Meget at holde styr på som udlejer

Hej jeg vil gerne høre om jeg er forpligtet til at møde op ved fraflytnings synet af boligen ? Jeg flyttede ud en måned før opsigelsesdatoen og nøglerne blev således afleveret den 30 ! Der var fremsat synddato Den 15. i den efterfølgende måned men som jeg læser det i lejeloven for almen boliger , så indtræder genudlejningspligten I det øjeblik nøglerne er afleveret og boligselskabet har plads til INDEN For 14 dage at indkalde til en ny synsdato , men i stedet ignorerer boligselskabet dette og kører videre med en påmindelse om syn på den planlagte synsdato . Jeg har således ikke reageret da jeg er af den opfattelse at de ikke har overholdt reglen . Derfor har jeg også tænkt mig blot at udeblive for syn og dernæst afvente for at se hvor meget de pålægger for dernæst at gøre indsigelse . Da jeg flyttede ind var lejligheden beskidt Og der var tonsvis af mangler og fejl , som jeg skrev på mangellisten blandt andet gulve hvor gulvsprodser under gulvet kunne mærkes at være faldet sammen , vinduer der ikke var isoleret og tætte , karme og paneler hvor der var over 2 cm fra gulv til gulvkarm , ridser og alt for nedslidte trappe til lejlighedens første sal osv ! Boligselskabet har aldrig udbedret disse mangler og fejl ! Ved den årlige varmeregning , sender de regnskabet ud med betaling over huslejen 14 dage senere , og så vidt jeg er bekendt med har man seks uger ! Samtidig finder jeg ud af efter at jeg bliver krævet en højere husleje , at der slet ikke burde have været nogen husleje stigning da jeg går ind og tjekker boligselskabets regnskaber på landsbyggefondens hjemmeside . Et alment boligselskab må ikke have overskud på deres konto 140 , men efter nøje gennemgang finder jeg ud af at der sammenlagt er over 14.000 kr. i overskud på lejemålet som har været i stigende overskud siden 2018 ! Kan jeg fremfører alle disse ting og kræve både erstatning samt tilbagebetaling af for meget indbetalt i husleje sammen med min skrivelse om at jeg ikke vil anerkende synsrapporten , og/ eller Kan man modregne hvis man ikke skulle få medhold i Nævnet ? Hvad vil I råde mig til ? På forhånd tak !

Hej, Jeg har et spørgsmål omkring eventuel udskiftning af hårdehvidevarer. Jeg er ved at finde en lejlighed og har fundet et fantastisk sted, der pt udlejes som “projekt”, altså det er ikke bygget færdigt endnu. I kontrakten §11 står der, at lejer hæfter for indvendig vedlighehold, og at køkken, hårde hvidevarer, sanitet m.m. skal afleveres i vel vedligeholdt stand. Så fremt der er sket skader, skal lejer udskifte den skadede del. Mit spørgsmål er nu, hvordan definerer man skader og “del”? Da byggeriet vil være helt nyt ved indflytning vil hårde hvidevarer etc også være nye. Hvis nu køleskabet går i stykker pga noget vi ikke er herre over, skal vi så erstatte køleskabet? (Som eksempel). Mvh Sanne

Hej. Må vi som udlejer iværksætte lugtsanering (fjernelse af lugt af tobaksrøg) af vores hus mens vi har en sag kørende mod lejer i Huslejenævnet eller er vi nødt til at afvente Huslejenævnets afgørelse? Vi har dokumenteret med billeder og med rapport fra et eksternt firma.

Hej Advodan Jeg har i henhold til installationsretten meddelt min udlejer at jeg agter at få en opvaskemaskine installeret i mit lejemål. Har udlejer ret til at anvise VVS'eren der foretager installationen? På forhånd tak Mvh. Kasper

Hej Tina Ville høre hvordan reglerne er ved et udlejet hus med have. Hvem skal holde haven ? Lejerne har indtil nu haft et haveselskab til at holde haven, og trukket beløbet fra deres husleje. Min søn har lige købt huset på tvang. Hilsen Birgit

Hej, Vores lejekontrakt siger således ang. vedligeholdelse: "3. lejer er forpligtet til at vedligeholde lejemålet indvendigt herunder installationer af enhver art låse, ruder, beslag, cisterne og WC skåle med sæder, vaskekummer, vandlåse, el afbrydere, radiatorer incl. termostater og lyskilder af enhver art" + "4. lejer er ansvarlig for den lovpligtige servicering og vedligeholdelse af varmeanlægget der skal efterses 1 gang årligt." Mit spørgsmål er således: Hvis fyret går i stykker af sig selv, altså ikke pga. skade påført af lejer men nærmere fordi det er gammelt, hvem skal så betale for at reparere fyret/anskaffe et nyt fyr? På forhånd tak. Venlig hilsen Stefan

Jeg er i gang med at lave nyt køkken ,efter en tur i boligretten, som jeg vandt. Har modtaget et brev fra udlejer ,hvor der står at han skal have blandt andet vil have regningerne for køkkenet. Har han krav på det ? han skal vel kun have dem , hvis jeg flytter ,inden der er gået 10 år. Venlig hilsen Pia

Jeg er fraflyttet min gamle lejlighed, og havde fraflytningssyn 1.12.2018, hvor jeg afleverede lejligheden. I opsigelsesskemaet har boligselskabet selv skrevet at jeg vil modtage den endelige flytteopgørelse/afregning ca. 3-4 uger (dette er nu ændret til ca. 4-6 uger) efter aflevering af lejligheden. I fredags var det 8 uger siden, og jeg skulle have modtaget opgørelsen for ca. 2 uger siden. Mit spørgsmål er om det har nogle konsekvenser for boligselskabet at de ikke har overholdt denne frist? På forhånd tak.

Som lejer i boligforening er jeg ikke forpligtet til at vedligeholde og servicere de tekniske installationer. Jeg har nu fået en afgift for manglende afkøling af fjernvarmeanlæg. Jeg oplever ikke ændringer i forbrug, varm i boligen eller fejlemeldinger på det tekniske anlæg, hvilket betyder at jeg ikke kan agere proaktivt. Boligforeningen afholder ikke periodevis service eller vedligeholds eftersyn. Jeg mener de skal afholde udgiften. Hvad mener I? Mvh Pia

Hej. Jeg står i den situation at min udlejer ikke svare på mine mails, eller nogen af mine opkald. Han holder heller ikke vores aftaler. Efter at have skrevet til ham i en måned, og utallige opkald, fik jeg fat på ham, og fortalte ham så at vores komfur er gået i stykker. Han bestiller så et nyt til os, og siger det kan være ved os fredag (19.01.18), aftalen var at hans vicevært skulle komme klokken 16.30. Jeg får at en mail klokken 16.30 at han ikke kommer, og at det bliver tirsdag i stedet. Det bliver så tirsdag, og det er samme aftale, klokken 16.30. Her kommer viceværten så heller ikke. Klokken 23.00 tirsdag, får jeg en mail fra min udlejer at komfuret vil komme fredag(26.01.18) Vi aftaler så at viceværten skal komme klokken 17. Klokken bliver så 17, så bliver den 18, og jeg står igen bare og venter. Jeg ringer til udlejer, han tager den igen ikke. Efter jeg har ringet to gange, ringer jeg igen og jeg kommer direkte på telefonsvareren. Jeg får så min kæreste til og ringe, og her tager han den heller ikke, men det ringer i det mindste op. Så her i dag, prøver jeg og ringe igen, og det samme, intet svar. Hvad pokker skal jeg gøre? Detter er ikke første gang det sker, men den har gang er den værste. Håber virkelig at I an hjælpe, for jeg ved efterhånden ikke var jeg skal gøre mere?

Hej jeg lejer et hus hvor der står kontrakten at den er begrænset til 2år efter 2år siger udlejer han vil stadig udleje og husleje vil blive forhøjet med nogen hundred kroner og jeg vil modtage en ny leje kontrakt men har boet der ydeligere snart 2 år uden at have modtaget den og de sidste 2år har mit gas anlæg været utæt har gjort ham flere gange opmærksom på det uden held, da jeg efterhånden for nok og presser ham siger han at han vil sælge det og ønsker jeg flytter hvordan står jeg i alt dette her ..??

Hej. Jeg har i min lejekontrakt adgang til vaske og tørre maskiner, jeg har hidtil kunne anvende disse når det passer mig. Nu har udlejer varslet at der indføres vaske dage dvs. 1 dag pr. uge pr. lejer. Er dette lovligt..?

Hej. Jeg lejer et hus af privat udlejer. Det lokale vandværk levere vand til min bolig og min udlejer ordner selv det årlige regnskab over mit vandforbrug. Mit spørgsmål er, om udlejer selv må fastsætte m3 prisen på hhv vandforbrug og vandafgift, eller skal udlejer benytte vandværkets priser? Jeg tjekkede for nylig vandværkets priser og de ligger langt under den m3 pris som jeg betaler for både vandforbrug og vandafgift . Jeg er på rigtig god fod med min udlejer og ønsker ikke at konfrontere hende unødigt, men jeg må indrømme at jeg er kommet i tvivl om, at jeg måske betaler overpris for mit vand.

Jeg har en lejre der har bestilt maskiner, sand og stabilgrus til have arbejde uden mit samtykke, for over et ½ år siden, han her der efter ikke betalt husleje i 3½ måned, han har pløjet hele haven op fjernet en støtte mur og belægnings sten. han er flytte for 2 måneder siden og vi er nu selv igang med at udbedre skaderne. Han mener nu at vi skal betale for maskinerne, sand og grus. Kan det passe?

Jeg har haft 1. sal i mit gamle hus udlejet, mens jeg arbejder i udlandet. Alle aflæsere er i kælderen. Men nu har lejeren opsagt sit lejemål og med råd fra en advokat ikke villet betale husleje med årsagen, at man ikke må opkræve a conto forbrug når der ikke er en måler installeret separat i overetagen. Hvorledes er reglerne og hvorledes bør jeg forholde mig.

Hej Jeg har et spørgsmål angående den indvendige vedligeholdelse som lejer i privat boligselskab. Vi har boet til leje siden 2012 i en bolig bygget i 2005. Gennem årene er køleskab og emhætte udskiftet uden egenbetaling. Vi ringede blot til udlejers sekretær, der sendte vicevært ud, som derefter sørgede for nye hårde hvidevarer. Vores tørretumbler stoppede for nyligt under en tørring og der var intet vi kunne gøre som fik den til at virke igen. Kender ikke dens præcise alder, men den var her ved indflytning i 2012 dvs. mindst 5 år gammel. Vi ringer derfor til udlejers sekretær, der sender vicevært ud og kigger på det. Han rekvirer efter at have været og kigge på tørretumbleren en reparatør, der finder at ledningen bagved (hvor den er monteret) er smeltet sammen. Denne skiftes og virker derefter igen. Tørretumbleren står hvor den stod da vi flyttede ind og har aldrig haft den ude, derfor tænker jeg at det er slitage og ikke misligholdelse. Nogle uger senere får vi en mail angående reparatørens regning, der trækkes på næste husleje. Vi er på intet tidspunkt blevet spurgt om vi var interesseret i at få en reparatør ud eller at vi skulle betale for dette selv. Er dette korrekt fra udlejers side eller? I vores lejekontrakt står følgende: §8. "Den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler lejer" §9. "Følgende inventar i lejeforholdets tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: komfur, emhætte, køl/frys, opvaskemaskine, tørretumbler, vaskemaskine. §11 Ad § 8: "Al indvendig vedligeholdelse påhviler lejer, herunder vedligeholdelse af vinduesrammer og karme, paneler, døre, skabe, fliser i køkken og badeværelse, låse, nøgler, vandhaner, el-kontakter, hårde hvidevarer og sanitet." Ad § 9: "Lejemålets hårde hvidevarer tilhører udlejer, og må ikke udskiftes uden udlejers skriftlige samtykke." Jeg forstår bare ikke helt hvorfor udlejer tidligere har betalt for køleskab og emhætte og ikke denne her gang? Jeg vil høre om vi har en sag i forhold til 1: Hvem der skal betale den regning? eller 2: Hvis jeg ifølge lejekontrakten skal betale, burde jeg ikke have fået af vide at jeg selv skal betale elektrikeren? Hvis det er udlejer der skal betale regningen for reparation af tørretumbleren, hvem går vi til, da vi allerede har kontaktet udlejer og han skriver det er indvendig vedligeholdelse og derfor os der skal betale? Venlig hilsen Winnie

Hej Vi overtog 02/2016 et rækkehus. I den forbindelse blev der kort efter indflytning udskiftet et vandrør da det var sprunget. 07/2017 opdager vi at vi haft et usædvanligt stort vandforbrug siden 12/2016. 700+ kubikmeter vand. Udlejer sætter straks håndværker på, og under et værelse finder han to huller i et vandrør. Vi har på intet tidspunkt kunne se, hverken på hus eller grund, at vi har brugt meget vand. Kun på vanduret. Ude på fælles arealet, på en sti, der løber langs vores grund (og mange andres) har der lagt vand. Det lokale forsyningsselskab var blevet kontaktet af grundejerforening en måned tidligere, men vi hørte ikke noget yderligere. Spørgsmålet er - hvem hæfter for det ekstremt store vandforbrug? Vi burde blot have brugt 50-60 kubikmeter i perioden sammenlignet med sidste år. Mvh N

Hej, Min kæreste og jeg skal fraflytte vores nuværende lejemål 1. December i år, og i den sammenhæng har vi gennemgået diverse skader og lignende, i forhold til vores depositum. Vi har beskadiget to brædder på altanen, bestående af ti brædder. Dette skete, da min kæreste og nogle venner ved et uheld fik brændt to brædder med en grill. Og nu er vi lidt i tvivl om, om det er noget vores forsikring skal dække? Indtil videre har vi forhandlet os til, at vi betaler 65% af omkostningerne ved udskiftning af alle de ti brædder og at udlejer betaler 35%. Men er det noget vores egen forsikring vil dække?

Hej Vi har boet i vores lejlighed i over 2 år, da vi flyttede ind var alt inventar ca 2år gammelt. Nu er vores blandingsbatteri ude på badeværelset begyndt at dryppe. Det er lidt over 4 år gammelt, og som det som regel er med billige produkter, har de en kort levetid. Jeg har forhørt mig ved en vvs´er og det koster ca det samme at udskifte de dele, som et nyt koster. Vores udlejer siger at det er os selv der skal sørge for at få det bragt iorden, hvilket jeg selvfølgelig ikke vil give ham ret i. Håber i kan hjælpe.

Hej, Hvis vi har et lejemål hvor den person som står på lejekontrakten flytter til udlandet og lader en anden person bebo lejligheden (uden fremlejekontrakt etc.) og denne person ikke betaler husleje og som følge deraf gerne vil have personen udsat af lejemålet. Hvordan skal vi forholde os hertil.

Vi ejer en ejerlejlighed i en ejendom med 3 lejligheder i alt, hvor de 2 øvrige ejes af samme person. Alle lejligheder udlejes og der skiftes ofte lejer i den anden ejers 2 lejligheder. Det medfører skader på maling m.v. i opgangen ved ind- og udflytning og mit spørgsmål er, hvem der skal betale for udbedring af disse skader. Er det ejerforeningen, eller hæfter udlejer for skaderne og kan han modregne i depositum hos lejerne?

God aften. Har siden dec. 2001 boet til leje i et lille byhus. Jeg betaler direkte til vand, varme og el. Indtil for nylig har jeg betalt til renovation og stigning af samme over huslejen. Det skal jeg ikke. Gjorde udlejer opmærksom på dette. Hørte intet! Så steg betalingen til renovation. Udlejer gjorde gældende, at jeg skulle betale for renovation. Jeg nægtede og gjorde samtidig opmærksom på at renovation skal indeholdes i huslejen. Jeg nævnte regler og paragraffer i Lejeloven etc., etc. Nu bliver jeg, via en advokat, truet med opsigelse af mit lejemål ifølge § 93 stk. 1., hvis ikke jeg betaler indenfor 14 dage. Jeg mener ikke, at udlejer kan opsige lejemålet. Kan udlejer det? Har altid betalt leje til tiden. Kan ikke se, at der er noget for udlejer at hænge mig op på. Jeg er 71 år gammel. Har samlet alle papirer og tænker nu at det bedste er at henvende mig til Huslejenævnet. Første spørgsmål: kan udlejer ophæve mit lejemål pga. ovenstående? Anden spørgsmål: er det en god ide at henvende mig til Huslejenævnet? Med venlig hilsen Nanna

Jeg har lejet en ejerlejlighed med altan. I de 2 år jeg har boet her har jeg været plaget af græsfluer . Umuligt det halve af året at benytte den plus ikke kunne åbne vinduer da græsfluerne sad i vinduesrammerne. Udlejer har intet gjort for at hjælpe mig. Men nu efter vi har fået ny bestyrelse har der været en fra et skadedyrsfirma og sprøjtet. Men ude på altanen er der nu tusinder af døde fluer overalt. Gulv,vægge og loft. Der venter mig et større rengøringsarbejde. Men er det egentlig min opgave ? Hvem har egentlig pligten til at holde altanen ? Det er mig der har vedligeholdelsespligten indvendigt. Med venlig hilsen og tak

Hej. Mine forældre har boet samme sted i over 12 år. De fik for ca. 3 år siden udskiftet indbygningsovnen, da den var defekt. For ca. 1,5 md. siden, blev den udskiftet, da hele bagsiden incl. propellen var fuldstændig rustet væk, og bagpladen faldt ned, fordi nitter/skruer der holdt den på plads var tæret væk. Den bliver selvfølgelig kun brugt til at lave mad, og når der spildes, bliver det rengjort når ovnen var kold. I går modtog min mor en opkrævning på 5.500 kr som pålægges huslejen de næste 3 mdr. for en ny ovn, pga. misligholdelse, og som de skrev 'Deres budget er ikke beregnet til at udskifte ovnen så tit' Jeg vil mene regningen må betales af boligselskabet, og ikke af min mor, da hun har brugt ovnen til det den er beregnet til: At lave mad! Og i så fald, at hun skal betale regningen, så burde hun have dette fortalt inden udskiftningen, som tog lidt over en uge fra de meldte det til selskabet, til den blev udskiftet. Og hun burde da have valget til selv at vælge en ovn, og ikke en de 'pådutter' hende. Har jeg ikke ret i dette? Boligselskabet står i kontrakten til at eje køleskab, komfur mv. og det er et krav at de er der ved fraflytning. Jeg vil skrive en klage til selskabet, og evt. inddrage LLO hvis de fastholder kravet. Samtidig vil jeg kræve, at de ikke opkræver denne merudgift før et evt. retslig afgørelse foreligger. Kan jeg ikke kræve dette? Jeg vil gerne høre din mening, og anbefalinger til hvilke skridt vi skal tage. På forhånd tak, og hvor er det rart man som menig kan spørge en advokat om disse problemer man bakser med, tak for denne mulighed.

I forbindelse med udlejning af et hus hvor der i lejekontrakten er aftalt at udlejer står for istandsættelse ved fraflytning. Har udlejer så pligt til at bestille professionelle håndværkere til at udføre dette arbejde, eller kan udlejer selv istandsætte og herefter opkræve for materialer + timeløn til udlejer for at istandsætte af det indbetalte depositum? Hvor meget omfatter "almindeligt slid og ælde". Jeg antager at udlejeren kan kræve at få malet alle vægge i huset, hvor der enten skal spartles eller hvor der fx er kommet misfarvninger på væggene. Kan man også kræve at gelænder på en trappe og dørkarme/lister males, hvis disse fx er skrammet eller ved misfarvninger? Eller anses netop dette fx skrammer på dørkarme og lister som almindeligt slid og ælde? Det udlejede hus var fuldstændig istandsat ved indflytning.

Hejsa. Vi har udlejet vores hus i en begrænset periode. Mit spørgsmål går på, hvad man gør, hvis lejer flytter efter udløb, har ødelagt huset og man så ikke kan få fat i dem. De svarer ikke og er flyttet til udlandet f.eks. Man kan modregne depositum, men hvis dette ikke er nok, er man så sikret resten til forbedringer? Vh. Anonyme

Vi har netop modtaget et brev fra vores udlejer med tre måneders varsel om huslejeforhøjelse efter lejelovens paragraf 47. Vores nuværende husleje er på kr. 3.987,- og hæves med 563,- til i alt kr. 4.546,- pr. måned. Vi har siden vi flyttede ind klaget over, at der siver gammel nikotin frem i køkkenskabe og ved vinduer, samt at ventilationen på badeværelset er utilstrækkelig, med mug-dannelse til følge. Udlejer har ikke udbedret dette. Jeg mener derfor det er helt i skoven med en stigning begrundet i det lejedes værdi. Hvad tænker du? Mvh Thomas

Hvad er den jurdiske definition af, og hvad er omfattet udvendig vedligelse af vinduer vs indvendig vedligeholdelse af samme i en ejerforening, særlig når det af de tinglyste vedtægter fremgår, at Ejerforeningen står for den udvendige vedligeholdelse af vinduer. Skal udvendig vedligeholdelse af vinduerne forstås som: maling af den ydre vinduesramme og vindueskarm (et vippe vindue har en fast udvendig karm, som er monteret i væggen, mens vinduets ramme er den bevægeligdel, som kan åbnes) - udskiftning af beskadiget rude, gummilister, betjeningshåndtag og åbningsmekanik, greb til at betjene vinduet m.fl.? Mens indvendig vedligeholdelse for en ejerlejlighed kun kan omfatte pudsning af vinduerne og holde afdækningstræet omkring vinduet i pæpn stand? Eller hvor går grænsen mellem udvendig og indvendig vedligeholdelse af vinduer i en ejerforening?????

Hej Advodan Jeg har en lejlighed, som jeg skal leje ud da jeg skal til udlandet og arbejde. Da jeg ikke vil beskattes i Danmark i den periode jeg bor i udlandet, skal lejligheden (jævnfør skatte lovgivning) som minimum være udlejet i 3 år. Hvis jeg tidsbegrænser lejeperioden til 3 år, vil jeg gerne være sikker tidsbegrænsningen holder stik og lejeren ikke kan blive boende, da lejligheden ønskes sælges når tidsbegrænsningen udløber. Hvad skal jeg være opmærksom på i denne situation? Martin

Hej. Jeg er lejer af en privatperson. Jeg skriver ang. Jeg har fået nogle skader over tid. Det drejer sig om kraftig skimmelsvamp!/ fugt. Jeg havde en teknikker ude sammen med min udlejer Han påpegede så hvad der skulle laves, men det kunne jeg god se på min udlejer, at det kommer ikke til at ske ved mindre jeg presser på. Hvad gør jeg??? Jeg er blevet meget syg af det indtil videre! På forhånd tak Vh. Emil

Hej! Jeg er lidt i tvivl om jeg gør noget forkert. Jeg har en lejlighed udlejet, i den forbindelse har jeg de sidste 3,5 år haft den udlejet med forbrug, altså inkl. vand og varme, de betaler selv el. Der er ingen særskilt aconto til dette. Nu spørger de så ind til, om de skal have penge retur i forbindelse med vand og varme. Jeg har altid selv boet til leje på den måde og har aldrig fået andet end el retur, medmindre jeg havde betalt aconto forbrug - det gør de vel at mærke ikke, jeg leverer varme og vand og sørger for afregning heraf. Hvad er lovgivningen på dette område? God dag og tak for hjælpen. Vh. Stine

Jeg har en lejekontrakt hvoraf det fremgår at den husleje jeg betaler er inkl. vand og varme. Dette er jeg siden hen blevet klar over at man ikke kan, men det er nu engang den lejekontrakt jeg har. Der er siden kommet en ny ejer, dvs. ny udlejer, som nu kræver aconto bidrag for varme udover den i forvejen fastsatte husleje som er inkl. vand og varme. Kan/må han det? Så vidt jeg har forstået vil huslejen skulle nedsættes det tilsvarende - eller gælder dette kun for vand? På forhånd tak. Mvh Anne På forhånd tak. Mvh Anne

jeg bor til leje hos en privat udlejer og jeg skal flytte den 15 september og jeg betaler 550 til varme og vand til min udlejer , dem betaler sammenlagt på hans egen konto, men kan han snyde mig hvis jeg ikke får papir på hvor meget jeg har brugt i varme og vand igennem et år ? ren husleje er på 4400 og varme og vand er på 550 pr måned

Kære Advodan Jeg bor til leje i en ejendom ejer af en pensionskasse. Vi fik i uge 16 opstillet stillads på facaden med henblik på facaderenovering. Varslingen var efter lejeloven og vi blev gjort opmærksomme på at det forventedes færdiggjort efter 6 uger. Jeg har nu rykket og rykket og får nu besked om de formentlig er færdige i uge 37!! Stilladset forringer vores lejemål betragteligt da det er 'pistol-lejligheder' og stilladset er for alle opholdsrummene, hvilket gør det meget mørkt og indelukket. Vi kigger lige ind i plastik hvor vi ellers ville have udsigt over København. Det har som I kan regne ud stået der hele sommeren. Har vi noget mulighed for at kræve nedsættelse i huslejen eller er en sådan 'forsinkelse' hvad man måtte forvente?? Mvh, Pernille

Hej Tina Jeg udlejer en lejlighed, og udlejer har netop sendt mig et billede af en radiator der er "faldet" ned fra væggen. De mener at det er udlejers pligt at reparere denne, da den ikke er er inkluderet i indvendig vedligehold. Jeg mener omvendt at radiatoren er faldet ned pga. uhensigtsmæssig brug og er blevet belastet på en måde så den er gået fri af væggen. Hvem skal betale?

Tak for en meget informativ "brevkasse". Som (kommende) udlejer af den ene lejlighed i en tofamiliers ejendom kommer jeg i tvivl. Skal der opsættes en vandmåler for at kunne opkræve a conto vand/varme, som vi hidtil har delt ligeligt med tidligere ejer af lejligheden. Eller er vi "nødt til" at lægge dette som en del af huslejen. Og hvordan gør man så lige det. Jeg bebor selv den anden lejlighed og har gjort det en årrække.

Hej med jer. Jeg har lige et spørgsmål angående den indvendige vedligeholdelse. I paragraf 11 i vores kontrakt står der følgende: "Lejer skal endvidere vedligeholde wc-kummer, cisterner, vaskekummer, kogesektion, ovn, køle/fryseskab, hvidevarer og lignende installationer. Hvis lejeren ikke opfylder pligten inden 8 dage efter, at udlejeren har opfordret ham til det, kan denne lade istandsættelsen foretage for lejerens regning. Udgiften betragtes som pligtig pengeydelse i lejeforholdet." Grunden til jeg spørger er at vores udlejer først sagde at de ville udskifte vaskemaskinen grundet dens alder, da jeg ringede omkring reparation, men jeg sagde så selv, at det vist ikke var nødvendigt, da det bare var pumpelåget der var knækket af, så man ikke kunne komme til at tømme pumpen. Da reparatøren kom ud, sagde han så, at det hele var kalket til og det krævede en reparation som vi som lejer selv skulle betale for. Vi har boet der i 4 år, og maskinen er fra 2008. Derfor vil jeg høre om vi har en sag i forhold til maskinens alder, eller om vi bare må æde den udgift på en ældre maskine (der ifølge leverandøren har en levetid på 8-12 år)? Og er det så igen os der skal betale for en helt ny maskine eller er det udlejer? Håber I kan hjælpe :-)

Hej. Jeg har et spørgsmål vedrørende min udlejers ret til opsigelse. Jeg bor til leje i et rækkehus hos en privat person, og vedkommende mener jeg kun har 3 måneders opsigelse (hans 18-årige søn vil have huset) og påstår at det har vi fordi han er forsikret i en boligforening. Kan udlejer forsikre sig til en kortere opsigelsesperiode? Det lyder helt galmathias i mine ører. Håber på hurtigt svar. Mvh. Sygeplejersken.

Hejsa, jeg bor hos privat udlejer og vil gerne opsætte en ekstra radiator. Mit spørgsmål er om dette går under min råde/installationsret som en "teknisk installation" Selve anlægget skal selvsagt tilsluttes af aut. VVS osv. Men må jeg selv foretage alt udover dette? På forhånd tak

Hvad skal jeg gøre ? Den første februar kom jeg til at bore ind i et skjult kobberrør, da jeg skulle opsætte en hylde. jeg opdager,det da min underbo ca en time efter banker på min dør og siger der kommer vand. Klokken er nu ca 19.15 og viseværten kan først kontagtes dagen efter. Derfor kontaktes dansk skade service, fordi der henvisses til dem udenfor viseværtens åbningstider nede på opslagstavlen og der står man skal kontakte dem . m. tfl nr De kommer kl 22.30 og skaden er nu ganske stor hos min underbo og de lukker for vandet til opgangen i højre side. Jeg piller min hylde ned igen og tager ravpluks ud af vægen og med en lomme lygte kan jeg nu se at jeg har snittet et kobberrør, så det siver ud med vand. ( Når der åbnes for vandet ) Dagen efter kommer visevært og håndværker og river det meste af muren ned og får repereret hullet og en muger får muret væg op igen. Regninger 1 dansk skadeservise tilkaldelse udenfor normaltid ca 4500,- kr vvs firma 6500 kr murer 8500 kr maling har jeg selv udført. Udlejer forlanger at jeg dækker samtlige omkostninger da man må regne med at der kan lægge skjulte rør og så er det mig som lejer der har handlet uforsættelig. Jeg mener at det er en forsikringsskadesag som egendommens forsikring må dække. vi har ingen regler i vores husordensreglerom steder hvor der ikke må bores, kun hvilke tider der ikke må bores på. jeg nægter at betale og en af fakturaerne er nu gået til inkasso. Udlejer har meddelt at hvis jeg ikke betaler vil han ophæve lejemålet, da han mener jeg har handlet groft uforsvarligt. Jeg har meddelt at alle håndværker og visevært sagde at dette er en forsikringssag, så jeg fatter ikke hvorfor man pludselig ikke vil dække jeg har skrevet tilbage at han bliver nødsaget til at repetere loven og at det er hans forsikring der skal betale og hvis han opsiger mig på dette grundlag kommer han til at bruge fogded retten for jeg flytter ikke godvilligt. Har boet i lejligheden i 25 år og der har aldrig før været problemer Hva gør jeg

Hvem skal sørge for rensning af tagrender i lejebolig. Mvh. Kell Van

Vi ejer en tofamiliesejendom, som vi snart skal bo i selv. Vores to lejere er derfor opsagt, med et års opsigelse, som lejeloven forskriver, hvilket de har accepteret. Vi er samtidig blevet opmærksom på at den ene lejer har drevet virksomhed fra lejemålet og brugt fælles kælderrum , trappeopgang samt fælles vaskerum til varelager for sit I/S webshop, samt opbevaring af motorsave og andet til brug for skovvirksomhed, uden vores vidende. Vi har derfor givet en skriftlig advarsel, med en frist på 14 dage til at ophøre med virksomhed samt yderligere 14 dage til fraflytning ved ophævelse af lejekontrakt, såfremt forholdet ikke bringes i orden, idet lejemålet i følge kontrakt udelukkende er til privat beboelse. Det har affødt at lejer er blevet vred og vil nægte os adgang til fælles arealer samt trappeopgang. og ikke mener vi har ret til nøgler over hovedet. Vi mener vi er vicevært ansvarlige og har adgang, men selvfølgelig ikke til selve lejemålet. Den anden lejer er vred over at blive brugt af forurettede lejer som gidsel, idet de gerne vil have ham med på forbudet, hvilket han har nægtet. Vi har købt nye vinduer til fælles kælderrum og vaskerum, som den vrede lejer mener vi ikke kan isætte. Skal de varsles? Det kommer ikke til at genere idet det vil tage mindre end en dag og vi sørger for rengøring efterflg. Vi har ligeledes opsat et skur i baghaven. En have de har adgang til men ikke vedligeholdsforpligtigelser over. Det vil de klage over, idet de mener sig ikke varslet. De bruger udelukkende haven som hundelufteplads og haven er efter deres indflytning blevet meget misligeholdt. Vi har problemer med deres hund, som de ikke samler efterladenskaber op efter i den fælles have. Vores anden lejer er dybt utilfreds med deres mangel på god opførsel. skal de have en skriftlig påtale og kan de opsiges også med den begrundelse. De truer med at flytte til deres forældre og bare lade lejemålet køre for at genere os. Må de det ? Vi har haft udlejning i mange år og altid haft et fantastisk forhold til vores lejere og altid udbedret mangler og betalt fuld indskud retur, hvilket vi også har lovet disse lejere, samtidig med vi har lovet dobbelt indskud retur hvis de fraflytter inden 3 mdr. men respekterer deres opsigelse. De har åbenbart set sig vrede på os. Hvordan står vi? Med venlig hilsen John Trøjborg

Min datter har revet mit badeværelsesarrangement ned af vores væg (hun siger at hun har lænt sig over det, og så røg det ned), hvor der er stor stenplade på og vask ovenpå. Selve skabet er gået i stykker. Min indbo dækker ikke, da det er en del af lejligheden og sad fast på væggen. Udlejer siger, at deres bygningsforsikring ikke dækker da jeg selv skal stå for vedligeholdelse. Er der virkelig intet der dækker?

Jeg synes, der bliver svaret utydeligt, når folk stiller spørgsmål om udvendig reparation og varsling. Men nu prøver jeg så, om jeg kan få et helt klart svar. Vores nabo i et rækkehus udlejet af pensionskasse har fået stillet et stillads op, som er så bredt, at det står inde på vores grund både foran og bagved huset. Det værste er dog, at renoveringen betyder, at naboens facader har skullet renses på en måde, der har medført meget støvdannelse, så vores terrasse og møbler er dækket af et betragteligt lag hvidt støv, som vi iøvrigt ikke ved hvad indeholder. Vi har fået det at vide 3 dage i forvejen og pga. ferie lige på det tidspunkt ikke kunnet træffe de nødvendig afdækninger og fjernelse af møbler, vi gerne ville have gjort. "Varslingen" er foretaget i en mail udsendt af beboerforeningens formand, som åbenbart har fået det at vide; men vi har intet direkte hørt fra administratoren, håndværkerne eller andre involverede i projektet. Er det i overensstemmelse med Lejeloven, fordi det foregår udvendigt? Det påstår administrator nemlig. Eller gælder Lejelovens §54 og 55 om mindst 6 ugers varsling også her? Det vil jeg gerne bede om et specifikt svar på. Der er IKKE på nogen måde tale om uopsætteligt arbejde. Med venlig hilsen Anne

Hej Jeg er udlejer af et hus. jeg har derfor vedligeholdelse af ejendommen, ind og udvendig. Hvordan skal jeg forholde mig hvis mine lejer ikke vil have at jeg kommer og vedligeholder huset udvendig. her tænker jeg på maling, slå græs, klippe hæk.m.m. de mener det er chikane at jeg kommer der. kan jeg bede dem rydde op på grunden, hvis de har 5 rummeter store træstammer liggende i haven. de har været der i over 1 år. de har også fået et stort læs jord i haven uden min tilladelse. håber du kan hjælpe. MVH René Overgaard Hultgreen

Min mor opsagde lejlighed og aftalte udflytning til 14. Oktober 2016 og afleverede lejlighed samt nøgler til vicevært, aflæste varme og El samme dag og udvekslede underskrifter på aflevering. Det blev aftalt at hun skulle betale husleje indtil 15.november 2016. Nu vil boligselskabet have penge for El i perioden, 20. Oktober til 15. November. Kan de det? Er det korrekt at de gør det? Mvh Susanne

Vi bor til leje i privat villa med 3 lejemål. Udlejer har alle år opkrævet et månedligt beløb for renovation, men jeg kan læse mig frem til at det ikke er lovligt at opkræve særskilt fra huslejen. I paragraf 11 har han skrevet at renovation deles ligeligt mellem de 3 lejemål. Er det så lovligt når det står skrevet sådan i paragraf 11? På forhånd tak :)

Hej, Hvis der ikke følger hårde hvidevarer med ved lejemål, og der kun kan sættes nedsunket kogeplade, emfang og integreret køleskab op, er der så regler om dette? Altså kan udlejer kræve at jeg som lejer køber så bestemte ting til lejemålet? Og hvad så ved fraflytning?

Jeg har boet i lejligheden i 14 år sammen med min kæreste. Nu er sagen den at jeg er 78 år gammel men min kæreste kun er 64 år, Nu spørgen jeg om hun kan komme med på lejekontrakten med sit navn da hun jo også vil føle sig sikrere hvis der sker mig noget " alvorligt " så vil lejer jo kunne smide hende ud af lejligheden. Jeg har forespurgt udlejeren on hun kam komme på kontrakten, men det er ikke muligt siger han. Er det rigtigt. Han tilbyder os en anden lejlighed ca 30 m2 mindre , så kan hun komme med på kontrakten Har vi nogen mulighed for at få ændret hans synspunkt. Jeg har på fornemmelsen at han vil have ps ud af lejligheden da jeg har sat den i stand da vi flyttede ind, så lejligheden er formodentlig den bedst e i ejendommen. Venlig hilsen Ole Bundgaard Valdematsgade 33.1.th. 1665 København V

Hej Står der noget i lejeloven om, man ikke må udleje et hus uden termoruder? det drejer sig ikke om at hele huset er enkeltglas, men èt vindue som vender ud mod en overdækket terrasse?

Hej! Jeg har to spørgsmål, skal forsøge at gøre det kort. Vi bor i helt nyt (2 år gammelt) rækkehus som vi lejer. 1. Huset er, som det ofte sker med nye huse, bygget meget tæt. Det betyder at her er enormt fugtigt. Vi skal lufte ud mange gange om dagen samt tørre vinduer og nogle steder på loftet af for vand. 2 store håndklæder er gennemblødte efter sådan en omgang. Der er en lille suger på badeværelset samt emhætte i køkkenet, som det eneste udsugning i huset. Vi er bange for høj varmeregning med al den udluftning og synes egentligt at der burde gøres noget da vi ser svamp i vindueskarmene på trods af vores store indsats. Hvordan kan vi forholde os? Udlejer mener bare vi skal lufte (endnu) mere ud. 2. Til lejemålet hører også et skur til cykler, barnevogne og lignende. Det er ikke bygget tæt til jorden så det har betydet at vi har mus i skuret. Vores dyre klapvogn er nu bidt i, dyre uldsoveposer, en autostol, værktøj og mere til er enten ødelagt eller hærget temmeligt meget. Kan vi kræve på nogen måde at udlejer får sluttet skuret tæt og Evt en skadedyrsbekæmper sendt ud? Og hvem skal dække skaderne på vores ejendele? Mvh Patricia

Hej I min husleje kontrak står der at i lejen indgår skatter og afgifter pr 1/6 2016 høre renovation ikke under der .. Jeg har lige fået en regning på over 900 kr for renovation og genbrugsplads gebyr Endvidere har jeg vær mdr betalt 215 kr til vandafløbnings bidrag og har senere fået en ekstra regning på kloakbidrag er det ikke det samme ?? Vh karin

Hej Vi har en stor rude i vores butik som er revnet flere steder efter stormen urd. Udlejer mener at det skal jeg selv betale. Er det rigtigt? Det startede med den fik et stort stenslag fra vejen for ca. 14 dage siden. Men efter stormen er hele ruden revnet. Vi har en standart kontrakt og der står ikke nævnt nogle særlige omstændigheder omkring vedligeholdelse. Mvh Max

Hej Tak for en oplysende tråd. Jeg er netop fraflyttet et privat lejemål, hvor jeg har boet i 2 1/2 år. I lejligheden var en hel del indbyggede spots. De var alle gået i badeværelset, og det sidste røg kort før jeg opsagde lejemålet. I køkkenet gik det fint, men de spots der er i badeværelse vil ikke lyse efter indsætning af nye pærere (som de nye lejere fik af mig og har skiftet med). Så nu skal der nok en elektriker til og det kan blive dyrt. Hvem står for denne regning. Der var også en gammel bordopvaskemaskine, som jeg ikke har brugt i et år da den var gået i stykker. Dette har jeg sagt i en mail til udlejer, som nu vl have at jeg skal betale noget af omkostningen på en ny(ca 1/4), det måske ok, men hvad er reglerne ? Med venlig hilsen Louise

Jeg er lejer af et erhvervslejemål. Vi havde indbrud hvorved et vindue blev brudt op, og ruden gik i stykker. I min kontrakt står: " lejer har vedligeholdelsespligt der omfatter indvendige bygningsdele, herunder låse, nøgler, døre,dørhåndtag, ruder, beslag, cisterner og vandhaner. Der er også nævnt andre ting, men det er ikke vigtigt for mit spørgsmål. Skal jeg betale for reparation af vinduet ? Med venlig hilsen Søren Kingo

Hej. Jeg og 6 andre fyre lejer et musik-øvelokale i en bygning på Amager. Jeg er kontaktperson i lokaket til udlejer, men det er ikke mig der står på kontrakten. Denne fyr er stadig tilknyttet øvelokalet, men lang historie kort, så har jeg altså kontakten med udlejer og den anden fyr står på kontrakten. I forbindelse med en nylig snak med udlejer om en huslejestigning per 1/1/2017, nævner udlejer for mig, "at vi i øvrigt har betalt for lidt i husleje i vores lokale de sidste tre år. I har betalt 4700,- men burde have betalt 4800,-, jf den tidligere varslede huslejestigning (tre år tilbage)". Det har jeg aldrig hørt nævnt (jeg har været i lokalet i to år), og udlejeren siger at han for tre år tilbage nævnte det for fyren, der stadig står på kontrakten, og som også stadig er tilknyttet lokalet. Mit spørgsmål til jer er: Kan udlejeren forlange at vi betaler de manglende penge fra tre år tilbage og til nu, når ikke han har efterlyst dem? Der er altså tale om den samme kontrakt og den samme person, der står på kontrakten. At vi andre i lokalet er nye og ikke vil betale for noget vi ikke har hørt noget om, den kan vi selvføligelig tage med ham der står på kontrakten. Men, skal vi overhovedet betale eller er det forældet? VH

Da jeg kommer fra tyskland kan jeg ikke så god skriver dansk og siger undskyld. Nu mit spørgsmål. Vi har i vores hus en lille lejlighed (62qm). Vores lejer er flyttet ind den 01-03. og flytte fra den 31-10. I lejekontrakt står varmeregnskabsår/vandregnskabsår begynder den 01-03-2016. Hvor lang tid har jeg at sender ham afregning. Fordi han vil afregning nu. M. v. h. Gabriele

Jeg er igang med at udarbejde en fraflytnings-opgørelse, efter at have udlejet mit hus i 2 år. Der har i udlejnings-perioden været indbrud i huset og min (udlejers) hus-forsikring har dækket reparation og udskiftning af vindue. Der var en selvrisiko på ca. 2500,- som jeg har betalt. Kan dette beløb trækkes fra lejers depositum, da denne ved uagtsomhed ikke har indbrudsikret præventivt. På forhånd tak.

Da jeg overtog min lejlighed for 7 år siden, stod der en opvaskemaskine i køkkenet. I lejekontrakten står der at der ikke medfølger hårde hvidevarer. Fornyeligt skiftede jeg opvaskemaskinen for egen regning, og da jeg havde installatøren til at tilslutte den, sagde han at tilslutningen ( hanen ) til opvaskemaskinen var tæret og kalket til så den ikke kunne installeres optimalt. Jeg kontaktede viceværten, som rekvirerede husets VVS til udskiftning af hanen. Jeg blev ikke spurgt eller orienteret om noget i den forbindelse. Eterfølgende får jeg brev fra udlejer om at der er trukket fra min indvendige vedligeholdelseskonto til at dække regning til VVS. Jeg gør indsigelser men udlejer holder fast i at pengene skal trækkes fra den konto eller også skal jeg selv dække den, da han ikke vil vedkende sig forpligtelsen til at skifte en hane til en opvaskemaskine når det ikke står i huslejekontrakten at denne installation dækkes af udlejer. Hvem har ret?

Hvad gør jeg som tidl. udlejer (boligen er solgt) når lejer nægter at underskrive erklæring om, at denne ikke har tilbagebetalingskrav efter lejeloven. Der tilbageholdes en stor del af købesummen indtil denne erklæring foreligger. Lejer vil have penge for at underskrive erklæringen til trods for, at han har modtaget sit fulde depositum retur i april i år, fordi han er utilfreds med, at han ikke fik tilbudt at købe boligen.

Hej Jeg har haft mit hus lejet ud i 4 år, men nu har mine lejere sagt op. I vores kontrakt er det aftalt at de skal stå for alm. vedligeholdelse af haven, indkørsel, buske mm. Hvis de ikke har passet denne forpligtelse, kan jeg så kræve betaling for dette? Vi har endvidere i kontrakten aftalt, at lejerne "må forvente, at indvendigt træværk (bjælkehus med trævægge) og trægulve skal behandles/slibes efter almindelig vedligeholdelse/stand ved fraflytning for lejers regning". Dette var et tillæg til den oprindelige kontrakt, efter næsten 4 års leje. De har boet yderligere 5 mdr. efter tillægget blev oprettet i forbindelse med en mindre huslejestigning. Men hvad betyder tillægget egentlig helt præcist? Må vi få gulvene mellemslebet på lejer regning? Må væggene få træbehandling, såfremt de trænger? Eller er behandling efter almindeligt slid helt udelukket? Der er ingen vedligeholdelseskonto På forhånd tak for din venlige hjælp, Heidi

I vores lejekontrakt står, at vi skal veligeholde hvidevarer,men når en opvaskemaskine er færdig og skal udskiftes, står: Udgiften til udskiftning betragtes som en pligtig ydelse lejeforholdet. Men ikke af hvem. Hvordan skal mam tolke det. Venlig hilsen Johannes

Hej.. Jeg bor hos en privat udlejer, og har overhørt en samtale fra en af de andre beboere omkring forsikring. Den anden lejer har fået smadret et vindue af en ukendt "gerningsmand", og det skal selvfølgelig laves. Udlejer fortæller at hun ikke har nogen forsikring, så derfor skal lejer selv betale det - som lejer så nægter.. Men hvilke lovmæssige forsikringer skal en privat udlejer have? Her tænker jeg også indvendigt.. Jeg har bl.a. noget "hjemmelavet elektriker-arbejde" på badeværelset, som udlejer har lavet, hvor man kan se direkte ind i væggen og se den samlemuffe det nu er sat sammen med. Fugt og strøm passer ikke så godt sammen, så hvis jeg sker noget, hvordan skal jeg så forholde mig? Kan jeg KRÆVE at udlejer får en autoriseret elektriker til at lave det? Med venlig hilsen Lars Hansen

Jeg driver klinik fra lejede lokaler. Jeg er nu blevet af udlejeren informeret om, at der skal ske en større renovering af bagfacadens ydervæg som indebærer, at der skal laves en indre støvvæg i de lejede lokaler. En indre støvvæg som optager betydelig plads. Med sådan en renovering opstår der jo naturligvis en masse spørgsmål: Hvad omfattes helt præcis af renoveringen? Tidshorisonten? og hvornår påbegyndes arbejdet? bliver klinikdriften påvirket under renoveringen? Forsikringsforhold - risiko for klinikdriftsstop - omsætningstab - skader på patienter/personale/inventar som følge af renoveringen? Hvem skal dække mine udgifter som renoveringen vil/kan medføre (klinikdriftsstop, klargøring til håndværkerne, oprydning/rengøring, adokatrådgivning) osv osv.... På forhånd Tak :-)

Har tidligere henvendt mig til privat udlejer, da mit blandingsbatteri i bruse kabine dryppede 1 og en halv spand vand i døgnet. Fik besked at iflg § 11 i kontrakt havde jeg vedligehold. Gav op og skiftede det selv. Nu er køkkenarmatur utæt, vand siver ved side af. Hvem har egentlig pligt til at ordne det, og hvad ligger der i ordet vedligehold? Har hørt at vedligehold af f. ex. gulv betyder vaske det. Har boet her i 3 år og ingen af hanerne var nye ved indflytning. Håber på hjælp. På forhånd tak.

Hej Tina. . ☺ Jeg har en forespørgsel da jeg bor i en lejlighed der opdagede fugt i for ca 3 mrd siden. Jeg tog da fat i min udlejer. Og fik afvide det var manglende udluftning. Jeg var dog ikke enig så tog kontakt til teknisk forvaltning. De har nu været ude og se på lejligheden. Og har videre der er fugt i mine 2 børn værelser og badeværelse men vudere ikke antrit til skimmelsvamp. De har dog konstateret det kommer fra dårligt murvæket udvendigt og har fastslået min udlejer skal fjerne skadet matrikel og raperere det samt udtørre den fugt der stadig måtte være. Mit spørgsmål gå så på kan jeg kræve en del af huslejen jeg har betalt siden marst tilbage grundet fugt og kan jeg kræve nedsættelse under renovation. Da det omfatter over 50% af lejligheden de skal renovere på. Mvh Manja

Jeg har lavet indsigelse til mit vand og varmeregnskab, dels er omkostninger til vand dobbelt så dyrt for mig i forhold til kommunens pris, og dels er der fejl og mangler i forhold til regnskabet og måler numre, og jeg har en begrundet mistanke om at jeg bevist er sat for lavt i aconto beløb, da jeg har adgang til tidligere ejers regnskab. Jeg har en bekræftelse på at min indsigelse er modtaget den 11juli, jeg har flere gange rykket for at få detaljeret regnskab tilsendt, men intet er sket. Da min husleje er tilmeldt BS bliver der nu trukket hele beløbet, er det en korrekt fremgangsmåde ? på forhånd tak for svar Med venlig hilsen Helle

Jeg udlejer mit hus. Lejerne flyttede ind for 4,5 år siden, hvor kogepladen var ny. Nu virker den ikke, og jeg mener, at det er lejerne der skal stå for reperation. I kontrakten under særlige vilkår står der : Lejer skal på egen bekostning, sørge for vedligeholdelse og fornøden fornyelse af kogeplade. Hvordan skal jeg forholde mig? VH Gitte

Som udlejer 29.08.2016 Kan jeg frit disponere over mit hus i 14 dage efter min lejer er flyttet? På lejers regning for evt. istandsættelse inden ny lejer flytter ind. Venlig hilsen J. Willer

Hej Advodan Mit spørgsmål som udlejer, kan jeg frit disponerer over mit hus i 14 dage efter lejer er flyttet for istandsættelse i almindelighed, før en ny lejer kan flytte ind? Venlig hilsen J. Willer

Hej Advodan, Jeg har et spørgsmål. Vi er lige flyttet fra vores lejlighed for 14 dage siden. Vi modtog varmeregnskabet inden 4-måneders-fristen i forhold til regnskabsåret (for os 1/4), så der er alt på det rene fra udlejerne. Men vi har aldrig set skyggen af vandregnskabet. Forleden fik vi så en regning for vand på mere end 700 kroner fra udlejerne. Jeg skrev, at vi aldrig havde set vandregnskabet, der skulle være kommet samtidig med varmeregnskabet, da de to regnskabsår fulgtes ad. De skrev så, at de havde sendt det ud sammen med varmeregnskabet, men at det godt kunne have været to forskellige breve. Herefter vedhæftede de vandregnskabet i en mail, som ganske rigtigt sagde 28/7 på brevet. Mit spørgsmål er så, om det er nok bevis for, at de har sendt det ud sammen med varmeregnskabet? Det kan jo være, at fejlen ligger hos Post Danmark, så de ikke rigtigt kan gøre noget ved det. Men vi mener stadig, at det ikke er vores ansvar. På forhånd tak. Mvh Jakob

Kan en udlejere tage foto i min lejlighed og bruge dem med henblik på salg af ejendommen ?. Også selvom jeg ikke ønsker mit hjem på nettet ?. Venligst Dorte Andersen

Hej. Jeg har lige et spørgsmål ang vand/varme regnskab. Min udlejer har lige afleveret en vand og varme regning for 3 måneder, på knap 4000,- (hvilket skaber stor kaos i mit budget hver 3. Månede) Mit spørgsmål er om det ikke er udlejerens pligt at stå for vandet, og det så afregnes hvert år? Min svigerfar (som er udlejer) har ikke udarbejdet en lejekontrakt endnu, så der er ingen aftale om hvorvidt vand og varme er inkluderet i huslejen. Jeg er lidt på bar bund, og ved ikke hvordan jeg skal forholde mig til regningen.

Hej Min udlejer har opsagt sit værelse og flytter ud på torsdag (21/7-16). Fredag d. 22/7-16 skal vi så lave flyttesyn. Jeg bor selv i lejligheden i det andet værelse og ejer lejligheden. Lejer har lavet skader på køleskabet (mærker i toppen af det), der ikke påvirker funktionen, men kosmetisk forringer dets værdi. Kan dette på nogenmåde trækkes fra i depositum? Køleskabet er nyt og har en værdi af 5.000 kr.

Hej Vi står i den situation at bygningen vores lejebolig ligger i har fået ny ejer. Fra nogle af de nye beboere i bygningen (flyttet ind under den nye ejer) har vi hørt at udlejer vil lukke bagtrappen og renovere badeværelser samt køkken. Dette vil så medføre at vi får sat toilet og badvogne op i vores baggård, samt ingen adgang til vores eget køkken eller bad. Renoveringen forventes at tage mindst 3 måneder. Arbejdet har vi fået at vide forventes at starte ultimo august, men vi har intet hørt fra udlejer endnu, og som jeg forstår lejeloven, så skal udlejer give minimum 3 måneders varsel. 1. spørgsmål er, kan vi nægte at lade udlejer starte og tvinge ham til at vente så vi har fået 3 måneders varsel, fra det tidspunkt han vælger at informere os omkring det. 2. spørgsmål: Vi har også hørt fra en beboer at huslejen vil stige mellem 1000 og 1500 kr efter renovering. Renoveringen er ikke nødvendig, da køkken og bad intet fejler, men blot er gammelt og forældet. Kan vi så nægte at få renoveringen for ikke at stige i husleje? 3. spørgsmål: Hvis det ikke er muligt at nægte renovering, har vi så krav på huslejenedsættelse i perioden, da vi kommer til at stå delvist uden køkken og bad i en længere periode? Håber du kan hjælpe lidt på min forvirring, da jeg ikke synes det er helt fair overfor lejer, specielt ikke når vi har en opsigelse på 3 måneder, hvilket derfor ikke engang giver os mulighed for at opsige og fraflytte lejligheden inden renovering. Mvh Søren

Hej Tina, Jeg håber meget at du kan hjælpe mig. Mit spørgsmål vedrører indvendig vedligeholdelse. Jeg indgik kontrakten den 10. januar 2010, hvor lejligheden var total nyistandsat. Jeg har boet i lejemålet lige siden og bor her stadig. I min lejekontrakt står der følgende vedr. vedligehold: - Den invendige vedligeholdelse påhviler lejer - ja - Ved kontraktens oprettelsen den (ingen dato er skrevet) står der kr. (intet beløb angivet - (ny lejlighed)) på vedligeholdelseskontoen til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejeres istandsættelse af lejemålet (mig bekendt har jeg ikke en vedligeholdelseskonto) - Låse og nøgler: lejer skal i perioden vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler Samtidig står der under paragraf 11: Alt inventar tilhører ejeren, idet det specielt præciseres, at de forefundne faste skabe, hårde hvidevarer mv. er omfattet af lejemålet. Dette inventar skal afleveres ved lejemålets ophør i velholdt stand, bortset fra forringelse ved ælde og almindeligt slid, og i øvrigt i brugbar stand. Jeg skal ikke fraflytte. Men har problemer med min vaskemaskine, hvor der under en vask hoppede en knap af. Jeg har nogenlunde samme udfordring med dreje knappen til koldt / varmt vand på armaturet i brusenichen. Sjovt nok er det også en lille tryk knap der er knækket, så jeg ikke kan justerer for koldt / varmt vand. Jeg mener jo ikke, at jeg skal betale for udbedring af dette, men det mener min udlejer. Han siger at det er indvendig vedligeholdelse. Hvad er din holdning til det? KH Kristina

Hej Jeg har et par spørgsmål. 1. I min lejebolig, sprang der sidste år et vandrør. Skal jeg som lejer betale den ekstraudgift for vand og afgifter? Og hvilke paragraffer kan jeg henholde til? Udlejer mener det er mit problem, da han har for høj selvrisiko, i hans forsikring og det er for dyrt at anmelde det. Ingen af mine forsikringer dækker den ekstra udgift. 2. Ang. renovation. Jeg bliver årligt opkrævet renovation udover huslejen, indbetaler aconto 800 kr pr måned for vand og renovation. Er det lovligt? Har hørt at det (renovation) skal være indeholdt i huslejen. Men den kommer troligt sammen med vandafregningen. Der betaler jeg også for vandledningsafgift, hvilket jeg er i tvivl om jeg skal? 3. Vinduerne i min stue, 2 stk, er ved at falde ud. Det er termoruder, og har været punkteret i alle de 10 år jeg har boet her. Men nu er den nederste liste næsten rådnet helt væk, og der er intet der holder bunden af vinduet. For 3 år siden, satte udlejer plexiglas på foran begge vinduer i stuen. Det tog den værste susen, men resultatet er nu er der er mug og en eller anden svamp i mellem. Ligeledes er der yderligere et vindue i gavlen, der er også er næsten rådnet væk. Og også med plexiglas påsat. Først fik jeg af vide at det var min skyld at vinduerne er rådnet, men jeg har ikke udvendig vedligeholdelse på i lejekontrakten, men har trods det malet og passet vinduer osv udvendigt. Er i vildrede, da der kom en del ballade ud af at jeg "tillod" mig at spørge om de ville dække den ekstra vandregning grundet det sprungne vandrør. Og da jeg begyndte at søge på problematikkerne blev jeg bare mere forvirret, og har brug for noget konkret jeg kan gå videre med, da der fra udlejers side er sat en såkaldt finansmand på, til at ordne mig

hej jeg har boet i min lejlighed ii 5 år til december og skal nu have en ny udlejer kan han bare stige min husleje

Goddag. Jeg har læst hele ovenstående igennem og på baggrund af det har jeg følgende spørgsmål. Udlejer blev varslet og kontaktet første gang for over 5 måneder siden, at vores køleskab var ved at stå af (kompressoren kørte næsten konstant). Han er siden, mindst 3 gange- både mundtligt, på skrift og ved personlig kontakt blevet gjort opmærksom på problemet. Idag stod køleskabet så af og jeg læser mig til at det er udlejers pligt at erstatte med et nyt jævnfør regel om indgåelse af lejeaftale før/efter 1994- da intet er nævnt i paragraf 11 om at erstatningspligt og ansvar påviler mig. Mit egentlige spørgsmål går på- hvor længe er det rimeligt at der går før vi får et nyt køleskab?(tidsramme er ikke anført i kontrakt) Ydermere er det min hensigt at sende udlejer en regning på alt vores ødelagte mad på baggrund af alle de tidligere henvendelser fra os- uden andet end Tom snak. På forhånd tak.

Hej. Min opvaskemaskine var så kalket at alt blev mere "beskidt/hvidt" end rent til sidst. Og jeg afkalker jævnligt min opvaskemaskine. Jeg kontakter udlejer, og han siger han vil sende en ud og kigge på det. Jeg har boet i lejligheden i 9 år og ved at opvaskemaskinen var mindst 3 år gammel da jeg flyttede ind!! Der kommer en mand og hælder edikesyre i den og så er den ikk igen. Nu bliver jeg så faktureret 993,- for dette besøg!!!! Er det ikke udlejer der skal betale det, når jeg ikke har misligholdt noget?? Indvendig vedligeholdelse er lejers opgave, men opvaskemaskinen er jo en del af lejemålet og den er blevet holdt godt ved lige i knap 12 år. Tak på forhånd

Hej! Jeg vil bare sige mange tak for svaret! Det er fedt at I laver lidt pro bono arbejde for masserne! Venlig hilsen Stine

Hej. Vi bor i boligforeningshus, og har været uheldig, at beskadige vinduet ved stenslag fra græsslåmaskinen. Jeg kan se, at boligforeningen ikke har glasforsikring - så det påhviler lejer. Er dette korrekt ? Med venlig hilsen Jacob Andersen

Hej Tina... Jeg har et spørgsmål vedrørende varsling af udvendig renovering af den ejendom vi bor til leje i. Taget skal skiftes og der skal laves nye lejligheder på loftet. Vi er kun blevet varslet med en seddel i opgangen om, at projektet starter om 2 uger! Der vil komme stillads op om hele bygningen, hvilket jeg ser som et problem i og med at håndværkere vil kunne glo ind + at vi får svært ved at bruge vores altaner. Vi har ikke fået besked om varighed på projektet mm. Jeg har talt med udlejer, som ikke mener, at der skal varsles, da de ikke skal ind i min lejlighed. Hvad er reglerne her, jeg har svært ved at finde dem i lejeloven. Vh Christina

Hej! Jeg er lige fraflyttet en lejlighed. Ved et uheld er der gået en splint af en plastikhylde i køleskabsdøren. Køleskabet er omtrent 15 år gammelt. Nu kræver udlejer 1000kr for køleskabshylden! Det er ca. det samme som køleskabet er værd! Hvad er mine rettigheder ifht. at få prisen ned på et beløb, som svarer til hyldens pris og ikke tilsvarende køleskab?

Hej Avodan. I min tidligere lejlighed (er fraflyttet) gik et vindue i stykker, da jeg prøvede at åbne det. - man skal trykke en børnesikring ind for at åbne det, men vinduet sprang da ud af sin skinne og gik så i stykker i den ene side. Jeg fik af vide, af min udlejer, at da det er en skade jeg har forvoldt, så skal jeg selv betale for at få det lavet. Det har været en længere proces med flere tømrer inde over, og jeg er i mellemtiden flyttet (af andre årsager) nå men det viser sig så, at vinduet ikke kan laves (der findes ikke reservedele til vinduet) så nu skal der et helt nyt vindue i. Kan det virkelig passe, at jeg nu skal betale for et helt nyt vindue? Det fremgår ikke i lejekontrakten hvem der står for udvendig vedligeholdelse, så dermed er det vel udlejer. I paragraf 78 stk. 2 i lejeloven, står der, at når det er en skade, som jeg har forvoldt ved uforsvarlig adfærd, så er jeg erstatningsansvarlig. Men jeg mener jo ikke det er uforsvarlig adfærd at prøve åbne et vindue. ( i så fald må der være et fejl i vinduet, siden det kan springe ud af sin børnesikring og gå i stykker) Min forsikring kan ikke dække skaden og ejendommen har ikke en bygningsforsikring, som kan dække. Ja så er det virkelig mig, som skal betale for et nyt vindue?

Hej! Udlejer har netop udskiftet et defekt køleskab med et andet med en 20% mindre volumen. Udlejer nævner, at den nu mindre størrelse fremtidig skal være gældende i boligerne. Ved overtagelse af lejligheden (for 2½ år siden) er der ikke, hverken mundtligt eller skriftligt, nævnt noget om dette forhold. Har udlejer ret til denne nedgradering? Med venlig hilsen | Kurt

Hej, Jeg har et spørgsmål i relation til ovenstående. I min lejekontrakt står der under §9 at forskelligt inventar, herunder vaskemaskine tilhører udlejer - men under §11 er angivet at "de i §9 anførte hårde hvidevarer har lejer vedligeholdesespligten for inkl. pligten for at forny om nødvendigt" Nu er vaskemaskinen gået i stykker og udlejer forventer at jeg betaler for reparationen, hvilket bliver lige så dyrt som at købe en ny. Dels synes jeg jo det er lidt urimeligt at jeg kan ende med at "give" udlejer en ny og dels at en evt. reparation er min udgift. Herunder kommer vel også noget "slid og ælde" i spil - jeg har boet der siden 1/3-2015 Bør der ikke skelnes mellem indvendig og udvendig vedligeholdelse her? tænker at dette hører til udvendig vedligeholdelse og derfor er udlejers udgift uanset hvad der står i kontrakten. P.t. ved jeg ikke om der er en vedligeholdelseskonto, men læser mig til, at hvis der er en sådan er det ligeledes udlejers udgift? Der er mange spørgsmål - deraf denne besked :-) Vh - Michael

Hej Advodan Hvordan forholder man sig som udlejer af den ene lejlighed i et tofamiliehus i forhold til den nye lejelov. Vi har i ca. 10 år haft en lejer, som fungerer rigtigt fint. Men nu kommer jeg i tvivl om hvorvid det er de nye eller de gamle regler som gælder? Eksempelvis ved fraflytning, vedligehold osv. mvh Ole Mikkelsen

Hejsa, vi bor til leje i et hus i et lille privat udlejnings firma. til maj har vi boet her i 4 år og da vi flyttede ind skrev vi under på en tidsbegrænset lejekontrakt på 2 år. Da den udløb fik vi ikke en ny, så vi har snart boet her i 2 år uden gyldig kontrakt. der var i huset ved indflytning, emhætte, komfur, køleskab, opvaskemaskine, tørretumbler og vaskemaskine. disse ting var nævnt som en del af boligen i lejekontrakten. og som ekstra punkt er der skrevet at lejer skal stå for vedligeholdelsen af hårde hvidevare. gælder det blot at man vedligeholder såsom afkalkning og al den slags eller er det også at vi skal købe nyt selv når det ikke længere dur. Mvh Carina

Hej Christian, Du nævner ikke hvem, der har vedligeholdelsespligten til vinduerne. Som udgangspunkt er det den part, der har vedligeholdelsespligten også den, der skal tegne en eventuel glasforsikring. Hvis det er udlejer, der har vedligeholdelsespligten, kan du komme til at betale for reparation af glasset, hvis du er ansvarlig for, at glasset er gået i stykker. Vedrørende tidspunktet for underskrivelse af lejekontrakten, så medfører en senere underskrivelse af kontrakten ikke ugyldighed, men de vilkår i kontrakten, som adskiller sig fra erhvervslejeloven, træder først i kraft, når aftalen er underskrevet. Med venlig hilsen Mette Egholm Nielsen

Hej jeg har lejet et lokale til erhverh, hvor de 2 storefacade ruder er gået i stykker, pga varmespændning fra en ovn og kulden udenfor. I min lejekontrakt står der ikke noget om at jeg skulle tegne ekstra glasforsikring, og udlejer mener jeg skal bekoste nogle nye, hvilket jeg mener han burde via en glas forsikring i hans bygningsforsikring, men det har han åbenbart ikke. Hvem skal betale nye facade ruder, og har det iø noget at sige for lejekontraktens gyldighed at den blev underskrevet 19 i måneden, men at lejemåletblevet taget i brug den 1 i måneden, altså 19 dage inden. Mvh Christian

Efter ca. 895 dages liggetid har min udlejer bedt sin advokat om at besigtige huset. Umiddelbart, er det fint. Jeg har ingen indvendiger. Dog har jeg svært ved at forstå hvordan en sagfører kan besigtige som en byggesagkyndig. Jeg har spurgt, men ikke fået svar andet end at advokaten skal bistå udlejer ved salg. Ved et reelt salg, ville jeg have fået besked fra ejendomsmægleren, men jeg har intet hørt. Jeg forstår, at udlejer ville søge bistand ved et aktuelt salg, men ikke hvorfor advokaten skal besigtige huset. Jeg har boet her i 15 år og holdt huset i fin stand. Jeg har nogenlunde styr på Lejeloven. Kan du give et bud på hvorfor en advokat skulle besigtige et hus? Med venlig hilsen Nanna

Hej Jeg udlejer en et hus hvor der er et pillefyr installeret. Lejer sørger selv for at købe piller og jeg sørger for at fyret er funktionelt og skifter selv reservedele hvis noget går i stykker. Sådan et fyr skal renses da det soder en del i kedlen så hvem har ansvaret for at rense kedlen, evt afholde udgifter til dette hvis man ikke gør det selv ? I huslejekontrakten har vi ikke skrevet noget specifikt om dette. Mvh Uffe

Hej Mette Lige et spørgsmål. Hvad gør man som udlejere hvis lejere ikke kommer og underskriver opgørelsen inden de 14 dage. Har bedt hende pr. SMS at komme en bestemt dag, men hun kom først 3 dage senere. Nu har hun sendt LLO på mig og siger at jeg ikke har overholdt tidsrammen på 14 dage og kræver hele depositummet tilbagebetalt. Kan jeg gøre noget her?? Mvh jane

Hi there, our landlord informed us 2.5 months ago that due to penthouse renovation scaffolding will be set up for a couple of months. The information letter did not specify which apartments in the building will be impacted or whether this will limit usage of balconies etc. This week the scaffolding appeared on our balcony and, hence, we cannot use the balcony for the rest of the year (if the renovation timetable holds). About 20% of the balconies in the building were impacted. Are we entitled for compensation for the loss of our balcony or is this all OK by the Danish law? Tak på forhånd! PS: An answer in Danish would be more than appreciated too.

Hej Jeg har lejet en meget flot lejlighed, hvor udlejer skal vedligeholde hårde hvidevarer. For en måned siden gik kølefryseskabet i stykker og efter lejekontrakten har udlejer 2 dage til udbedring. Der skete ikke noget og jeg lånte et kølefryseskab af en ven som vi baksede op på 3. sal og ned igen. Kan jeg trække udgifter til transport af køleskab fra i huslejen? Nu har udlejer så erstattet det flotte amerikanerkøleskab med ismaskine med et ganske almindeligt køleskab. Er det ok? med venlig hilsen Inge Nielsen

Hejsa Et meget kort spørgsmål 😊 Skal der være emhætte i en lejebolig ? Altså en som udlejer har sat ind. Er der noget lovmæssig der siger det ? Mvh. Dianna

Mit køleskab er gået i stykker i et kun 3 år gammelt rækkehus jeg lejer. Min kontrakt siger at "Lejer har den fulde indvendige vedligeholdelse af alle malbare flader, samt gulve, og har herudover vedligeholdelse af de installerede hårde hvidevarer, samt alle afbrydere og haner" Gælder dette også fornyelse af køleskabet eller er fornyelse og vedligeholdelse det samme i denne kontekst?

Jeg bor til leje på et hobbylandbrug i en boligforening . Der er opstået tvivl om både indvendig og udvendig vedligeholdelse. Vi har en A ordning indvendig, hvad svarer det til? Hel eller delvis vedligeholdelse? Derudover står vi til at ikke have nogen udvendig vedligeholdelse. Vi skal dog selv male skur/lade, gavle på selve huset, rense tagrender osv. Grunden til at vi prøver at finde ud af det, er at man får mere i boligsikring, hvis der også er udvendig vedligeholdelse. Håber jeg har forklaret det ordentligt. Vh Tanja

Hej Tina, Min lejekontrakt siger i § 9 at udlejer ejer hvidevarerne. Jeg har ved et uheld smadret en glasplade ved at tabe noget ned på. (Så bordkomfur ikke virker mere) Jeg har ikke tegnet husforsikring, hvor det normalt ville indgå, da jeg jo ikke ejer Lejlighed/hvidevarerne, og jeg skulle have tegnet Udvidet Glas/kumme forsikring for at få det dækket af min indboforsikring. Udlejer siger at det ikke er deres problem, og at jeg bare må købe et nyt, da deres forsikring ikke dækker... Kan det have sin rigtighed, at udlejer bare kan sige at det er mit problem, når det er deres ejendom der har været udsat for et uheld På Forhånd tak, Jimmy

Hej Tina. Min kæreste og jeg bor privat til leje i en lejlighed hvor der ved indflytning stod hårde hvidevarer (komfur + køle- fryseskab). Disse er opsat (ifølge udlejer) i 1987. I torsdags gik køle- fryseskabet i stykker og jeg ringer med det samme til udlejer for at meddele dette. Han siger han ikke har tid til at kigge på det hverken samme dag eller dagen efter og han ville begynde at tænke på det næste uge (dvs. denne uge). Han tilføjer at vi selv må se på det, hvilket han mener er vilkårene når vi klager over huslejen (vi har pt. en sag kørende i huslejenævnet angående uenighed om huslejens størrelse). Han afslutter opkaldet ved at grine hånligt af os. Samme dag bestiller vi et nyt køle- fryseskab i vores udlejer navn (da vi pr. telefon fik af vide han ikke havde tid og VI måtte tage os af det). Deraf forstod vi, at vi skulle sørge for at få et nyt køleskab leveret. Udlejer annullerede denne ordre dagen efter og skrev de selv skulle se det gamle køleskab først. Vi har endnu ikke fået svar på hvornår udlejer vil komme eller hvornår vi får et køle- fryseskab der virker. Vores spørgsmål lyder: Hvordan bør vi forholde os i denne situation? Er det passende at køre en ny sag i huslejenævnet på denne baggrund eller hvad stiller man op som lejer, når man er fastklemt i en sådan situation? På forhånd tak, Mvh. Manja Madsen.

Jeg har boet i en lejlighed, som jeg lejer af privatudlejer, i lidt over 2 år. Den anden dag sad jeg tilfældigt og kiggede min lejekontrakt igennem, og faldt over vand og varme, hvorefter det slog mig, at jeg ikke har modtaget noget vand- eller varmeregnskab i de 2 år jeg har boet her. Jeg kontakter straks udlejer og beder om at få det udleveret. Han svarer tilbage, at jeg har ret i, at jeg ikke har modtaget noget, og at han vil kigge efter det i weekenden. Nu er der næsten gået en uge, og han besvarer ikke mine opkald eller SMS' er når jeg rykker for det. Hvad kan jeg gøre for at få det regnskab udleveret, som jeg har ret til at få udleveret? Mvh. Cecilie

Hej Tina Høpfner. Vi er for en måned siden flyttet ind i et rækkehus som består af 9 boliger, vi fik at vide er det var rigtigt godt isoleret så derfor a conto varme 600 kr. vi har efterfølgende hørt fra de 3 beboer her er at de hvert år har fået ekstra regninger på 6 -10,000 kr og at folk flygter herfra hurtigt, mener vi har lejet på falske forudsætninger, her er simpelthen så rumkoldt og vinduerne driver af fugt om morgenen ( indvendig ) en anden ting er lejekontrakten, i paragraf 11. særlige vilkår, står der, Se tillæg: udlejer har selv lavet en A4 side med paragraf 11 tillæg, hvor der står. Den indvendige vedligeholdelse påhviler LEJEREN. således har lejeren pligt til vedligeholdelse og fornyelse af alle installationer m, m, herunder div, kummer, samt hvidevarer: gælder den når det ikke står på den originale lejekontrakt. Med venlig hilsen Jytte

Hej Tina Mange tak for det kyndige svar. Det var en stor hjælp. Med venlig hilsen Anders

Hej advodan Jeg har et kort spørgsmål. Jeg har de seneste tre år udarbejdet et vandregnskab, hvor jeg desværre har glemt at anføre muligheden for indsigelse. Dermed er regnskabet ugyldigt. Der er individuelle vandmålere i lejligheden. Min lejer kræver på den baggrund tilbagebetaling, og mit spørgsmål går på, om denne tilbagebetaling alene gælder tillægsbetalingen fra de tre år eller tillægsbetalingen samt a conto betalingen fra de tre år? Håber, du kan hjælpe. Bedste hilsner Anders

Hej Tina Et simpelt spørgsmål. Hvis der i den standart lejekontrakt fra boligportal.dk er skrevet ind, under §9 at hvidevarene tilhører udlejer. (præcis står der skrevet: Følgende inventar i lejeforholdet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer.) udover dette er der ingen uddybning. så hvis opvaskemaskinen, går i stykker. Har lejer så krav på at få en "ny" opvaskemaskine? eller kan udlejer meddele at denne vil blive fjernet og "hullet" i køkkenet lukket? Mvh Henrik

Medio juni 2014 flyttede jeg ind i en lejebolig, som en privat udlejer ejer. Ham og jeg tog billeder af lejemålets gulve omkring d. 23/6-2014 på hans mobiltelefon. Aftalen var, at han skulle sende mig en kopi (vedhæftet fil) inden for 1 ugestid. Denne kopi har jeg efterfølgende rykkede for hele to gange - uden nogen form for respons fra udlejer. Har så selv taget billeder af lejemålets gulve. I september 2014 går køle- og fryseskabet i stykker (Alle hårde hvidvarer i lejligheden er ca.10 år gammel) og efter 21 dages ventetid - godt nok et besøg af tekniker - efter udlejers anvisning, leveres og isættes endeligt nyt integreret køle- og fryseskab. Men på baggrund af disse negative oplevelser med udlejer, også fordi han ignorerer mine mails helt og aldeles, henvendte jeg mig til Huslejenævnet, efter at havde betalt en jurist for gennemlæsning af lejekontrakten. Både juristenog jeg vurderede at huslejen var for høj i følge de parametre, lejeloven omfatter. Huslejenævnet giver mig medhold og udlejer har betalingsfrist til og med den 1. februar 2015. Og nu kommer pointen - Udlejeren trækker simpelhen udgifterne for teknikerbesøg og køle- og fryseskab fra, selvom der var tale om almindeligt slidtage/forældes... og udbetaler mig differencen iflg. huslejenævnets afgørelse. Men men selvom der i min lejekontraktstår under § paragraf 11 "Særlige vilkår" at jeg som lejer hæfter for alt indvendig vedligeholdelse/udskiftning, så ved jeg at det ikke er mig som lejer der skal betale for dette, da jeg i princippet forbedre lejemålets hårde hvidevarer. Men nu har jeg brug for en paragraf, der netop belyser at jeg som lejer ikke skal betale for disse udgifter - også fordi at opvaskemaskinen nu er ved at stå af (den er også 10 år gammel). Kan du hjælpe mig her?

hej vil høre om du kan hjælpe jeg har fået brev af min udlejer om vi har betalt 4601 kr for meget i aconto varme og har bedt om at få dem udbetalt hvilket min udlejer ikke vil ,men vil høre om hun kan det for har hørt hun ikke kan beholde dem når det er aconto varme mange hilsner vibeke hansen

Jeg finder ingen steder i loven regler for privatlivets krænkelser, når der udføres udvendige byggearbejder/reparationer/vedligeholdelse. Jeg er lejer og oplever konstant, at udvendigt arbejde er sat i gang med kran el. lign., uden at vi som lejere har fået besked. Her tænker jeg ikke så meget i, om det er tagarbejde etc., men den kendsgerning at kranen hver gang pludselig kører op foran vore vinduer med frit indkig. Det samme gælder stillads arbejde. Kan det virkelig være korrekt, at der ingen steder står skrevet, at der skal gives forvarsel fra udlejer/dennes stedfortræder/vicevært om udlejers udvendige arbejder, som forstyrrer privatlivet? Venlig hilsen Inge Kaas