Lejeloven: Nye regler om brug af e-mails

Hej , Er et påkrav gyldigt hvis det er fremsendt på mail eller sms ?

Kan man kræve at udlejer sender breve i eboks? Der er en varmevarsling jeg ikke har modtaget men udlejer hævder den er sendt med posten, og vil ikke give de 6 ugers varsel, selvom de ikke kan godtgøre at jeg har modtaget varslingsbrevet.

Er en lejekontrakt gyldig hvis den er elektronisk underskrevet og sendt til lejer pr e-mail ? eller glæder der også at det skal sendes pr post som ved opsigelse eller påkrav for at være gyldig.

Hej Som jeg læser det må jeg som udlejer gerne sende forbrugsopgørelsen pr mail er det korrekt?

Hej, er en opsigelse af leje mål på sms gyldig?. Vh A.Petrovska

Der er i §11 aftalt kommunikation pr. e-mail, skal advarsel med påkrav sendes pr. post alligevel ?

Hej Jeg er indgået en aftale med min udlejer og har underskrevet kontrakten, men min udlejer siger at jeg ikke behøver underskrive den og har heller ikke sendt underskrevet kontrakt retur. Nu vil min kæreste gerne flytte ind hos mig og vi vil gerne at hun også står på kontrakten. Det samme skete igen, jeg bad om at få underskrevet kontrakt, men udlejeren ignorerede bare mine mails. Hvilke rettigheder har jeg i denne kontekst? Da min kæreste kommer fra udlandet, skal vi nemlig bevise at hun har et sted at bo for at være berettiget til CPR-nummer og det kan vi ikke uden kontrakten med underskrift på. Vh Marin

Hej, Vi står og skal flytte i en midlertidig bolig ved privat udlejer. Da han har fremsendt kontrakten hæfter jeg mig ved at han noterer at boligen er ny renoveret i §10 samt at der i §11 er anført at vi skal male og reparere boligen samt betale et flytte gebyr på 1100 kr. ved fraflytning. Mine spørgsmål er dog: Hvad betydning har teksten i §10 for os? Han sagde til os at vi ville gennemgå boligen for at se om den skulle males eller andet når vi fraflyttede. Men eftersom der står nævnt i §11 at vi skal gøre det, er vi vel underlagt det uanset hvordan og hvor ledes ikke? Og må man godt tage et flytte gebyr? Det er kun en midlertidig bolig for os, så vi vil helst gerne undgå at skulle betale for istandsættelse hvis ikke det er gjort af den tidligere lejer også. På forhånd tak. Med venlig hilsen Helle

Hej, Vi står og skal flytte i en midlertidig bolig ved privat udlejer. Da han har fremsendt kontrakten hæfter jeg mig ved at han noterer at boligen er ny renoveret i §10 samt at der i §11 er anført at vi skal male og reparere boligen samt betale et flytte gebyr på 1100 kr. ved fraflytning. Mine spørgsmål er dog: Hvad betydning har teksten i §10 for os? Han sagde til os at vi ville gennemgå boligen for at se om den skulle males eller andet når vi fraflyttede. Men eftersom der står nævnt i §11 at vi skal gøre det, er vi vel underlagt det uanset hvordan og hvor ledes ikke? Og må man godt tage et flytte gebyr? Det er kun en midlertidig bolig for os, så vi vil helst gerne undgå at skulle betale for istandsættelse hvis ikke det er gjort af den tidligere lejer også. På forhånd tak. Med venlig hilsen Helle

Må et boligselskab sende min mail og svar på min mail til en anden lejer i en anden blok ? Er der ikke regler om fortrolighed ? Jeg har sendt en mail til boligelskabet, hvori jeg stiller spørgsmål om nye vedligeholdelseskrav til mig som lejer. Dette nye krav som ikke var beskrevet i hverken Husorden eller Vedligholdelsesreglement for lejemålet. Da de sender svar til mig har de sat en anden lejer på cc på mailen. - Er det tilladt ? PS - den mail boligselskabet sender til anden lejer indeholder og billeder af mit lejemål, herunder billeder der er taget ind imod mit stuevindue og køkkenvindue! mvh Susanne

Må et boligselskab sende min mail og svar på min mail til en anden lejer i en anden blok ? Er der ikke regler om fortrolighed ? Jeg har sendt en mail til boligelskabet, hvori jeg stiller spørgsmål om nye vedligeholdelseskrav til mig som lejer. Dette nye krav som ikke var beskrevet i hverken Husorden eller Vedligholdelsesreglement for lejemålet. Da de sender svar til mig har de sat en anden lejer på cc på mailen. - Er det tilladt ? mvh Susanne

Hej Jeg har mit boligselskab fået en påkravskrivelse pr mail. ingen rykker forud for dette. Er påkravet gyldigt når det er sendt som mail ?

Må en privatudlejer som udgangspunkt godt bede om ens fulde CPR nummer? Det er i forhold til lejekontrakten.

Hej Betaler lejer ikke til tiden, er eneste mulighed for udlejer alene at fremsende påkravskrivelse som kan pålægges et gebyr på kr. 284,00 (2018-tal). Med hensyn til dokumentation, så er det ikke et krav at lejer afhenter brevet, men alene at I kan dokumentere at have sendt det samt hvornår det er forsøgt afleveret til lejer. Lejemålet kan først ophæves 14 dage efter lejer har modtaget eller efter posten har forsøgt afleveret påkravskrivelsen. Med venlig hilsen Tina Høpfner

Lejer betaler måned efter måned for sent. Forsinkelsen kan være uger eller måneder. Pengene kommer, men først lige før fristudløb iht. påkravsbrev. Næste måned gentager proceduren sig - og så fremdeles. Kan de gentagne forsinkelser i sig selv føre til ophævelse? Påkravsskrivelser fremsendes såvel ved almindeligt brev, brev med afleveringsattest samt som email. De seneste måneder har lejer ikke afhentet brevet m/ afleveringsattest og bevisbyrden for lejers modtagelse er derfor svær at løfte, eller ? Hvad kan der gøres?

Hej Min udlejer har sendt et påkrav pr Mail, men skal alt dette ikke foregå i brevform. ? Jeg har aldrig modtaget breve, heller ikke rykkere for noget. Lige pludselig lå påkrav på mail, hvor han har skrevet anbefalet oppe i hjørnet, men er det reelt anbefalet når man ikke skal kvittere. I min optik, så læser jeg det sådan, at han skal starte forfra og sørge for sin brevpost, mvh Anonym

Hej hvis udlejers advokat har sendt en opsigelse pr anbefalet brev, hvilket ik er kommet frem, og ej heller fået betalings meddelelse herom, er det så den frist han har modtaget pr track and trace for forsøg på aflevering der gælder? Eller er det fra modtagelsen af almindeligt brev som blev modtaget: Der har ikke ligget en afhentningsblanket i postkassen til at afhente noget, men almindeligt brev er ankommet 5 dage efter formodent rekommanderet brev skulle være forsøgt afleveret? Mvh

Hej Peer Ad. dit første spørgsmål, så skal udlejeren, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, syne beboelseslejligheden i forbindelse med indflytningen og udarbejde en indflytningsrapport. Den indflyttende lejer skal indkaldes til synet. Indflytningsrapporten, skal udleveres til lejeren ved synet, herunder i et digitalt dokument, jf. dog § 4, stk. 2 om fritagelse for digital post. Er lejeren ikke til stede ved synet, eller vil lejeren ikke kvittere for modtagelsen af rapporten, skal rapporten sendes til lejeren senest 2 uger efter synet. Ved overtrædelse heraf bortfalder udlejerens krav på istandsættelse efter lejelovens § 98, stk. 1, medmindre kravet skyldes skader, som lejeren er ansvarlig for. Der er således ikke krav om at lejer skal underskrive tilsendt indflytningsrapport. Det er dog jer som udlejer der har bevisbyrden for at indflytningsrapport er fremsendt til lejer inden for 14 dages fristen. Med venlig hilsen Tina Høpfner

Ønsker at sælge min 1v lejlighed, den er udlejet . Må/kan jeg sætte boligen til salg mens lejer bor der.? Vil selvfølgelig orientere lejer i god tid om mit forestående salg. I kontrakten står 3mdr gensidig opsigelse. Hvordan skal jeg forholde mig?

Vi har en lejer hvor vi har afleveret en indflytnings rapport.Vi har flere gange rykket for at få denne retur i underskrevet tilstand,både pr. mail og sms, hvilket lejeren har ignoreret. Nu har lejeren opsagt lejemålet og hævder,både at have modtaget rapport for sent, samt at vi ikke kan kræve istandsættelse da vi ikke har modtaget denne retur. Hvordan er vi stillet ? Vi har i paragraf 11 skrevet at elektronisk post accepteres, jeg er klar over at rykker mv. stadig skal sendes pr. brev, men skal en opsigelse fra lejer også være fremsendt til os PR.brev ? På forhånd tak Mvh Peer

Hej! Jeg sad lige og læste på denne side https://digura.dk/maa-du-opsige-et-lejemaal-pr-mail-eller-sms/ og det her https://digura.dk/lejelovens-nye-regler-om-digital-kommunikation/ og nu er jeg i tvivl. Hvad skal jeg som udlejer? Hvordan meddele jeg lejer at vi overgår til digital kommunikation og hvordan opsiger jeg? Hvem kan jeg kontakte fra jer, hvis jeg skal have hjælp?

Jeg skal leje et hus i et år , kan udlejer kræve mit cpr nummer når hun skal skrive kontrakten ? eller er det fint med min adresse m.m. ? vh Bonett

Min bror og jeg har lejet vores forældres hus ud nyligt 1/4-2018 og tidsbegrænsede i 2 år og lejer et polsk ægtepar fik råderet over huset 1/2 md. før tid. Siden de flyttede ind ind har de kontaktet os flere gange pga strømmen som dog aldrig har været et problem før men tilsyneladende er det nu (manden har udgivet sig som elektriker) Vi har været hjemme og tilse det og finder ud af at manden har åbnet stikkontakter og mener der er noget galt derinde disse hænger ud af væggen dog ikke der hvor der oprindelig skulle have været noget galt. Vi har så tilkald en aut. elektriker som skulle kigge på tingene. Da vi ankommer til boligen efter aftale med lejer viser det sig at de har udskiftet opvaskemaskine og køleskab og de nye hårdevidevare er der så overgang på. Vores elektriker laver målinger. Pludselig eksplodere den ene lejer ( konen) på min bror og skubber ham hård ud af døren samtidig med råben og skrigen. Min bror tager fat i hendes arm i forsøg på ikke at falde ned ad trappen. Efterfølgende ringer de til politiet og anmelder min bror for vold.Elektriker var vores vidne og havde samme forklaring som min bror. Jeg søster høre om episoden og mener derfor ikke at jeg kan have dem som lejer af huset dels pga voldelig adfærd og udsmidning men også fordi vi nu ikke kan vedligeholde vores forpligtelse som udlejer. Vi har købt ind til nye tagrender samt ny trappesats som skulle renoveres i aftale med lejer, men selvfølgelig også fordi nu er der bare ikke den gode stemning mellem lejer og udlejer. Hvordan står jeg i denne situation. Kan de først opsiges ved udløb af kontrakten eller hvordan.

Jeg sendte i går min opsigelse af lejlighed på mail . Der er 3 mdr opsigelse så jeg skrev gældende pr 1 juni 2018 og at vi var indstillet på at fraflytte før tid så en ny lejer kan flytte ind hurtigt. Skulle jeg have skrevet pr 31.maj 2018 i stedet?Har bedt om bekræftelse på modtagelsen,men har ikke hørt noget. Kan jeg sende en ny og skal det så være skriftligt og rekommanderet? Har boet her i 5 år, men nuværende udlejer overtog ejendommen i 2015 ,hvor hans mail står.Jeg er utryg ved situationen , håber på hurtigt svar. Mvh. K

Hej, er der noget sted i lejeloven, at der står, at lejer skal betale et fraflytningsgebyr ( aflæsning af varme) ? Min datter har nu fået en opgørelse fra udlejer og selvom hun betalte aconto og vidste at hun skulle have penge tilbage så er hun nu blevet pålagt et gebyr for aflæsning. Da det drejede sig kun om januar måned var der ingen grund til aflæsning, for der var betalt nok aconto. Har en lejer slet ikke medbestemmelse ?

Hej. Er et påkrav gyldigt når huslejebeløb er forkert?? Min husleje er på 7219,11, men i påkrav står der et beløb således: Husleje kr. 6938,11 Rykkergebyr - 281,00 kr, Skyldig beløb kr. 7219,11 Jeg modtog (desværre) et påkrav fra udlejer den 13. April hvori i han skriver at betales der ikke indefor 14 dage så kan lejemål ophæves, men nu er det at jeg rigtig gerne vil vide om påkrav er ugyldigt grundet et forkert huslejebeløb? for så skal dette påpeges ovefor udlejer at han rigtig gerne må have styr på beløb.... Jeg mener at hvis udlejer skriver et forkert beløb i påkrav så er ugyldigt, så jeg høre rigtig gerne fra dig hurtigst mulig så jeg kan få ro i mit sind og fremlægge overfor udlejer at selvfølgelig betaler jeg men beløbet må også være korrekt idet min husleje er på 7219,11 og der jo så vil komme et gebyr på 281 kr oveni (som betales med næste måneds husleje), men nu er jeg jo i tvivl om jeg så skal betale 281 i næste måneds husleje fordi det er med i påkrav nu på de 7219,11.....det er meget forvirrende så jeg høre rigtig gerne fra dig... Jeg skrev og spurgte udlejer om der ikke var sket en fejl i beløbet og om ikke påkrav så er ugyldigt men eneste svar jeg fik retur på mail det var at jeg skylder 7219,11 som jeg jo betaler,men jeg synes jo at et svar om en fejl burde være på sin plads.... Med venlig hilsen Karin Hansen

De frister der nævnes gælder det stadig fra brevets dato, eller er der kommet nye bestemmelser, som tager hensyn til PostNord 7 dages regel. Venlig hilsen

Ved ikke om jeg fik afleveret min mail adresse men her er den ihvertfald. på forhånd tak. Mvh. Leif Skov

Min datter har siden efteråret lejet et værelse i KBH, et værelse i en lejlighed med adgang til køkken og bad. der er ifølge kontrakten 1 måneds opsigelse. Hun vil nu gerne opsige lejemålet inden 1.4.2018 med fraflytning 1.5.2018. Udlejer er imidlertid taget på ferie den 25.3.2018, og kommer først hjem i starten af april, altså efter muligheden for at opsige lejemålet rettidigt, såfremt opsigelsen skal overleveres personligt/skriftlig form. Hvordan opsiger hun lejemålet korrekt og rettidigt?. Kan hun sende en SMS eller på anden måde handle rigtigt så hun ikke risikerer at skulle betale husleje til 1.6.2018. ?

Men under punkt 11 i lejekontrakt kan der vel aftales at også rykkere mv sker PR mail?

Skal lejere, jf. reglerne i Persondataforordningen give samtykke til, at der behandles og registreres samt arkiveres elektroniske oplysninger?

Vedr. opsigelse, påkrav osv. gælder det også kommuner, som i dag kommunikere alt ud via e-Boks?