.25 % af lejen af boligen På forhånd mange TAK vh Gitte

I skriver at: "bundfradraget udgør 2/3 af den samlede årlige husleje inkl. a contovarme" (for lejer og andelshaver). På Skats hjemmeside finder jeg derimod at: "Hvis du betaler for aconto-varme som en del af din husleje, skal du fratrække aconto-varmen, inden bundfradraget beregnes, da aconto-varme ikke indgår i beregningen af bundfradraget." (http://skat.dk/skat.aspx?oid=2234798) Misforstår jeg noget: Er varme (og vand?) en del af den "samlede husleje" (som både Skat og jer kalder det), eller påvirker posten ikke bundfradragets størrelse? Mvh

Hej. Hvis jeg lejer en lejelejlighed. Der består af eksempelvis 4 værelser. Huslejen er 15900 + 1005( EL, stofa og forsikring).- og jeg deler udgifterne lige op. og modtager 3x 4.226kroner fra hver. og derved ikke tjener på det. bliver jeg så stadig beskattet? Der er jo intet overskud ved det da vi deler alt lige op. mvh.

Hvis jeg udlejer 1 m2 af væggen af mit hus til at en udbyder af trådløst net, kan opsætte et teknikskab og et antennerør, bliver det så skattepligtigt og skal der laves et specilet regnskab for dette. Det drejer sig om et beløb på 6000 kr. årligt.

Jeg bor i ejerlejlighed, som der ikke skyldes noget i. Skal jeg betale skat af lejeindtægt, når min kæreste flytter ind? Kan han risikere at skulle betale skat af lejeværdi, hvis vi sætter husleje til 0 kr. og deles om vand/varme/el, fællesudgifter, boligskat, licens, forsikring?

Hej Hvis jeg står som lejer af et kontorlokale, altså et erhvervslejemål, ikke i en privat bolig, og derefter deler brugen af lokalet samt lejeudgiften med nogle kolleger, betragtes deres bidrag til lejen så som en skattepligtig indtægt for mig?

Hej Jeg har et spørgsmål vedr. udlejning af hus og beskatning. Jeg ejer et hus som har en ejendomsværdi på 710.000 kr. Jeg vil gerne leje det ud til 4000kr om måneden, men hvad bliver jeg så beskattet efter? Hvad vil bundfradraget i dette tilfælde være?

Vedr. udlejning af værelse og adgang/benyttelse af køkken og bad, samt kælder- og luftrum i andelslejlighed. Vi er ved at undersøge, om det er muligt at leje et værelse ud (se ovennævnte beskrivelse) i en andelslejlighed, og hvordan det evt. vil blive beskattet. Andelshaverens udgifter ser således ud pr. måned: Boligafgift pr. md.: kr. 2.167,00 Kabel TV pr. md.: kr. 180,00 Vand a´conto: kr. 450,00 Varme a´conto: 500,00 El + gas: a´conto: kr. 350,00 udgifter til boliglån pr. md.:kr. 4.250,00 Indbo forsikring pr. md.: kr. 67,00 Internet pr. md.: kr. 239,00 Vi forestiller lejeindtægten mm. ser således ud: Lejeindtægt inkl. kabeltv: 3.451,50 Vand a´conto: 225,00 Varme a´ conto: 250,00 El og gas a´conto: 175,00 ialt pr. md. kr. 4101,50. Vi vil blive meget glade, hvis det er muligt, at opstille det skattemæssige resultat og meget gerne en forklaring. Vil sådan en lejeindtægt have indflydelse på f.eks. SU udbetaling? På forhånd tak for hjælpen. Venlig hilsen Anne

Den andelsboligforeninger jeg bor i har et par gæsteværelser som beboerne kan leje. Hvis foreningen beslutter at den vil udleje værelserne og evt. vores fælles samlingslokale til private, feks. via AirBnB, og foreninger, foredragsholdere etc, hvordan vil det påvirke foreningens økonomi og regnskab?

Jeg er ejer af et rækkehus, som vi indtil 1.09.2017 lejede ud til vores søn og svigerdatter. Ejendommen er pr. nævnte dato fraflyttet og sat til salg - den manglende lejeindtægt, der vil fremgå af ejendommens regnskab, er den fradragsberettiget som en driftsudgift (driftsunderskud) ??

Hej Lars, Jeg håber, at du kan svare på mit spørgsmål her. Hvis jeg køber en lejlighed, som i første omgang er udelukkende til helårsudlejning. Ejerudgift og forbrug(5000,-), samt afdrag af huset efter skat er (9000,-) ialt. 14000,- og jeg lejer den til ex. 14000,- inkl. forbrug. Og det går lige op. Hvordan bliver man beskattet i dette tilfælde?

Hej. Vi lejer 1. salen ud i vores villa hvor vi selv bor. Vi udlejer den via AirBnB, og vi er lidt usikre på momsen sammen med skatten. Vi er med på beskatningsdelen, men hvis den årlige leje overstiger 50.000, skal man så både betale skat og moms af hele beløbet, og eller trækker man momsen fra før fradraget, og så er resten til beskatning?

Udlejning af privat bolig til kontor/erhverv Hej Lars Tak for den informative artikkel ovenfor og dine mange gode svar. Håber du også kan hjælpe mig med et spørgsmål. Jeg skal ansætte et par nye medarbejdere i mit firma og har ikke længere nok plads på mit nuværende kontor. Min kæreste ejer en lejlighed, med et stort rum som hun ikke bruger til noget. Rent praktisk ift placering osv. Vil det være oplagt at mit firma lejer lokalet af hende for at bruge det som kontor. Mit firma er en it-konsulentvirksomhed som ikke larmer, lugter, laver mad eller andet i den retning. Er der mon nogle regler der vil forhindre sådan en ordning? Jf. et svar du har givet ovenfor ser det ud som om det er muligt at udleje privat bolig til erhverv. – Jeg vil bare gerne lige være sikker? Hvordan vil min kæreste blive beskattet af indtægten? Ud fra et af dine tidligere svar ser det ud til, at hun vil blive beskattet af hele indtægten men at driftsudgifter kan trækkes fra. Hvis det er rigtigt forstået hvad vil driftsudgifter så sige i denne sammenhæng? Har det nogen betydning om min kæreste selv har bopæl i lejligheden eller ej? Er der i øvrigt noget vi bør være opmærksomme på hvis vi laver sådan en aftale? På forhånd tak.  Mvh. Lars Sørensen

Er det ikke noget med, at man kan leje et værelse ud til ens børn. Jeg bor i et lejet hus med mine 2 børn, hvor den ældste lige er blevet 18 år. Han kan først få SU til januar 2018, og tænker på hvis jeg udlejer et værelse til ham, er det så ikke som udeboende, og dermed en højere SU, og han skal betale for værelset. Men kan jeg det, syntes nemlig jeg hørte på et tidspunkt, at man kunne udleje et værelse til sine egne børn. Og vil denne lejeindtægten få indflydelse på den boligsikring jeg får for min datter der under 18 år

Jeg skal leje et værrelse hos min bror, hvad er grænsen for huslejen uden at han bliver beskattet af det, på forhånd tak

Hej Min mand har et lille rækkehus han lejer ud hele året. På den måde er der tale om erhvervsmæssig udlejning, korrekt? Mit spørgsmål er så om man kan lave sin selvangivelse om så man betale skat på en anden måde end at nulstille hans personfradrag? Jeg har svært ved at forstå at det netop skulle gå op med hans personfradrag. Vi har en lejeindtægt på 42000 om året (hvor ejendomsværdiskat er fratrukket). Hvad nu hvis han i teorien fik det dobbelte i lejeindtægt - vi kan jo ikke justere mere i fradraget. Jeg er måske ikke helt klar over forskellen på virksomhedsordningen og kapitalordningen

Hey! Håber du kan og vil hjælpe mig :-) Jeg vil gerne købe en lille lejlighed som investering, og som jeg vil leje ud til min lillesøster. Jeg vil betale de 20% i banken og alle de udgifter der er ved køb af en lejlighed, tinglysning, advokat etc. Så ingen det betyder ingen banklån, men kun et realkredit lån. Det hele skal sådan bare løbet rundt for mig, jeg behøver ikke tjene på det. Jeg ønsker bare at min indtægt fra huslejen dækker mine udgifter i banken/realkredit. Jeg afdrager selvfølgelig på lånet med det samme :-) Men er der andet jeg skal tage hensyn til? SKAT? Banken råder mig til at få en revisor til at kigge på skattemæssig delen, er det noget de skal råde en til? men forstår ikke helt hvorfor jeg skal have det?

Hej Lars, Vi købte 01.08.2011 en lejlighed igennem virksomhed med henblik på udlejning til vores datter. Pga. udlandsophold flyttede vores datter først ind i lejligheden 01.09.2015, og frem til der har vi udlejet til fremmede. 01.10.2016 solgte vi lejligheden til vores datter til vurderingen, altså noget under markedsværdien, tænker vi. Vores datter er så pr. 01.08.2017 flyttet ind i sin kærestes lejlighed, men ønsker at beholde sin lejlighed. Hun har så udlejet sin lejlighed tidsbegrænset til 31.07.2018 til en gymnasiekammerat og dennes kæreste. Hun betaler så skat af den lejeindtægt, der ligger over bundfradraget. Mit spørgsmål er, om hun kan blive ved at leje ud, altså i over 12 mdr. uden at skulle betale skat af advance ved senere salg af lejlighed? Hvis ja, hvorlænge kan man det? Med venlig hilsen Merete

Jeg har et spørgsmål vedr. udlejning til erhverv - Jeg er privat person som har privat bolig og dertilhørende hal på matriklen men jeg vil leje hallen ud til erhverv, lejer istandsætter selv hallen til det formål som han skal bruge det til (kontor og lager). Men hvordan er jeg så stillet med lejeindtægten - hvis nu jeg lejer ud til 3.000 kr. i mdr. og ejendommen har en værdi på 2.500.000 hvad bliver jeg beskattet af og hvordan skal jeg oplyse skat min lejeindtægt ??- skal jeg lave et regnskab på lejeindtægten ??? og hvad med fradrag på det udlejede hvis jeg får nogle vedligeholdelses udgifter på det ?? håber mit spørgsmål er forstående Takker på forhånd Jeanette

Hej :-) Hvordan er reglerne for, at udleje hele den ene sal i sit hus? Min bror og hans kæreste og deres lille baby bor i stue og kælder etagen. 1. Sal er selvstændig lejlighed med køkken + bad. Vi snakker om, at jeg skal leje mig ind på 1. Sal. Hvad kan de kræve i husleje uden at skulle betale skat? Hvordan med forsikringer osv, skal begge have dette?

Hvad er % satsen til skat for udlejning af værelse?

Hvordan er beskatnings reglerne med hensyn udlejning/bortforpakning af landbrugsjord. Kan man bruge den samme model som ved udlejning af fast ejendom hvor man bruger grundfradrag, 1,33% af ejendomsværdiskatten og min 24000 kr

Jeg ejer et hus med min ex.kæreste. Jeg bor ikke i huset, det gør han, nu på 7. år. Han vil ikke sælge og kreditforeningen vil ikke godkende ham til at sidde i huset alene - håbløs situation for mig. Nu er spørgsmålet, skal han betale husleje til mig? Hvordan skal jeg evt. betale skat af denne indtægt? Bonus info. jeg betaler kun det halve af ejendomsværdiskatten. Kan jeg slippe for dette?

Et stuehus i landzone er udlejet til virksomhed, der bruger det til overnatning af medarbejdere. Ingen ansatte heller ikke ejer af virksomheden må bo på adressen, det er udelukkende overnatning hvor de ansatte selv køber og laver mad når de overnatter. De ansatte er opdelt i sjak på op til 10 personer og ingen af dem har eget værelse i stuehuset. Virksomheden der lejer betaler for alle udgifter til forbrug på overnatnings stedet. Der blev derfor indgået erhvervs lejekontrakt, ikke boliglejekontrakt, da der her ikke var tale om bolig, men udelukkende et opholdssted til overnatning, mens ansatte var på job i få dage af gangen. Det er ikke tilladt de ansatte eller lejer at tilmelde sig folkeregistret, kun selve virksomheden må have adresse på stedet. Skulle det have været udlejet som et bolig lejemål, eller har vi gjort det rigtige ved at udleje det på erhvervlejekontrakt ? Ps. (udlejer kan opsige med 1 års varsel og virksomheden med 1/2 år. Der er ikke afståelsesret.

Kan jeg købe og udleje en ejerlejlighed til mine venner. Kan jeg lave en lejekontrakt, der er uopsigelig fra min side? Jeg er gammel og de er unge!

Udlejer købte en villa udelukkende til udlejning, og lejer flyttede ind samme dag, som handelen var endelig. Udlejer er hermed erhvervsmæssig udlejer og pligtig til at udfylde udvidet selvangivelse fra dag 1 - er dette korrekt? Udlejer kan samtidigt trække sine driftsudgifter fra i skat - korrekt? Lejer betaler i husleje 6.000 kr. mdl. og vand a'conto med 600 kr. mdl. Skal lejer kun betale for vandforbruget iht individuelt opsat vandmåler i lejemålet - men skal lejer også betale for vandafledningen, der jo henhører under kloakafledningen? Lejer har aldrig modtaget regnskaber vedr. vandforbruget - er dette lovligt?Hvad er lejers sanktioner over for udlejer. - og hvad siger SKAT? Udlejer var eneejer af udlejningsejendommen fra september 2009 og til sin død i slutningen oktober 2012, fra hvilken dato efterlevende hustru overtog udlejningen, velsagtens også en fortsættelse som erhvervsudlejer, som hun stadig er? Er skatteforholdet automatisk overført til hustruen, da intet undervejs er ændret med hensyn til den efterhånden mangeårige udlejning af udlejningsvillaen? Venlig hilsen Lis Sønderborg

Hvordan forholder det sig skattemæssigt, såfremt et voksent barn med familie (kone og 2 små børn) flytter hjem til far og mor i et enfamilieshus i en længere periode. Der betales kun for forbrug af varme og el. Skal forældrene betale skat af en konstrueret lejeindtægt? Eller skal det voksne barn og familie betale skat af sparet lejeudgift? Eller skal ingen af parterne betale skat?

Jeg overvejer at købe en lejlighed og udleje (som forældrekøb). Lejligheden køber min kæreste og jeg i fællesskab 50/50. Med hensyn til skat regner vi med at anvende KAO. Min situation er således at jeg betaler topskat, men min kæreste er lang fra topskattegrænsen. Kan man lovligt påføre den samlede "personlige indkomst" af virksomhedens resultat i hendes selvangivelse, og intet på min selvangivelse. Eller skal "Resultat efter skat" deles 50/50 på hver vores selvangivelse. Med andre ord kan jeg slippe for at få den ekstra indtægt? Jeg går ud fra at hvis jeg kan, får jeg selvfølgelig heller intet fradrag.

Er der juridiske ting jeg skal være opmærksom på når jeg låner et værelse ud til min nevø? F.eks kan værelset ændre status til lejemål eller lign. ?

Hej Vi korttids udlejer nogle værelser ud til turister og håndværkere(typisk 1-5 dage) Vi har et bundfradrag på ca 40.000kr før vi skal betale skat. Men hvordan er reglerne med moms ? Er der nogen forskel omkring moms og skat såfremt der indgår morgenmad i udlejningen ? Mvh Lars

Hejsa Vi bor på en ejendom i landzone og skal igang med at bygge ny garagebygning. I den forbindelse overvejer vi at bygge en lejlighed på ca 80 kvm i den ene ende til min mor. Vi er dog i tvivl om, hvordan vi smartest fastlægger husleje størrelse, for at tage hensyn til beskatning og hendes fremtidige boligstøtte. Kan det overhovedet lade sig gøre? Mvh Kristine

Hej. Min datter og hendes veninde har sammen lejet en lejlighed i en boligforening, men de må ikke begge stå på lejekontrakten i følge boligforeningen. Veninden står på lejekontrakten, og så siger skat, at hun skal betale skat af den del af huslejen, som min datter betaler, da det betragtes som, at min datter lejer et værelse hos hende. Begge piger får SU. Veninden får ca. 400 kr i boligsikring Det er blevet noget rigtig rod. Skal veninden kun betale skat af den del af huslejen, der overstiger 24000 kr. pr. år? Må de selv sætte huslejen til det de synes er rimeligt, for eksempel 2000 kr. om måneden? På forhånd tak Mvh Hanne

hej jeg har et sommerhus som jeg lejer lidt ud ca. 10-15 uger om året og køre efter 40% reglen mit spørgsmål er så hvis jeg køber et mere, lægger man så indtægten sammen og køre som en indtægt eller er der 2 x Bundfradrag eller vil jeg komme ud i noget erhvervs udlejning? mvh Dorthe

Hej eksemplet med Peter i har lavet passer meget godt på min datters situation, dog er hendes en andelsbolig på 926.000 og hun har sat lejeindtægten til 3.000 inkl. el, varme og vand. Er det så også ca. 15.000,- man skal regne med at betale om året i skat? m.v.h. Susanne Otto

Hej, Vi bor i udlandet og er begrænset skattepligtige i Danmark. Vi lejer vores lejlighed ud på fuld tid og opgør skatten som kapital indkomst. Vi vil gerne udleje vores sommerhus via Airbnb på del tid og vil i den forbindelse høre om vi kan benytte os af bundfradragsreglen for disse indtægter? Mvh Lea

Vig udlejer værelser i vores private ejendom som værelsesudlejning og benytter reglen om bundfradrag. Desuden har vi et privat sommerhus. Hvis vi køber endnu et sommerhus til udlejning - privat, skal det da beskattes sammen med værelsesudlejningen eller kan det betragtes separat?

Hej, Jeg overvejer at købe en lejlighed som min datter på sigt kan flytte ind i (15-18) år. Hvilken model vil i den forbindelse være optimal, privatkøb eller skal jeg lave et selskab. Den skal lejes ud til min datter er gammel nok til at flytte ind. Hvis jeg køber flere lejligheder, vil det være muligt, at lave en lønnet bestyrelse og få fradrag for bestyrelses arrangementer etc.

Hej, Jeg bor til leje hos en af mine bekendte. Mit spørgsmål er, hvor meget kan han opkræve i leje inden han skal betale skat af indtægten?? Med venlig hilsen Suzanne Engelbrecht

Hej, jeg overvejer at leje et mindre (studievenligt)'værelse' ud (15kvm lejlighed med eget køkken), som jeg selv lejer fra et ejendomsselskab (4 år). Jeg overvejer enten a) at leje det ud til fx studerende i en længere periode, eller b) AirBnB-udlejning. Jeg starter på min kandidat til september og får derfor SU, men har fået tilbudt en større lejlighed - jeg ønsker dog (hvis muligt) at beholde den lille (studie)lejlighed da den ligger centralt i KBH og derfor er velegnet itl udlejning. På min lejekontrakt fremgår den ikke som studielejlighed. Der bor flere AirBnB's i de andre lejligheder i ejendommen. Jeg vil derfor høre, hvad jeg skal være opmærksom på hvis jeg vælger enten mulighed a) eller b). Hvilke skattemæssige forhold bør jeg undersøge/kende? Jeg har både eget firma og alm. lønarbejde ved siden af studier, så jeg ønsker naturligvis ikke at overskride SU-grænsen og skulle tilbagebetale. Mvh. Marie.

Jeg skal til Norge og studerer i 3 år. Jeg har en andelslejlighed i København som jeg skal fremleje. Jeg har fået tilladelse til 2 år af bestyrelsen. Men hvordan foregår det skattemæssigt så jeg får dækket alle mine udgifter? Jeg betaler stadig af på lån som helst også skulle dækkes ind da jeg jo skal betale husleje i Norge også og kun kommer til at have min SU. Ren husleje 3000kr så kommer der aconto varme, vand og fibernet oveni som trækkes hver måned derudover har jeg udgift på 2500kr til lån. Hvordan kommer jeg udenom at tabe penge eller få skat på nakken ved min fremleje?

Kære Advodan, Hvis man har en udvekslingsstuderende eller to boende (gratis) som del af et udvekslingsforhold, er der så specielle regler - eller skal man beskattes af de penge, man IKKE modtager i husleje? Jeg bor i eget hus - og har ikke problemer i forhold til boligsikring eller andet. Jeg går ud fra, der måske kunne være specielle regler, f.eks. også som på lignende vis som ved au pairs? Har før haft problemer, da jeg ejer nogle landbrugsejendomme sammen med mien brødre og den ene boede det ene sted og den anden det andet sted, men de ikke betalte husleje men kun deres andel af forholdsmæssige udgifter. Der fastlagde skat en fiktiv husleje, jeg så blev beskattet af. UHA UHA Det vil jo kunne afholde en del fra at have unge udvekslingsstuderende mv. boende?? mvh LISE

Min kæreste og jeg bor hver for sig, men overvejer at købe bolig sammen, hvor jeg kan bo. Pga af arbejde flytter han først sammen med mig i vort fælles hus om ca. 2 år. Skal jeg betale leje til ham - eller må jeg bo gratis (skattemæssigt)

Hej Min mand og jeg overvejer at købe et hus og indrette en aflukket del af huset med selvstændig indgang - ca. 10 pct. af huset til vort firma, hvor vi begge vil arbejde i hverdagen og begge få hovedindtægt fra. Jeg tænker at vi fastsætte lejen efter markedsniveau, men hvordan bliver vi beskattet af lejeindtægten? Som jeg forstår det kan vi fradrage 10 pct. af udgifter til el og varme. Og få reduceret ejendomsværdskatten.

Hvis jeg lejer min mark og læskur ud til hestefold til 2000kr om måneden altså 24000kr om året og man har et fradrag på 24000kr, skal man så skrive det på selvangivelsen ? Venlig hilsen Lise Nørding

hvilke udgifter kan jeg trække fra, når jeg udlejer en lejlighed på 45 m i et hus med to lejligheder, hvor jeg selv bebor den anden lejlighed? hvilke udgifter kan jeg trække fra på min personlige selvangivelse? jeg er pensonist (75 år). på forhånd tak Inge Qvist

Hej Har et byhus som min søn bor i og som jeg tænker på at fraflytte, da jeg hellere vil bo i min fritidsbolig som er et helårshus i et sommerhus område. Jeg tænker på stadig at leje ud via airbnb og måske også stadig via Novosol, og vil i de perioder så bare bo kort ved min søn eller en af mine andre børn. Hvordan ser det ud med beskatning ? - Nu har jeg valget at trække 10700 fra hvis jeg selv lejer ud eller 21000 når jeg bruger Novosol. For kan vel ikke bruge begge fradrag ? Kan nu her også bruge 40 pct reglen og kan altså trække 40 pct fra fra overskydende udover bundfradraget, så betaler jo ikke så meget i skat. Hvordan ser det ud med bundfradrag hvis jeg får adresse i mit fritidshus? Ved ikke om det smarteste er at jeg benytter mit bundfradrag i huset i byen Han er kortvarigt lige flytte ned til hans søster men vil hjem igen og skal jo på ny til at have adresse her. Når jeg får adresse i min fritidsbolig kan jeg vel ikke få bundfradraget på de 24900 (er det vidst.. ) som man kan få i en alm bolig hvis man har en lejeindtægt f. Eks fra et par vær. På forhånd tak Fra den lidt forvirrede

Hej Går udbygninger ind under reglerne for udlejning af en del af en privat bolig? Hvis man fx. lejer et skur, en stald eller lignende ud vil det så være skattefri udlejning, så længe det holder sig under bundfradraget? På forhånd tak!

Jeg overvejer at leje et værelse ud i min andelsbolig når jeg starter studie. I den forbindelse har jeg et bundfradrag og betaler skat af det resterende beløb, som overstiger bundfradraget. Hvad udgør min personlige indkomst i forhold til SU-loftet? Er det hele lejeindtægten eller er det differencen mellem lejeindtægten og bundfradraget? Det er nemlig kun beløbet, som overskrider bundfradraget, som jeg skal indberette til SKAT. Mvh Amanda

Hej Lars. Jeg har købt et 2 familiers hus i Middelfart. Den nederste etage med egen indgang, bad, køkken mm. Skal udlejes til min mor. Jeg havde forstået at de første 24.000 ikke var skattepligtige. - men har nu fået besked på at jeg ikke kan trække noget fra, grundet det er et to familie hus. Er det korrekt? Mvh Morten

Hej Lars. Har lige et par spørgsmål . Har et hus som udlejes til 5200 pr mdr plus forbrug. Jeg har fået af vide af revisor at jeg skal bruge kapitalafkastordning de har regnet frem til, at overskuddet er ca 48000 kr årligt og har anført dette som et overskud i rubrik 111 på min selvangivelse. Jeg er dog i tvivl om, om dette er korrekt, da det jo - som jeg ser det - er indtægten, ikke overskuddet. Når jeg trækker afdrag på lån i huset, renovationsudgifter osv videre fra, kan jeg regne mig frem til, at der er et negativt overskud på ca 4800 årligt. Er det ikke dette tal, der bør anføres i rubrik 112 for underskud? Egentlig er jeg blot i tvivl om, hvordan man definerer overskud/underskud i Deanne sammenhæng? Skal jeg ikke trække alle mine udgifter fra indtægten inkl. udgifter til afdrag på ejendommen? Mvh palle

Hej Advodan Jeg lejer en lejlighed ud fast i henholdsvis Berlin og i København. Er der nogle fradrag jeg kan trække fra inden jeg indberetter mit overskud før renter til SKAT? - Og er fradraget tilkyntet boligen eller mig som person? Mvh Jacob

Hej Lars Jeg skal til at udleje en ejendom, som jeg lejer, og i ejendommen er der fire værelser. Da jeg selv har boet i et af værelserne, har jeg benyttet mig af bundfradraget på 2/3 af huslejen. Da jeg nu udlejer samtlige værelser, og dermed hele boligen kan hele huslejen så trækkes fra? Jeg henviser til: "Hvis du udlejer hele boligen, kan hele huslejen trækkes fra".

Vi ejer en villa vi har boet i 30 år. Efter børnene er flyttet hjemmefra, er vi begyndt at leje værelser ud ind i mellem, til turister og håndværkere. De benytter det samme køkken, bad og toilet som vi selv gør. Vi lejer ud gennem booking.com Jeg kan ikke finde ud af om vi burde være moms registrerede eller ej. Har altid fået at vide man ikke kunne være momsregistreret når man selv benyttede det man ville leje ud, eller selv bor der. Hvad er det rigtige svar. Med venlig hilsen Anette

Hvorledes er skattereglerne ved foraeldrekoeb af lejlighed i Koebenhavn for udenlandsk danskere. Kunne I eventuelt give et eksempel. Paa forhaand tak

Hej, Jeg ville høre nærmere omkring bundfradraget, følger det boligen eller personen der lejer ud? Mig og min kæreste har 2 lejligheder, vi bor i den ene(lejlighed A), den anden er lejet(lejlighed B) ud til maks af bundfradraget på hendes konto. Kan jeg oprette hendes bolig (lejlighed B) og ligeledes leje den ud til bundfragdraget på min konto? Eller skal vi flytte i lejligheden (lejlighed B) der er lejet maks ud i henhold til bundfradraget for at leje den vi boede i (lejlighed A), for at vi begge kan få gavn af bundfradraget? Mvh Thomas

Jeg har solgt mit hus og kunne tænke mig at investere pengene i køb af en mindre ejendom i UK til ren udlejning. Kan det betale sig at oprette et "ejendomsselskab" og dermed stå bedre rent skattemæssigt, både i DK og i UK eller er det bedre som privatperson at købe & udleje en ejendom UK?

Hej, Er artiklen "Hvornår skal man betale skat af lejeindtægt?" stadig gældende? Altså er den sikret at der ikke er sket ændringer siden 2015? På forhånd tak Venlig Hilsen Jeanett Nielsen

Jeg påtænker at købe 2 ejerlejligheder til en samlet pris på 6,4 mil, hvor den ene er privat bolig og den anden er erhverv. Erhvervsdelen er udlejet til restaurant med en årlig leje på 384.000. Hvilke konsekvenser er der rent skattemæssigt når jeg selv bor i den ene lejlighed. Hilsen Hanne

Kære Lars, Hvordan kan jeg regne beskætningsprocent af skattepligtigt indtægt? Er der et fast procent eller afhænger det af mit overordnet indtægt? På forhånd tak. Mia

Hej. Mine forældre har lavet et forældrekøb. Det er en stor 4-værelset lejlighed på 133 kvm., og er derfor essentiel til at leje 2 værelser ud. Jeg selv skal stå som lejer, og har tænkt at fremleje de to værelser ud (3000 kr. pr. værelse inklusiv forbrug). Huslejen -----> 7500 kr. pr. md. Forbrug ------> 1600 kr. pr. md. I alt ------------> 9100 kr. pr. md Dvs. 2/3 af 9100 kr. er 6000 kr. Betyder det rent principielt, at jeg ikke skal betale skat af lejeindtægterne fra fremlejen ? Hilsen Jonas

Hej Min kone og mig har købt en erhvervsandel, som min kone nu driver forretning i. Erhvervsandelen er købt privat og ikke i hendes firma - firmaet en enkelmandsvirksomhed. Som det er nu, låner hun i princippet bare butikken af hende selv og mig uden beregning. Spørgsmålet går på, hvad der bedst kan betale sig rent skattemæssigt. Kan det betale sig, at vi personligt udlejer butikken til hendes firma - eller bliver beskatningen rent personligt for lejeindtægten så høj, at det ikke kan betale sig. Eller er der en anden løsning som vil være at fortrække? Det skal lige nævnes at hun allerede betaler de månedlige udgifter til andelsforeningen gennem firmaet, herunder leje og forbrug. Mvh. Michael

Hej Jeg er en studerende der har et år som udvekslingsstudent, i den forbindelse har jeg lejet min lejlighed ud (som jeg lejer af mine forældre) til 2 venner i hele perioden (12 måneder) Lejen jeg betaler til mine forældre er 7000 (heraf 500 i vand og varme) Lejen jeg modtager fra mine venner er 7000 (heraf 500 i vand og varme) Hvordan skal jeg behandle det skattemæssigt? Skal jeg betale skat af lejeindtægten når jeg i princippet ikke har nogen indtægt når udgifterne til huslejen er trukket fra? Mvh Gustav

Min datter som skal påbegynde videregående uddannelse, har lejet en 4-værelses lejlighed med henblik på at dele den med 2 andre unge - det vil sige de får hver sit værelse og så deler de fællesrum/køkken/bad. Min datter skal betale kr 12.500 i husleje/måned + aconto varme/vand kr 700/måned = total kr. 13.200 (måned). Dertil kommer el og fælles udgifter til internet. Min datter forestiller sig at de hver især skal betale 1/3 af den samlede udgift - men kan hun udleje på denne måde uden at blive beskattet af det?

Hvis min søn udlejer sin Andelsbolig i en periode på 1 år med mulig forlængelse med 1 år yderligere, skal han så beskattes af dette. Iflg vedtægterne har man lov at tage + 20% oveni huslejen. Han er selvstændig og skal bo med adresse c/o hos mig indtil videre

Til rette vedkommende. Jeg har et rækkehus, som jeg har lejet ud i mere end 12 måneder. Min revisor siger at jeg skal udfylde rubrik 37 i min årsopgørelse ind på skats hjemmeside, han siger det ikke bliver anset som erhvervsvirksomhed/erhversvirksomhed, da jeg ikke har har flere hus end det ene, og ikke har til formål at drive virksomhed. Ind på skats hjemmeside ser det dog ud somom jeg skal udfylde rubrik 111 i årsoprgørelsen? Hvilken passer ? Er det revisoren der har ret eller...?

Min søn har lånt min datters lejlighed 1 år og 9 mdr., i perioden 2014-2016 (hun havde en kæreste andetsteds og tilmeldt der, min søn og svigerdatter manglede et sted at bo i nævnte periode og tilmeldte sig hendes lejlighed). De aftalte en leje på 2.000 kr. (af rimelig fornuftige grunde) og min datter har siden - efter nogen forhandling med skat - måtte acceptere - at blive beskattet af en markedsleje på 5.000 kr. Min søn har til gengæld netop fået en regning på de 3.000 kr. dvs. beskatning af i alt 63.000 kr., som en modtaget gave fra hans søster. Min søn vil nu efterbetale min datter den leje, som hun er blevet pålagt, dvs. betale hende 63.000 kr. , som efterregulering af for lidt betalt leje (med en aftale om tilbagebetaling, såfremt det medfører ekstraskat fra nogen af dem). Så kan SKAT vel ikke længere hævde, at han har modtaget en gave og min datter kan vel ikke blive beskattet af det samme beløb x 2? Er der nogen risiko ved det og kræver det jeres støtte?? I givet fald, hvad vil det koste?? VH Jens M Svenden 3026 5154 Her kommer jeg ind, som hjælper og tænker ganske enkelt: er det lovligtkan hun m - kan skat

For nogle år siden overtog jeg en forretning i en andelsforening for et relativt lille beløb (knap 17.000 kr.) hvilket jeg har fået et andelsbevis på. Jeg har udlejet forretningen i nogle måneder, da jeg ikke selv skal bruge den. Jeg har ikke opgivet til SKAT, at jeg har dette andelsbevis, og vil så høre om jeg skal opgive lejeindtægten fra min lejer, og hvad det betyder for mig økonomisk. Nu har jeg tillige set, at værdien af forretningen er kommet op på et par milioner i værdi, i forbindelse med at lejeren overvejer at købe forretningen, hvilket har chokeret mig lidt, da jeg i sin tid jo ikke har betalt noget i nærheden af dette beløb. Såfremt jeg sælger til lejer til den høje pris, hvad skal jeg så betale i skat af dette beløb? Og skulle jeg allerede have indberettet mit køb af forretningen?

Jeg har et række hus jeg gerne vil leje ud. (jeg bor der ikke selv) Tænkte at hvis jeg tog 4800 kr og det er ink. fri varme og vand, El skal der betales for. Skal jeg så betale fuld skat af de 4800 eller er der muligheder for at trække det fra når jeg får opgørelser for varme og vand fra boligforeningen ,som rækkehuset hører under ? Eller er der en fordel ved at lave aconto beløb separat til vand/varme ?

Hejsa Lars Har søgt og søgt men syntes at jeg har svært ved at gennemskue reglerne, og siderne jeg skal finde dem på. Jeg har to senarier jeg gerne vil blive klog på. 1. Vi ønsker at udleje 2 værelser i kælderen til den NGO virksomhed jeg arbejder for. i dags timerne. som behandlings/samtale rum. Er der krav til rummene eller kælderen som jeg skal være opmærksom på ift udlejning? Og hvordan ift moms og skat? 2. Vi Ønsker at udleje et lokale til privatpraktiserende massører ect. på dagsbasis ? Hvordan er reglerne her? Mvh Louise

Hej, Hvis man er to ejere af en lejlighed har man så 2*24000=48000 i bundfradrag ifm. udlejning?

Hej, Jeg har et spørgsmål til dig vedr. udlejning af andelslejlighed - for at forstå de tidligere givne informationer korrekt. Jeg har erhvervet en andelslejlighed, som jeg lejer ud til min søn - ubegrænset dvs. i mere end 12 mdr., så jeg kan ikke benytte ligningslovens § 15P. Lejen er kr 6000/md incl. a conto vand/varme/el - 72.000 kr/år. Som jeg forstår det kan jeg fratrække 2/3 =48.000 kr. Dermed skal jeg opgive 24.000 som alm lønindkomst ? kan jeg oveni de relevante udgifter til vedligehold, reparationer mv ? eksempel: vedligehold kr 4000. Hvilket betyder jeg skal opgive kr 20.000 som alm lønindkomst ? MVH Connie

Hvis den ene part efter skilsmisse bor i en endnu uafviklet fælles ejerlejlighed (og derved betaler alle udgifter i den forbindelse som lån, fællesudgifter, ejendomsskat mm.) udlejer boligen til Airbnb i ny og næ, kan den anden part så modsætte sig udlejen og gøre krav på indtægter fra udlejen eller hvilke juridiske regler er der i den forbindelse?

Hej. Jeg har købt min gamle lejelejlighed som andel. Jeg boede ikke fysisk i lejligheden da jeg fik mulighed for at købe den som andel. I vedtægterne fremgår det, at man kan udleje andelen ubegrænset. Min plan er derfor at jeg i den næste årrække vil udleje/fremleje lejligheden af max. 2 år pr gang. Jeg er usikker på hvordan jeg skal beskattes. Efter hvad jeg har forstået kan man ikke bruge bundfradragsmetoden og den regnskabsmæssige metode hvis man vil udleje andelen i flere år? (LL § 15P) Og er det ikke kun ved erhvervsmæssig udlejning man kan få fradrag for alle ens udgifter til lejligheden hvis man udlejer i flere år? Jeg vil helst have fradrag for alle mine udgifter ala den regnskabsmæssige metode da jeg med bundfradraget 2/3 vil få minus på årsbasis. Hvad er mine muligheder? og skal det oprettes som personindkomst hos skat selv om jeg fast lejer den ud?

Udleje af sommerhus gennem bureau giver et bundfradrag på 20.000 kr, privat udleje et bundfradrag på 10.000 kr. Hvilket bundfradrag får man, når man udlejer gennem airbnb? Sidestilles airbnb med et bureau? airbnb indberetter vist ikke til SKAT.

Hvis man har en lejlighed man lejer ud igennem Airbnb, siger man at bundfradraget er 1,33% af lejlighedens offentlige vurdering. Hvis lejligheden er helt ny og der der ikke er blevet lavet en offentlig vurdering endnu, hvad er ens muligheder? Skal man så bare gætte sig frem til et ca beløb? Hvis man vælger at undlade at betale skat indtil der bliver foretaget en offentlig vurdering, hvad er konsekvenserne? Får man bare et giro-kort med posten med det beløb man skylder? Eller kan man risikere at få en bøde og plet på strafattesten?

Jeg har et spørgsmål til bundfradragsordningen ved periodevis udlejning af et værelse, da jeg er andelsbolighaver. Både min kæreste og jeg står på andelsbeviset, og ejer derfor begge andelen. Har vi begge i så fald bundfradrag, eller er bundfradraget husstandsbestemt? Eksempel: Andelen har et bundfradrag på 40.000 kr. Er det 40.000 kr. i alt for hele andelen (og derved husholdningen) Eller er det 80.000 kr. i alt, da vi er to personer på beviset, og derved begge har et bundfradrag? Tak,

Hej. Jeg ejer en andelsbolig, men har fået job i England. Jeg kan leje den ud i max 2 år. Jeg har ingen indkomst i DK, men kun i UK. Hvormed jeg heller ikke har et rentefradrag eller lignende i DK. Eks. Hvis jeg lejer lejligheden ud for 10.000 kr (inkl. vand og varme) + forbrug (lys + gas+el). Min boligafgift er på 3.120 kr. + 600 kr. i aconto varme dvs. 44.640 kr årligt + renter. Jeg har forstået at min "ikke skattepligtige del" er 2/3 af de 44.640 kr? Er dette korrekt eller kan jeg trække mere fra (øge bundfradraget)? Hvor meget skal jeg betale i skat af de resterende indtægter når jeg ingen anden indkomst har i DK og er fuldt skatteberettiget i UK? Mvh.

Min datter som er udlandsdansker siden (1985) har købt en lejlighed (3,4 mill), vi skal leje den (forældre) huslejen sat til kr. 9.000 pr. måned. Har hun sit personfradrag (kr. 45.000) i 2017 + ejendomskat ejendomsværdiskat hun kan fratrække. På forhånd tak

Min udenlandske arbejdsgiver ønsker at leje et værelse i vores private ejerbolig. Formålet er primært at kunne stille en arbejdsplads til rådighed for mig, men der skal også være mulighed for at en enkelt anden kollega arbejder herfra i perioder, ligesom der skal være mulighed for at afholde lejlighedsvise møder. Mit spørgsmål er hvordan denne lejeindtægt skal beskattes hos mig? Der er tale om udlejning af et enkelt værelse, men da "kunden" er erhverv kan bundfradraget næppe anvendes eller? Det er vel ikke nødvendigt at oprette et firma for at kunne udleje et værelse til ham?

Jeg overvejer at købe en landejendom, over 10 hektar. Der er tre længer uover bebeoelsen og spørgsmålet er om jeg i længerne kan indrette fx fem værelser med bad til udlejning om sommeren. Jorden skal bortforpagtes. Ejendommen grænser op til et sommerhusområde. Endnu et spørgsmål, lidt ved siden af, hvis jorden er bortforpagtet, hvem har ret til jagten? Med venlig hilsen, T. Hansen

Hej Hvordan er reglerne når min kæreste og jeg ejer 50% hver af vores hus, hvor vi gerne vil have bed and breakfast kan den ene bare modtage indtægter og derfor også betale skat eller skal det deles ? Vil indtægten komme til at påvirke min SU hvis det er min kæreste som modtager indtægten og dermed også står for skat Venlig hilsen Marie Sørensen

Jeg har en parkeringsplads i et parkeringslag, som jeg udlejer. Der er tale om en årlig lejeindtægt på ca. DKK 12.000.- Jeg betaler fællesudgifter på ca DKK 3.000 årligt. Hvorledes skal dette opgives. Er der også her et bundfradrag?

Min ven har en landejendom hvor han bor selv. Der er yderligere to mindre lejligheder hvoraf en er lejet ud. Huslejen herfra er beskattet med det, der overstiger bundfradraget. Hvis han lejer den anden lejlighed ud, vil denne så skulle beskattes fuld ud som alm. indtægt? Jeg imødeser dit snarlige svar! På forhånd tak og med venlig hilsen Susan Vaaben

Hej. Jeg her 2 spørgsmål. Jeg bor til leje i et mindre boligselskab med 8 lejligheder. Hertil hører en dobbelt garage som jeg lejer ud til opbevaring og til en bil. Her får jeg Kr. 700.- pr md. Lejeselskabet skriver at jeg ikke må udleje garagen. Må de det? Envidere skriver de at vi ikke må opbevare andet end vores egen bil da der også er små kælderrum. Må de blande sig i hvad vi har i vores garager? Den ejendomsmægler som "solgte" udlejningen af lejligheden brugte det argument at jeg kunne opbevare de ting jeg ikke havde plads til, efter salg af mit tidligere hus. Jeg håber på positiv svar. Mvh. Søren Dengsø

RETTELSE: Hvis man udlejer en del af sit enfamiliehus - bliver lejeindtægten så beskattet som kapitalindkomst med en skatteprocent på 42% i 2016?

Hvis man udlejer en del af sit enfamiliehus - bliver lejeindtægten så beskattet som kapitalindkomst med en skatteprocent på 16% i 2016?

Hej Allan, Jeg overvejer at købe en grund og bygge et hus til min eks-kæreste og så leje det ud til hende (vi har et handicappet barn sammen, bor ikke sammen mere og kommunen ikke kan finde en egnet bolig til hende i den kommune vi bor i). Jeg er bare i tvivl om jeg skal benytte mig af kaptilafkast metoden eller virksomhedsordningen (for at sige det lige ud, så ved jeg ikke hvad der er bedst for mig - kan ikke lige læste mig ud af det) Banken har regnet ud at jeg vil have et likviditetens underskud i alt på 30.000 kr. ved virksomhedsordningen. De kan dog ikke regne det ud på kapitalafkast metoden. Kan du fortælle mig om det bedste for mig er kaptilafkast metoden eller virksomhedsordningen og hvad det helt forkromet forskel er?

Hej Lars Jeg er indehaver af en andelsbolig hvis årlige boligafgift incl. vand/varme er ca. 48.000 kr. Jeg lejer den periodevis ud gennem airbnb. Skal jeg så indberette alt det jeg får i lejeindtægt som er over kr. 32.000 (2/3 dele) på min årsopgørelse? Dvs. hvis min lejeindtægt for et år er kr. 100.000 skal jeg så indberette kr. 68.000? Der står at det indberettede vil blive beskattiget som personlig indkomst. Hvor stor en del er det i % af det indberettede? Er det lige som alm. løn-indtægt? Er der skattemæssig forskel om jeg selv har adresse i lejligheden eller ej? Tak for hjælpen. Venligst Allan

Hej Min mor døde for et par år siden og min far bor nu alene i en et andelsrækkehus. Jeg overvejer at flytte ind, sammen med ham, i hans hus i en periode - idet jeg tilflytter fra en anden landsdel. Jeg vil ikke leje noget af hans bolig - blot bo i et par af værelserne. Jeg påtænker at bidrage økonomisk til mit ophold. Jeg opfatter det dermed ikke som at jeg lejer, men blot at jeg er samboende. Er dette rigtigt opfattet og - kan det påvirke min fars forhold til SKAT? Med venlig hilsen - og tak

Min datter tager et semester i udlandet fra 1/9-31/12-16. Hun bor i en lejelejlighed. Nu vil hendes bror godt bo i hendes lejlighed mens hun ikke er hjemme og han betaler noget af huslejen. Skal hun beskattes af det. Han betaler ikke den fulde husleje da hu stadig har sine møbler stående. Hun tjener ikke noget på det men har derimod selv en udgift svarende til knap 15% af huslejen pga hun stadig har sine ting stående i lejligheden

Hej Lars, Min kæreste og jeg har kig på et hus, hvor vi overvejer at udleje 2 værelser på 1. sal som 'bed and breakfast'. Jeg har efterhånden fået styr på regler og tilladelser fra kommune og fødevarestyrelsen, men har svært ved at overskue det skattemæssige. Er det korrekt forstået, at jeg ikke skal indberette moms ved udlejning af de to værelser - også når der er tale om bed and breakfast-virksomhed. Når jeg sender en gæst afsted med en kvittering, hvorpå moms er udspecificeret, skal jeg så ikke indberette et momsregnskab..? Vil jeg, når jeg driver bed and breakfast, kunne tage udgangspunkt i ovenstående eksempel om "udlejning af værelse hele året"..?

Kære Avodan, Hvodan skal jeg selvangive udleje af en del af min kælder til en virksomhed? Er der nogen godkendelse som går forud for underskrivelse af en lejekontrakt? Er der minimums/maksimuns krav til lejen? MVH, Henrik

Jeg overvejer at leje et værelse ud til en ven for 3300 om mdr. Jeg bor sammen med min kæreste og betaler nu 9900 om mdr. Min ven vil komme til at betale 1/3 af huslejen og jeg vil derfor ikke tjene på det, blot nedsætte min egen nuværende husleje. Er dette bidrag til huslejen skatpligtigt? Eller gælder det kun hvis der er et overskud?

Min mor udlejer hendes andelsbolig til mig (12.000 kr. pr. måned - betaler hendes udgifter til hendes lån også). Jeg er hæftig bruger af airbnb og har lejet for over 120.000 kr i år. Jeg er dermed udlejer af en lejebolig. Hvis min mor hæver den månedlige husleje til f.eks 13.000 kr om måned for at øge mit bundfradag så jeg kan leje mere ud, hvorledes vil dette påvirke hendes økonomi? Nogle ideer. Philip

1) Hvordan fakturerer man lejer, hvis man som ejer er i en ejerforening jeg tænker her på fællesudgifter til ejerforening, viderefakturerer man dem til lejer og lægger dem oven i lejen, eller er de en del af lejen? 2) Opretter man ikke lejer separat (i deres eget navn) til el, vand og varme eller betaler de a conto til udlejer, som så viderefakturerer udgiften?

Hey lars Jeg har lige et spørgsmål? Jeg lejer et hus til 6500kr om mrd! Jeg skal flytte i noget andet men er bundet i lejekontrakten til maj 2018! Jeg har fået lov til at fremleje huset af ejer og til samme pris men hvad er skattereglerne når jeg fremlejer det? Hilsen Andi

Hvis man er studerende og lejer sin ejerlejlighed ud gennem Airbnb - betragtes ens lejeindtægt på lige fod med ens lønindtægt? Dvs. at hvis man samlet på sit arbejde og på airbnb tjener mere end 143.064 før skat (som fribeløbet for studerende på en videregårende uddannelse) skal man så betale sin SU tilbage?

Min søn har en stor motorsejler og vil leje en kahyt ud til mig gennem airbnb når jeg kommer på forretnings rejse i området. 1-3 gange pr. Md. Vi regner ikke med at han skal momsregistreres. Hvad skal regningen / bilaget indeholde så min arbejdsgiver kan fratrække et airbnb bilag i virksomhedens regnskab eller en hjemmelavet faktura ?

Hej! Jeg er gift men har en andelslejlighed, der kun står i mit navn - og et sommerhus sammen med min kone. Vi tænker på at leje lejligheden ud gennem Airbnb 6-10 uger om året - og sommerhuset 10-12 uger. (Vi bor selv begge steder.) Hvordan fordeler vi indtægterne - og er der bundfradrag for både andelen - og sommerhuset - og hvordan fordeler vi i givet fald det imellem os? Jeg må indrømme, jeg er svært forvirret! Vh Lars

Hej Jeg påtænker at udleje min ejerlejlighed i en periode på to til tre år. Af ovenstående og via SKATs hjemmeside kan jeg forstå at der så er tale om erhvervsmæssig udlejning. På SKATs hjemmeside står der også, at der ved et senere salg vil en eventuel fortjeneste være skattepligtig. Der står dog også at den muligvis kan være skattefri hvis jeg selv har boet i den. Hvad er jeres erfaring. Bliver man typisk skattepligtig af en eventuel fortjeneste ved salg af en ejerbolig der har været udlejet en periode på over 12 måneder ? På forhånd tak. Kent Møller

Jeg lejer ud via booking.com og airbnb. Hvor meget kan man leje ud for, før man skal betale moms. Og bliver udlejning af 2 værelser betragtet som erhverv. I ejerforeningens vedtægter står der: forbud med erhverv. Indtægten nærmer sig 80.000 på årsbasis. Men jeg mener at man kan leje værelser ud til turister uden at det bliver betragtet som erhverv. tager jeg fejl? vh. Ulla

jeg ejer en garagebygning,hvor jeg udlejer 2 stk garager,og får 10800,00 ind i leje om året,er det at betrakte som erhvervsudlejning?eller kan det bare skrives på selvangivelsen. vh jens jensen

Jeg skal udstationeres i 3 år og vil i den forbindelse leje mit hus ud for at undgå konflikt med SKAT og skattepligt. Hvilken metode er mest hensigtsmæssig kapitalafkast eller virksomhedsordningen?

Vi lejer et helt hus ud i 6 måneder. Leje indtægt ca 100.000kr Bundfradraget for den periode er på 60.000kr. Grundskylden for samme periode er på 30.000kr Jeg er klar over at med kan trække lidt mere fra på "Grundskyldsmetoden", men tænker du ikke at det er Bundfradragsmetoden der giver klart mest mening for os ? Mvh Benjamin

Spørgsmål ang. beskatning af lejeindtægter ved udlejning af ejers bolig (hele boligen udlejes og 100% til beboelse). Jeg forstår den ovenstående (iøvrigt glimrende ) gennemgang således, at såfremt udlejningsperioden er mere end 12 måneder, er udlejningen af boligen erhvervsmæssig. Der skal derfor beskattes i forhold til virksomhedsordningen (eller kapitalafkastordning?) MEN er udlejningsperioden een sammenhængende periode på mindst 12 måneder? (og hvordan afgøres det i praksis i et påbegyndt kalenderår/skatteåret). Ligger det implicit i, at lejemålet ikke er begrænset i f.eks. lejekontrakten? Er der nogen (logisk) begrundelse for, at udlejers faktiske udgifter til f.eks. vedligeholde af boligen (udlejningsaktivet i "virksomheds"-termer) ikke er fradragsberettiget. I en "rigtig" virksomheds regnskab ville man jo medtage de årlige driftsomkostninger til afskrivninger på værdien af bygningen? Så reparation af vaskemaskinen er fradragsberettiget (fordi det er inventar) men ikke den årlige træbeskyttelse af vinduerne (fordi det er bygningen)? Med venlig hilsen John Paustian

Jeg vil gerne i en flerårig periode udleje en stor del af min ejendom (en tilbygning) til et erhvervsmæssigt formål - Hvilken form for beskatning pålægges lejeindtægten. (Kr 140.000 pr år)

Jeg har et hus i 2 etager , hver etage på 85 m,2 .( ikke kælder ) jeg tænker at flytte og leje stue etagen ud 1,sal skal stå tom . huset har en vurdering på 900.000 kr. og er gældsfri . jeg tænker en mdr. leje på 4500,00 kr. lejer betaler forbrug efter måler . hvad skal jeg betale SKAT af beløbet ?

Til rette vedkommende Er det korrekt forstået, at når jeg har en andelslejlighed med en årlig samlet husleje inkl aconto varme på 87.600, så skal jeg kun beskattes af alt over 58.400 kr (2/3 dele af 87.600 kr.) og dette uanset hvor mange kvm jeg lejer ud af min lejlighed? Skal jeg oplyse på min selvangivelse at jeg lejer et værelse ud hvis min indtægt er under de 58.400 kr? Håber du kan hjælpe mig. Venlig hilsen Lone Schmidt

Hvis man udlejer et værelse til f.eks en studerende i sin leje-lejlighed i mere end 12 måneder, er der så andre regler for beskatning end hvis man kun udlejer en del af året?

Jeg har et bundfradrag på kr. 52.500, - I året 2015 har jeg tjent ca. kr.30.000,- ved udlejning. Jegg har talt med skat og fået oplyst, at jeg ikke skal skrive noget på selvangivelsen, da det først skal opgives, når beløbet overstiger kr. 52.500,- mit spørgsmål er derfor er det det rigtige svar? Er det også først når det overstiger kr. 52.500,- , at der skal skrives et beløb på som kapitalindkomst?

Hejsa Jeg har et spørgsmål vedrørende et moderselskab i Tyskland der sælger sine chokoladevare via sin hjemmeside til private kunder i Danmark - De omsætter for ca 350.000 årligt til salg af privatpersoner i Danmark, og varerne bliver leveret som postpakker. Hvordan beskattes moderselskabet (moms,fradrag mm) og privatpersonerne? Og er der noget særligt de skal være opmærksomme på :)

Har et ejet hus på 121 kvm. Anneks på 15 kvm , muret værksted og garage på ca 40 kvm. have i alt 860 kvm grund. 3 værelser, stue, badeværelse og et værksted bryggers på 15 kvm indgang fra gården. Offentlig vurdering 850000kr. hvad må jeg maks tage i husleje? Det er bopæl Rønne Bornholm. ( Jeg har selv kreditforeningslån og boliglåns udgifter) i alt for ca 70000 kr faste udgifter til lån og ejendomsskatter om året. Venlig hilsen Tina Petersen Bornholmeren

Hej:-) Hvad har det af betydning for udlejning af værelser/hele lejligheder i en andelsboligforening fx gennem AIRBNB, når der i andelsforeningens vedtægter står at 1. erhverv ikke er tilladt, og 2. at fremleje kun er tilladt for et begrænset og i forvejen fastsat tidsrum, dog højst 2 år, når andelshaverens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold eller midlertidig forflyttelse, og at fremleje i øvrigt kun tillades med bestyrelsens godkendelse?

Hej hvordan er reglerne når man lejer et sommerhus ud ?