Tegn en ejerskifteforsikring, når du køber sommerhus

Det kan være en god idé at tegne en ejerskifteforsikring, når du skal købe sommerhus.

”Der er ikke noget krav om, at du som køber skal tegne en ejerskifteforsikring – men en ejerskifteforsikring kan være med til at sikre dig økonomisk tryghed, hvis der viser sig skjulte skader, som ikke blev opdaget, inden du købte sommerhuset” fortæller advokat Rasmus Lindsten fra Advodan Nykøbing Falster.

Læs med og få svar på de vigtigste spørgsmål om ejerskifteforsikringer.

Hvad er en ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring er en forsikring, som man tegner i forbindelse med en bolighandel. Du kan tegne en ejerskifteforsikring, hvad end du køber et sommerhus på Lolland eller en ferielejlighed ved Vesterhavet. Sælger betaler halvdelen af præmien på billigste fremlagte forsikringstilbud.

Idéen med ejerskifteforsikringen er, at den sikrer dig i fem år efter bolighandlen. Hvis der inden for den periode findes skader på boligen, går forsikringen som udgangspunkt ind og dækker – hvis skaden altså var til stede, da handlen blev indgået. Du skal dog betale en selvrisiko i forbindelse med dækningen af en skade.

Hvor meget dækker den?

Tegner du en ejerskifteforsikring, dækker den de skader, som var til stede inden bolighandlen, og som ikke er beskrevet i en fremlagt tilstandsrapport eller elinstallationsrapport. Selve skaden kan godt først vise sig længe efter overtagelsesdagen. Forsikringen dækker stadigvæk skaden, hvis det kan dokumenteres, at skaden var til stede, da handlen blev indgået.

En ejerskifteforsikring dækker ikke skader, som ældre boliger må forventes at have. Almindeligt slid og ælde er med andre ord ikke en skade.

Hvorfor skal jeg have en ejerskifteforsikring til mit sommerhuskøb?

Kort sagt: For at sikre dig bedst muligt mod store, uventede udgifter.

Hvis du som køber takker nej til sælgers tilbud om en ejerskifteforsikring, kan du som udgangspunkt ikke rette krav mod sælger for skader, der var opstået, inden du overtog sommerhuset.

Hvis sælger ikke fremlægger tilbud om ejerskifteforsikring, er det ham eller hende, der er ansvarlig for skader, fejl og mangler ved boligen opstået før salget. Opdager du sådanne skader, kan du derfor rejse erstatningskrav mod sælger, hvis han eller hun ikke har tilbudt at betale halvdelen af præmien på en ejerskifteforsikring.

4 råd fra advokaten

1. Læs tilbuddet fra forsikringsselskabet grundigt – vær særligt opmærksom på eventuelle forbehold i den tilbudte dækning.
2. Overvej om du bør tegne en udvidet ejerskifteforsikring, som dækker ti år fra overdragelsen.
3. Finder du skjulte fejl ved boligen, skal du anmelde skaden til forsikringsselskabet.
4. Finder du fejl eller mangler i rapporterne, kan du klage til den byggesagkyndige/elinstallatøren.

Der er en lang række forhold, man bør være opmærksom på, når man køber sommerhus. Læs mere her