Sådan giver du sommerhuset videre i arv

Hej Per Mange tak for brugbar brevkasse Min bror og jeg er så heldige at have overtaget vores forældres sommerhus (min mor er ikke længere i denne verden), og nu vil jeg gerne købes ud. Vi har et gældsbrev som hvert år bliver nedskrevet med de cirka 70.000, gange to, min far må give i gave. Vi er i tvivl om hvordan vi gør, når jeg vil købes ud. Især fordi min bror skal ud at låne de 775.000, der udgør halvdelen. Kan min far fx, hvis han vil, give mig de cirka 70.000 årligt i pengegave - som så efter en 10 års tid svarer til et halvt sommerhus, eller er det skudt helt forbi skiven? Mange hilsner og tak fra Charlotte

Hej Per Min mor har et sommerhus (hun ejer 100%), som min partner og jeg ønsker at overtage. Vi er dog meget i tvivl om, hvordan det bedst giver mening at gøre. Vi har intet imod en gradvis overdragelse, således at min mor og hendes mand fortsat har nogle år, hvor de kan bruge det som nu. Men, at det gradvis overdrages mere og mere til os. I overdragelsen vil min mor gerne at det årlige tilladte gavebeløb indregnes. Er det dog muligt at hun ligeledes giver en del til min mindreårige datter, således at min datter også modtager Den offentlige ejendomsvurdering fra 2022 er foreløbigt sat til 2.500.000. Hvad ville det koste at få hjælp til denne proces og overblik over mulighederne? Tak

Min bror og jeg har arvet 1/4 del af min fars og faster (hans søsters) sommerhus nu han er gået bort. Vores faster ejer 1/2 og vi 2 børn skal dele hans andel. Vi er enige om det hele, kan vi “bare” få oprettet et nyt skøde og få det tinglyst? Værdien er 315.000kr minus 15% så vi overstiger ikke beløb for arveafgift. Og hvad vil det evt koste at få en advokat til at lave det kontra at gøre det selv?

Min mor sidder i uskiftet bo hvor der ikke er likvider, men kun et sommerhus til en offentlig ejendomsværdi på 430.000. (Ejd.værdi minus 15% = 365.500) Den vil hun gerne overdrage til min bror og jeg. Når boet så skiftes vil min bror og jeg købe sommerhuset for 400.000 eller helt ned til 366.000 A: Kan/skal vi gøre dette inden boet skiftes? B: Kan min bror og jeg betale med 8 pantebreve á 50.0000? (alternativt 2 pantebreve a 50.000 og 4 a 66.500) C: Kan min mor og det uskiftede bo, give en gaveandel på 66.500 til hver af os brødre, inden boet skiftes (evt som pantebrev)? D: eller kan vi nøjes med at udstede 4 pantebreve a 66.500 ved salget?

Hej Per Jeg har et par svigerforældre som gerne vil overdrage/sælge deres sommerhus til den ene af deres børn. Ikke min partner. Huset ligger udenfor Danmark, i Norden, og vi er blevet svært i tvivl om hvordan det stiller min partner. De vil låne det andet barn beløbet til at købe huset og så "eftergive" gælden over tid, med 50.000 pr. år - samtidig med at de vil give min partner 50K pr. år i gave. 1 - vi er meget i tvivl om hvorvidt den vurdering de vil sælge til er korrekt. 2 - vi er meget i tvivl om hvordan det stiller min partner når forældrene dør - de har ikke så mange år tilbage. - hvad hvis gælden ikke er tilbagebetalt endnu - hvordan skal den indfries til boet etc. Vh

Jeg vil gerne overgive mit somerhus to mine to boern, men min soen har ikke dansk statsborgerskb (hand har engelsk), er det fortsat muligt?

Hej Per Vi vil gerne overdrage vores sommerhus til 3 af vores 4 børn til vurderingen minus 15%. Vi har fået en foreløbig ny vurdering, men går ud fra det stadig kan gøres til hidtidig vurdering. Jeg står som ejer på skødet, men min kone og jeg har fælleseje, så kan vi begge give gave på kr. 71.400 til hvert barn, som udbetaling? Med venlig hilsen

Hej Per, Når jeg læser beskrivelsen i forhold til overdragelsen, så forsøger jeg at bistå med svigerfar med at finde lidt afklaring i forbindelse med en "løbende" overdragelse til hans to døtre med brug af en umiddelbar skødeoverdragelse, samt etablering af gældsbrev for at kunne gøre det trinvis år for år med "gaveoverdragelsen" til dem begge. Når jeg læser din ovenstående tekst vedr. gældsbrev skiver du: -> Der skal være tale om et reelt gældsforhold – altså virkeligt ydede lån Men det er del vel tale om ved etableringen af et gældsbrev. Det egentlig nedskriving på gæld behøver vel ikke være andet end det årlige gavebidrag - korrekt? Døtrene behøver vel ikke overføre penge til ham?

Hej Per Min mor har et sommerhus vurderet 31.12.23 til 700.000. Vi er 2 brødre, og kun jeg har ønsket at få sommhuset. Jeg fik sommerhuset 31.12.23 til 595.000 og får gaver indtil gældsbrevet er betalt. Mine forældre har ikke mange likvider, så aftalen er så at der skal reserveres 595.000 til min bror af arven, når mine forældre går bort. Det tænkte vi alle, var den mest fair løsning. Er du enig i dette? Vi er blevet i tvivl, da 595.000 nu jo er mere værd end 595.000, hvis mine forældre forhåbentligt lever 10-20 år mere. Håber du kan hjælpe med belysning. På forhånd tak

Selvom vi nu skriver 2024 så vil min hustru og jeg gerne overdrage vores sommerhus til vores to børn. Der er ingen gæld i sommerhuset og vi har ejet det i mere end 10 år. Vi har modtaget den foreløbige vurdering på sommerhuset og kan vel stadig handle til den offentlige vurdering minus 15% Hvis vores børn opretter et gældbrev til os på 1.500.000 kr og at de således bliver ejere af sommerhuset. Hvordan foregår det helt præcis med at nedskrive gældbrevet med det årlige skattefrie gavebeløb? Opretter man et nyt gældbrev som er opdateret med gavebeløbet fratrukket? I.f.t. SKAT kan man jo ikke bare gør det mundligt og sige at børnene over de seneste 10 år hver år har fået det skattefrie gavebeløb

Hej Per Mine forældre ønsker at jeg overtager deres sommerhus ved at jeg køber dette. Er det 15% eller 20% som man kan trække fra salgsprisen? Jeg læser begge dele. Da jeg ikke er fast bosiddende i Danmark og de stadig ønsker at bruge det ind i mellem har vi brug for en værdi af brugsretten som modregnes i salgsprisen. Hvordan udregner man brugsretten i et sommerhus? Skal det være et fast antal uger om året og et aftalt antal år eller på livstid? Min mor er 81 år og min far er 87 år gammel. Mvh Hanne

Hej Per, Hvis man optager lån i hus, skal kreditforeningen vurdere huset. Hvis ikke man får vurderingen at vide, kan man så bruge den offentlige vurdering ved en familieoverdragelse, eller bliver man bundet af kreditforeningens vurdering, selvom man ikke kender den? mvh Lars

Hej Per, Jeg sidder læser dine fine svar angående familieoverdragelse af sommerhus. Vi er to søskne + forældre som nu hver ejer en andel af vores forældres sommerhus. Forældre er pensionister og bor helårig i huset. 1. Skal forældre betale leje til os af den andel som de ikke ejer af huset ? 2. Hvis ja, må lejen gives som afdragsfrie gaver mellem forældre og os søskne ? Mvh Martin

Hej, min mor har et gammelt sommerhus (lige til nedrivining) på en fantastisk grund. Grundværdi 580.000 og ejendomsværdi 1.000.000kr. Hvis jeg skal arve det, kan jeg så lave et gældsbrev til min mor på 580t minus 15%. Og så få et fiktivt arve forskud som jeg så tilbage betaler hvert år som afskrivelse på gældsbrevet? Og skal sommerhuset tinglyses inden? VH Tina

Rabat på boligskat kræver overtagelse senest 31. dec. 2023. Har Skat krav til ”fysiske” overtagelseshandlinger? Købsaftale, tinglysning, tilmelding af fjernaflæst el, vand, forsikring osv. er gennemført op til overtagelsesdagen, en god måneds tid før nytår. Men behøver man fysisk at besøge/bruge sommerhuset på/efter overtagelsesdagen, inden nytår? Eller kan man vente til foråret? Det er en familiehandel. Sælger og køber har sammen været i sommerhuset i sommerhalvåret op til handlen. Nogle helårs-boende naboer holder i øvrigt lidt øje ved storm etc. Er det langt ude at tro at Skat kunne finde på at anfægte overtagelsesdatoer, hvor papir-arbejdet ellers er på plads i god tid?

Hej Per. Jeg er enlig og pensionist, bor fast i mit sommerhus og vil gerne overdrage 1/3 til hver af mine 2 piger. Husets gamle vurdering er 880.000, købt for 695.000 og den nye vurdering 2.175.000/ grundværdi 1.427.000. Huset er betalt. Vil det give mening, hvis jeg gør det og giver det som gave og som gældsbreve. Hvad vil det koste og hvad vil fordelen være, hvis vi gennemfører inden 2024. Mvh Michael

Hej Per Hvis mine forældre begynder at overdrage deres sommerhus til mig som gave her inden årsskiftet, skal jeg vel stadig godkendes af banken til at optage det lån, der stadig er i huset, selvom de måske kun overdrager en del af huset til mig? Mvh Bertil

Hej Per Tak for dine gode svar her på siden. 2 spørgsmål: 1) Jeg påtænker at købe en del af min mors sommerhus (hun er pensionist og skal bo i det på helårsbasis). Den gamle vurdering er 1.15 mio, den nye midlertidige er 2.05 mio. Hvis jeg bliver medejer nu, ville jeg så også kunne købe min andel til 15 % under den gamle vurdering, selvom det ikke er hele huset? 2) Jeg ville knap kunne få lov til at låne pengene i banken, men hvis jeg medregner den lejeindtægt, jeg ville få af min mor for at bo der, kan det godt lade sig gøre. Men vil banken godtage det mon, når det ikke er sat i stand endnu? Hun ville også give mig max. arveforskud hvert år, men det tæller vel heller ikke med? Mvh Lise

Min mor står i dag som ejer af et sommerhus. Vi ejer huset 50/50 – det er der ingen papirer på. Den del skal jeg der også styr på. Den offentlige vurdering af huset ligger på 1,2 mio. – den foreløbige nye vurdering ligger på 2,5 mio. Der er et realkreditlån på ca. 525K kr. Der er indfrosne ejendomsskatter på ca. 225K kr. Derudover har jeg ydet et lån til istandsættelse af huset på ca. 300K kr. Kan der laves en familieoverdragelse af huset til mig inden 1/1-2024, så jeg kommer til at være ene-ejer? – eller kan man risikere at der forekommer ’særlige omstændigheder’? Eller er der andre optimale løsninger? Kan I lave et overslag på, hvad det vil koste at få etableret de korrekte papirer. Tak

Hej Per, Hvis der i forvejen ligger en salgsvurdering fra mægler, som er højere end den offentlige vurdering. Må vi så stadigvæk benytte den offentlige vurdering ift. de 20% (den nye vurdering) eller er vi låst af mæglerens vurdering? På forhånd tak Søren

Hej Per Mine 2 søstre og jeg ejer et familie sommerhus sammen efter vores far. Vi er midt i en proces med at sælge en andel af hver vores andel til vores børn inden 1.1.2024. Kan vi anvende den nuværende ejendomsvurdering eller er vi bundet af, ar der nu foreligger en foreløbig ejendomsvurdering på Vurderingsstyrelsens hjemmeside, som kun er foreløbig og ikke er tilgået os i E-boks? Er den nye foreløbige vurdering jurisk gyldig i sådan en situation? Mvh Dorthe

Hej Per Jeg ønsker delvis at overdrage mit sommerhus til 2 af mine 4 børn inden 1.1.2024 pga de nye regler. Jeg vil stadig bo der hele året så længe, jeg kan. Derfor skal jeg stadig eje en andel. Den ene af de to der vil overtage sommerhuset bor i udlandet. Er det et problem? Hvordan skal jeg kompensere for de to der ikke ønsker at overtage sommerhuset? Hvordan nedskriver jeg gældsbrevet/brevene med gavebeløbet kr. 71500,-? Pft Lisbeth

Min far sidder i uskiftet .Vi er 2 børn, hvor jeg er interesseret i at bibeholde sommerhuset. Min bror er ikke interesseret. Kan jeg overtage sommerhuset nu ved at lave et gældsbevis til min far på ejendomsvurdering minus 15 % og så kan min far, hvis han ønsker det afskrive lidt af min gæld løbende uden mit vidende, men hvordan sikrer jeg så min bror, så han også er sikret sin del? Hvis sommerhuset er vurderet til 600.000 Kr men måske kan sælges for 800.000, så er min brors del vel 400.000 Kr? Skal jeg lave gældsbrev til ham også?Eller kan gældsbrev til far være på højere beløb og hvor det fremgår at sker der noget med far, så overtager min bror gældsbrevet = min gæld går til bror

Vi overvejer at lade vores 2 sønner overtage 50% af sommerhuset, som er off. vurderet til 1.1 mio kr. altså 233.750 kr til hver (efter minus 15% af vurderingen). Vi vil selv bo i huset, til vi ikke kan/vil mere, men handelen skulle skåne sønnerne for at betale skat, når de engang arver huset. Hvad vil de i givet fald spare i skat til den tid?

Mine svigerforældre vil gerne overdrage deres sommerhus til min mand inden de nye ejendomsvuderinger og med 15% under den off. vurd. Tanken er, at der oprettes et gældsbrev som nedskrives med gavebeløbet hvert år efterføgende. Der er ingen gæld i sommerhuset, og mine svigerforældre vil bo der, indtil de dør. I følge banken vil det belaste vores gældsfaktor (som pt. er 3), således, at vi fx ikke kan købe en anden og dyrere helårsbolig, et sommerhus/kolonihave her hvor vi bor eller bil osv. Er der en måde at komme uden om belastning af gældsfaktoren som fx løbende/delvis overtagelse? Hvis svigerforældrene går bort før gældsbrevet er betalt ud vil min mand jo straks arve det gældsfrie sommerhus

Jeg har et spørgsmål til overdragelse af sommerhus fra forældre til børn i forhold til den nye beskatning med nye ejendomsvurderinger. Mine forældre ejer deres sommerhus 100% i dag. De vil altså fra 1. januar få rabatten og ikke stige i ejendomsbeskatning. Når min søster og jeg en dag arver huset, går jeg ud fra vi kommer til at overgå til fuld beskatning efter ny vurdering. Mit spørgsmål: Kan vi undgå, at vi som arvinger i fremtiden kommer til at betale beskatning efter ny vurdering, hvis vores forældre begynder at overdrage huset til os nu inden 31/12-2023, så vi også kommer til at være på skødet?

Hej Per. Vi vil gerne overdragne vores sommerhus ved familiehandel til vores børn. Som pensionister vil vi gerne blive boende i huset lidt endnu og derfor kommer vi til stå i skøde som medejer af lille en procent andel. Spørgsmålet er, om der skal laves en lejekontrakt mellem os og børnene sålænge vi bor i huset ? er det et skattemæssigt krav med en lejekontrakt ? Mvh og tak

Hej Per, Mine forældre har i maj 2023 sat deres sommerhus til salg (skuffesalg) via mægler (sommerhuset står kun i min fars navn). Min far er gået bort juni 2023 og min mor sidder i uskiftet bo. Min mor ønsker fortsat at sælge sommerhuset (ingen gæld), men vi har drøftet muligheden for at overdrage det til mig som en familiehandel 15% under den off. værdi samt familielån (jeg er eneste arving) således jeg kan disponere og sælge sommerhuset på et givent tidspunkt med en skattefri fortjeneste. MEN - er der nogle faldgrupper eller andet vi skal være opmærksomme på . Er der en køreplan der kan følges og kan du hjælpe med alt det juridiske og i så fald, hvad vil dit salær være. Pft.

Hej Per. Jeg vil gerne overdrage mit sommerhus, skødet i mit navn til tre af mine seks børn. Da min noget yngre kone gerne vil have brugsret til sommerhuset, tænker vi for at undgå problemer med Skat, at hun bliver medejer, således at huset deles med de tre fællesbørn med25% til hver. Skal brugsretten fordeles milimeteragtigt, eller kan min kone få et fortrin i en samejekontrakt? Da jeg efter reglerne kan overdrage sommerhuset meget billigt, tænker jeg at tilgodese mine tre særbørn testamentarisk, så ingen føler sig snydt.

Hej Per! Min kone og jeg ejer sommerhuset i fællesskab og påtænker at sælge til vores børn (1 + 4 børn af tidl ægteskab) via et familielån. Kan en samejeoverenskomst bestemme at vi som sælgere beholder brugsretten indtil vi dør, selv om familielånet er eftergivet gennem pengegaver og børnene er reelle ejere? Tak!

Hej Per .. hvordan er lovgivningen, hvis min mor på 88 år sælger sit hus til min søster og hendes mand , uden jeg på forhånd er informeret om køb/ salg , ? Arvemæssigt.. familie overdragelse uden mit samtykke ej heller information herom ? Jeg er blevet informeret om de har til hensigt at købe( af en havemand) :-) , men dette sker bag min ryg. mvh Ida

Hej Per Tak for en fin brevkasse. Jeg har et enkelt spørgsmål - hvad er Jeres pris for at lave det nødvendige papirarbejde i forbindelse med overdragelse af sommerhus fra mor til 2 børn ?

Kære Per, Jeg har et spørgsmål: Jeg ejer et sommerhus, som jeg gerne vil overdrage/give til mine to børn. Jeg er dansker, men boer i Tyskland i over 50 år. Hvilken arve- og skattelovgivning gælder her? Den danske eller den tyske? Hvad er den rigtige måde at gribe dette an på? Tusind tak for dit svar.

Hej Per Jeg har et sommerhus, som jeg gerne vil have min nevø og niece arver efter mig. Jeg har ikke selv børn, har aldrig været gift o.s.v. jeg kender ikke pt den offentlige vurdering af huset da der er nye vurderinger på vej. Lad os sige at det er vurderet til 800.000 og at der pt er et lån i huset på 300.000. Jeg tænker de gerne vil beholde huset, men det er jo frygtelig mange penge de skal af med i arve og bo afgift. Kan man gøre noget for at gøre det lettere for dem ?.

Hej Per Vi står i en situation, hvor forældre ønsker at sælge sommerhuset til 2 ud af 3 børn. Ingen problemer her, spørgsmålet går på om jeg som samlever må stå på købsaftalen, når der benyttes 15% reglen (således at vi faktisk bliver 3 ejere) eller hvad gør man? Vi har været samboende i 22 år.

Kære Per, Hvis kun den ene ægtefælle ejer sommerhuset, er det i så fald nødvendigt, at vedkommende tilskøder den anden ægtefælle halvparten af sommerhuset for derved optimalt at kunne benytte reglerne om gældsbrev/afdrag og årlige pengegaver? Kan en sådan overdragelse ske vederlagsfrit, altså som en gave? Mvh Ole

Hej Per. Spørgsmål: Vil skat acceptere, at jeg overdrager 2 x 45% af mit gældfrie sommerhus til mine 2 voksne børn efter reglen om overdragelse til ejendomsvurdering minus 15%, og selv beholder 10%? Jeg har svært ved helt at slippe ejerskab. Vi bruger alle 3 sommerhuset, jeg sjældent. Tænker betaling skal ske via anfordringslån til børnene. Hilsen Anne

Hej Per, Min mor har et boligudlejningsfirma, som ejer en sommerhusgrund. Firmaet købte sommerhusgrunden i May 2022 til 65.000kr. Kan jeg købe grunden af firmaet som min mor ejer, til samme pris, eller billigere? Jeg er desuden direktør i firmaet. Mvh Danni

Hej Per Jeg og min bror er livsarvinger til vores far som lige er gået bort. Vores mor gik bort for 8 måneder siden. I formuen er der bl.a. et sommerhus. Vi er i tvivl om regler/fordele/ulemper ved: 1: overtage sommerhuset sammen til handelsprisen og må man så sælge senere? Og i så fald hvordan beskattes man? 2: sælge det i boet (det er privat skifte, med mig som repræsentant for boet) og så har man 12 måneder til at få det solgt ellers skal en advokat på). På sigt er vi begge enige om at det skal sælges men kan ikke rigtig gennemskue hvad der er det rigtige at gøre. Kan man få adgang og dele alle andre midler i boet når skifteretsattest foreligger selvom ejendom ikke er solgt?

Hej Per! Min mand døde i 2018, og da han var selvstændig revisor og ejede flere huse, valgte jeg at skifte med mine 2 børn, alt blev gjort op og de fik et beløb hver og jeg fik det jeg skulle, min søn og svigerdatter købte sommerhuset via en mægler, og pengene blev overført til mig. Min datter og svigersøn, byggede selv deres hus, hvor jeg lånte dem 1. Mil. Kroner, som jeg har investeret i huset. Nu er jeg kommet i den situation, at jeg ikke har flere penge at give begge fra min konto, og derfor skal til at have penge fra min datter og svigersøn, min svigersøn læser til bygningskonstruktør, så han tjener ikke mere end S.U. Og min datter er dagplejemor. Kan jeg give dem et nedslag i beløbet.

Hej Per. Min mor ejer (særeje) et sommerhus. Hun er voldsom dement og min far har fuldmagt, der er aktiveret ved Statsforvaltningen. Min søster og jeg er subsidiære fuldmægtige. Mine forældres økonomi er svær. Jeg vil gerne overtage sommerhuset. Kan vi lave en familieoverdragelse af min mors hus, med far som fuldmægtig?

Hej Per, Tak for en super god postkasse. Min mor gik bort tidligere i år. Hun har boet i Sverige de sidste 10 år og har 100% ejet et sommerhus i Danmark de seneste 5 år. Vi er 3 særbørn og min mor var gift med en svensk statsborger da hun døde. Vi er af min mors mand fornægtet adgang til sommerhuset, men da hun ejede det alene, er vi så berigtiget til at benytte huset indtil boet er skiftet? Vi ønsker at han køber os ud eller at vi sælger det. Men hvem har brugsretten indtil det er sket? Vi har altid kommet i sommerhuset og har også nøgle til det. Hvordan kommer vi bedst videre med at få skiftet boet og skal det ske efter svensk eller dansk lov? Dbh Ulrik

Hej Per Jeg på tænker at sælge mit sommerhus til mine børn til ejendomsvurderingen minus 15%. Kan børnene sælge det videre igen uden gaveafgift/ ejendomsavancebeskatning?

Hej Per Jeg ejer et sommerhus og ønsker at overdrage det til min søn. Der skyldes kr. 585.000,00 og vurderingen er kr. 1.700,00 Hvordan gør jeg det uden afgifter til staten og hvad er omkostningerne ved evt. oprettelse af overdragelsen? Min mand og jeg er gift, har fælleseje og har ingen andre børn. På forhånd tak.

Kære Per Mine forældre ønsker at overdrage deres sommerhus til os børn. Vi er 7 børn. Sommerhuset har en offentlig ejendomsvurdering på 2.100.000 kr. og mine forældre vil gerne overdrage til 15% reglen altså 1.750.000 kr. Det er dog kun nogle af os søskende, der ønsker at overtage sommerhuset. Har de andre søskende krav på at blive kompenseret af a) deres andel b) en evt. markedsværdi? Eller kan mine forældre i realiteten blot overdrage til de søskende, som ønsker at overtage. Sommerhuset er i princippet det eneste mine forældre ejer og altså det eneste af reel værdi, der ellers ville indgå som arv på et tidspunkt. Mvh. Marie-Louise

Vi har fælles eje men jeg står ikke på skødet på sommerhus vi vil gerne overdrage det til børnene med gældsbrev kan jeg så give

Hej Per. Jeg bor i USA og skal til August købe sommerhus på Bornholm. Min mand Amerikansk statsborger men vores 3 børn er danske statsborgere. Jeg er den eneste som har boet i Danmark i mere end 5 aar og kan derfor købe et sommerhus i Danmark. Men kan vi på en eller anden måde købe huset som familie sameje? Eller hvordan kan vi sikre os at min mand og børn kan beholde huset hvis der sker noget med mig?

Hej Per Vi er kærester (ikke gift og ikke samboende) og har købt et sommerhus sammen. Jeg står dog ikke på skødet pga. banklånet, som min kæreste var nødt til at optage for, at vi kunne få de sidste penge til sommerhuset. Min andel af købet er kun 12%. Kan vi i den situation på nogen måde sikre os, at jeg kan arve/overtage/blive i sommerhuset i tilfælde af, at min kæreste dør? Således at jeg har juridisk ret til huset. Vi vil ikke være afhængige af arvinges velvilje. Vi er begge skilt og har 2 børn hver fra det tidligere forhold, men ingen børn sammen. Glæder os til at høre, hvordan vi skal sikre mig på bedste vis. Mange hilsner Lisbeth

Jeg sidder i uskiftet bo, har 2 børn, som jeg ønsker at sælge mit sommerhus til ved et gældsbrev. Jeg ønsker at huset skal være børnenes særeje. Skal der oprettes testamente eller blot et skøde.

Kompensation til 4. barn. Mine forældre har solgt sommerhus til mine 3 søskende til off vurd - 15% med ønske om at spare afgift og skat. Off. vurd. er 1,5 mill, og købssum 1,275 mill. fordelt ligeligt på 3 pers. Årlige gaver nedskriver gældsbrevet. Handlen er foretaget for 5 måneder siden og er færdig-afdraget i 2023. Huse i området handles til vurderingen. Der er enighed om at jeg skal kompenseres, og jeg selv må komme med et udspil. Forældre har ikke stor kontant formue. Hvad er en rimelig kompensation og hvordan kan kompensationsaftalen udformes?

Familieoverdragelse af sommerhus. Mor er alene tilbage, og der er to sønner. Den ene er interesseret i at overtage sommerhuset, og derefter investere i tilbygning + istandsættelse. Den anden er ikke. Moderen har ikke formue udover sommerhuset. Hvordan gøres det mest fair?

Hej, jeg har et spørgsmål. Tre voksne børn overvejer at købe sommerhus af deres far som generationsskifte via gæld til faren, som afdrages med det skattefri beløb, han må give dem hvert år. Må børnene indfri gælden før tid, hvis de kommer til penge af anden vej og gerne vil have gælden ud af verden?

Hej Per, min faster og min far arvede 50/50 af et sommerhus. Min faster er død og min fætter har arvet den halvdel. Min far er død og min mor sidder i uskiftet bo med den anden halvdel. Min fætter og min mor har lavet en samejekontrakt. Alt fungerer. Vi er 3 børn der skal arve min mor. Min mor ønsker at overdrage sommerhuset til 2 af børnene og vil istedet give den tredje penge. Der er råd til denne fordeling indenfor arvebeløbet. Min mor ønsker ikke konflikten men vil stille og roligt lave denne fordeling og gå igang med at overdrage sommerhuset til sine 2 børn. Hvordan gør hun dette rent praktisk? Skal der skrives et testamente først? Hun ønsker alle stilles lige iøvrigt.

Min far har en lejlighed med en ejendomsvurdering på ca. 900.000kr. Min søster vil købe den for 1,5 mil. af ham, hvoraf min far vhj. gaver vil give os 200.000kr på sigt. Min søster vil ikke have den salgsvurderet, men lejligheder i bygningen på samme størrelse sælges til mellem 2 og 3(+) millioner afhængig af stand. Min far er gammel og syg og vil bare af med den og er glad for min søster vil købe og at min mand og jeg får 200.000kr. Men hvis hun køber den til 1,5 mil, men den måske har en salsvurdering på 2,5million, så bliver jeg i princippet “snydt” for 500.000kr. Eller de får i hvert fald en arvefordel. Min mand og jeg har ikke likviditet til at være med i køb. Har du løsningsforslag?

Mine forældre ejer et sommerhus som er blevet salgsvurderet til 1.7 mill. Min søster ønsker at overtage huset, men jeg ønsker ikke andel i huset. Kan vi arve huset 50/50 af vores forældre hvorefter jeg sælger min andel til min søster til 850 tkr.? Hvordan er parpirgangen i sådan en sag? Vh Ole

Min mand og jeg har købt min mors sommerhus via et gældsbrev. Hvert år har min mor givet os en gave på de beløb, som er indenfor grænsen for gaver. Vi har hvert år udfærdiget et stykke papir, hvor gælden er nedskrevet og min mor har underskrevet. Nu er gælden indfriet. Skal vi nu gøre noget for at få annulleret gældsbrevet? Jeg tænker på, hvordan gældsbrevet og nedskrivningerne, som vi nu opbevarer, vil indgå i skifterettens behandling, når min mor dør, hvis hun dør før os? Jeg er enebarn, og min mor sidder i uskiftet bo, og sommerhuset er solgt til os efter min fars død.

Min søn har lånt 300.000 som et anfordringlån. Vil gerne nedskrive det med de ca 70,000 om året som man må. Men hvor skal jeg registrere at gør det ???

Hej Per Min mor, der sidder i uskiftet bo, vil gerne lade mine to søstre og jeg overtage hver en fjerdele af det sommerhus hun ejer. Hun vil selv gerne beholde 1 fjerdedel. Kan man det? På samme vilkår som ved en familiehandel, med 15% under off. Ejendomsvurdering? Sommerhuset har en offentligt ejendomsvurdering på ca. 1.500.000, men det er nok mere en det dobbelte værd. Desuden er der et realkreditlån på 2.500.000, og jeg tænker jo umiddelbart at det lån jo skal overtages, hvorved en “handel” til off. Ejendomsvurdering ikke er mulig. Har en evt ny ejendomsvurdering (måske i 2022) betydning for om vi skal skynde os? Kan du gøre os lidt klogere? Mvh. Benedikte

Hej Per Vi har et sommerhus (værdi ca 2,5 mio.) som med tiden skal overgå til vore 2 døtre. Vi vil gerne indtil da give arveforskud til børnene. Men da den ene har mere behov for kontanter end den anden vil vi gerne, at den ene får et anfordringgældsbrev i sommerhuset på fx.1 mio. og den anden får kontanter 100.000.- årligt. Og vi kan så "nedskrive" gældsbrevet med 1000.000.- årligt. Når så sommerhuset skal sælges kan det resterende beløb deles mellem børnene. Er det er farbar vej ? mvh Svend

Hej Per Jeg har to sønner hvoraf den ældste har indgået i mit firma,- hvorfor det er bestemt at min yngste søn forlods skal overtage sommerhuset. Dette er der påført i et oprettet testamente som endvidere er underskrevet og accepteret af den ældste søn. Mit spørgsmål er hvis sommerhuset overdrages nu til yngste søn til ejendomsvurderingen -15% vil der så kunne påføres, at jeg har brugsretten til sommerhuset i den tid jeg ønsker mod at jeg betaler de løbende omkostninger ved drift af huset. Ser frem til dit svar,- tak. Mvh Willy

Hej Per Vi er 3 søskende der ifølge testamente skal arve i tre lige store dele. Min fars kone sidder i uskiftet bo. Hun har familieoverdraget sommerhuset til den ene arving 15.02.21 til kr. 484.500. Offentlige vurdering skat 2018 var kr. 570.000. Der er lavet rigtig mange store forbedringer de sidste par år. Vurderingsprisen kr. 1.215,532. Vil jeg kunne kræve en erstatning svarende til formindskelsen af formuen i forbindelse med boopgøret kr. 7.000.000? Mvh. Alberthe

Hej Per, Tak for en super informativ brevkasse. Min mor bor helårligt i sit sommerhus (hun ejer det og bor ikke andre steder). Hun er fra 1933 og får sin folkepension der og har ejet det i 30 år sammen med vores far som gik bort sidste år. Vi 3 sønner tænker på en familieoverdragelse af sommerhuset. Gribskov kommune fortæller at hun forsat godt må bo der helårligt hvis hun ejer min 10% af det. Kan vi stadig lave en familieoverdragelse hvor mor f.eks ejer 15% og sønnerne resten og kan salgsprisen stadig være ejendomsvurderingen minus 15%? Andet vi skal være opmærksomme på? Mange hilsner og mange tak Lars

Jeg har en lidt kilden sag. Min kone og jeg har boet i udlandet i mange år og overvejer nu at købe et sommerhus. Der er blot to problemer, det ene er, at jeg har en ur-gammel gældssag hos min bank fra 2006. Banken har aldrig forsøgt beløbet inkasseret men skulle vi købe et hus er jeg bange for at de måske tager sagen op igen (jeg kender ikke betingelserne for forældelsesretten) Mit egentlige spørgsmål går på om et familie fond kan sikre et sådan køb således at skulle banken få gode ideer kan der ikke tages udlæg? Min gæld stammer fra en kedelig familie kaution.

Hej Per, jeg er ved at købe et sommerhus og jeg har banklånet. Jeg overvejer at sætte min bror på skødet så vi ejer det sammen, han har en datter. Hvad sker der hvis han dør? Skal jeg så købe hans datter ud eller kan man skrive sig ud af at hun først skal arve når jeg engang er død. Jeg vil nødigt af med mit hus fordi min bror går bort. Da det jo også er mig som betaler huset. PFT tak. Mvh Tina

Til Per Nielsen Tak for en god og beskrivende brevkasse. Vi overvejer at overdrage vores sommerhus til datteren (enebarn), som et rentefrit familielån - anfordringslån. Hvor meget må min hustru og jeg efterfølgende bruge sommerhuset uden det giver skattemæssige og juridiske problemer i relation til familiehandlen. Hvad er dit skøn (5, 10, 15, 20, 25 uger om året)? Hvad vil der ske hvis min hustru eller jeg selv afgår ved døden inden huset er betalt? Jeg tænker at hendes afgiftsfrie beløb på 2 x 68.700 kr. nedsættes til 1 x 68.700 kr. Med venlig hilsen Palle

Til Per Nielsen Jeg har læst din brevkasse og det har været en stor hjælp med den problemstilling vi som familie står i lige nu. Vi er 3 børn og vores far vil gerne overdrage sommerhuset til os alle 3 men det er ikke aktuelt, så nu er det en af os der overvejer at købe sommerhuset alene. Min far sidder i uskiftet bo. Den offentlige ejendomsværdi fra 2011 er på 1.200.000 og vi kan derfor købe huset for 15 % under. Sommerhuset er en del mere værd. Vi har ikke en vurdering, men et bud er 1.800.000. Der skal laves nyt tag og kloak indenfor det næste år. Hvordan skal vi andre 2 søskende kompenseres ? Vi forestiller os at kompensationen skal være i form af et beløb når vi skal arve vores far. Hvad vil være et fornuftigt beløb ? Vi vil være meget taknemmelige for dit bud. MVH Charlotte

Mine forældre overvejer om de kan overdrage en del af deres sommerhus, som en slags arv, til min bror og jeg. De ønsker ikke at overdrage det hele, da de helst selv vil fortsætte med at få regninger og de vil benytte det så længe de lever. Min bror og jeg ønsker ikke at beholde det på sigt, så det vil nok skulle sælges når den ene part dør. Kan det alligevel betale sig at vi overtager en del af huset via gældsbreve og årlige gaver? Eller er der risici ved det, vi skal være opmærksomme på ifht fx skat, mine forældres boligsikring eller andet? Mvh Sanne

Kære advodan Vi er 6 andelshavere, som har ejet et sommerhus i 10 år efter vi arvede det fra min far. Vi har sikret husets pris i vedtægterne ved at fastslå at prisen på et givet tidspunkt skal være ejendomsvurderingen fratrukket 15 %. Nu er to ejere på vej ud, og vi er blevet urolige for at ejendomsvurderingen vil løbe løbsk i fremtiden, da kommunerne måske vil lade deres vurdering følge markedet mere, hvilket for vores sommerhus få vurderingen til at stige 3-5 gange (3-500%). Det vil igen betyde at ingen kan købe andele af hinanden. Vores spørgsmål er simpelt. Hvordan sikrer vi min fars oprindelige tanke om at beholde en lav værdiansættelse, og kan man det? Kan skat kræve at få skattebetaling for ejendomsværdien, i fald der i fremtiden ændres ved skat af salgsprovenue, dvs at man i så tilfælde skulle betale skat af noget man ikke har fået betaling for?

Jeg vil gerne vide fordelene/ ulemperne ved at lave en familiefond som ejer af et fælles sommerhus i stedet for en samejeoverenskomst, som vi har i øjeblikket?

Hej, mine forældre ejer et sommerhus. Min søster vil købe halvdelen. Ejendomsvurdering er på 690.000 han vil købe 50% til 400.000. Reelt er det nok mere værd p.t. Er det reelt i henblik på min arv? Hvis mine forældre pludselig skulle dø, har de så 400.000 mere på kontoen som vi reelt skal dele? ((Plus 1/2 sommerhus de stadig ejer) Dvs min søster har købt halvdelen af sommerhuset til halv pris? Mvh

https://t.me/Dating_Flirting - Sex without obligation in your city - https://bit.ly/34RxuK7

Hej Min mor ejer et sommerhus som hun gerne vil overdrage til mig (er 3 søskende, men kun jeg ønsker at overtage huset). Mine søskende og jeg er blevet enige om at jeg overtager huset til ejendomsvurd. kr. 570.000. Min mor er dog ikke "færdig" med at bruge huset og kan ikke sætte ord på hvornår vi kan få hele råderetten over huset, men tænker indenfor 5 år. Jeg kan ikke bo i huset sammen med min mor, da jeg vil lave alt om indeni og det ønsker min mor ikke så længe hun vil bruge det. Spørgsmålet er hvordan vi rent praktisk får huset via max. gaver? Kunne min mor også give vores 3 børn samme max. gave på en eller anden måde, som de så giver retur til os, så huset hurtigere bliver betalt af ? Er det nok bare at lave et gældsbrev og nedskrive med gavebeløbene ? Kan evt. gavebeløb til vores 3 børn komme i spil og hvordan ? Skal gavebeløb frem og tilbage på vores konti for at det er gyldigt ? PS - Jeg går ud fra, at det er gratis at stille spørgsmål her, ellers skal det blot annulleres. Vh Merete.

Tak for en meget informativ "brevkasse". Jeg har et uddybende spørgsmål. Min mor, som netop er blevet enke og sidder i uskiftet bo, ønsker at jeg overtager mine forældres sommerhus. Huset har en offentlig vurdering på 1,3 mill. kr. og købssummen er derfor aftalt til 1,105 mill. kr. Huset købes kontant. Spørgsmålet går på at tilgodese min bror, idet huset har en forventet salgsværdi på 1,85 mill kr. Kan vi nøjes med at udfærdige et arveforskudsdokument, hvor der angives, at jeg har modtaget 745.000 kr. i forskud på arv (forskellen i købssum og forventet salgspris)? Jeg er opmærksom på, at der skal betales gaveafgift af beløbet.

Min mor ejer et sommerhus, og vil gerne have mig med som medejer, hvem bestemmer hvor meget jeg skal betale for min andel? Og når min mor dør, skal jeg så betale arveafgift, for hendes andel? Mvh Trine

Vi er 3 søskende der arvede et fritidshus efter vores far og huset er gældfrit. Min ene bror vil gerne købe mig ud, da jeg gerne vil ud af ejerskabet. Min anden bror har ikke midler til det og er gældsat andre steder. Hvordan skal vi klare det.

Hej, Min mor ejer en lille ejendom. Den offentlige vurdering er 1.500.000kr Hun skylder ca 300.000kr i den. Hun ønsker på den mest billige måde at overdrage den til mig. Kan det lade sig gøre på nogen måde? Og hvad er den mest økonomiske måde at gøre det. Hun ønsker jeg skal gi mindst muligt for den

Jeg vil gerne være sikker vedr. overdragelse af sommerhus til vores barn: Min mand og jeg laver et anfordringsgældsbrev, giver dem det skattefrie beløb for i år, og laver skøde til dem. Vi kan vel fortsætte med de kommende år at give dem dette beløb (som vi har gjort tidligere år)? Er der noget krav om hvornår og hvordan vores barn skal betale lånet tilbage? Vi vil gerne fortsætte med at kunne bruge huset - skal det nedfældes i en kontrakt?

Ja, I må gerne låne et beløb af dine forældre, som afvikles ved gaver. Normalt vil jeg tilråde, at dine forældre alene udlåner til dig, så dine forældre ikke har et økonomisk mellemværende med andre end dig. De gaver, der afgiftsfrit kan ydes, må ikke overstige årligt 67.100 kr. til børn og 23.500 kr. til svigerbørn (kun rigtige svigerbørn, ikke børns samlever) fra hver af dine forældre. Hvis du har søskende, vil dine forældre gøre sig overvejelser om ligestilling mellem børnene. Det kan ske på forskellig vis (gave til søskende, testamente).

min kone og jeg er er ved at købe et sommer hus til 900000kr og udb. 50000kr vi står kun for kreditforeningslånet på ca 700000kr mine forældre vil gerne give os pengene til resten af huset og udbetalingen på lånet, for at få være med i huset og bruge det sammen med os. og det er det eneste de betaler for, brugsretten. Dvs. at de ikke kommer til at stå som medejer af huset. spørgsmål: kan vi lave et gældsbrev på de 250000kr som vi afdrager, med det beløb som jeg må modetage pr. år (2 x 61000kr) af mine forældre.

Min Mor og min Moster ejer i dag 50% hver af et familie sommerhus . Kan må min mor begynde at overdrage sin halvdel til min Bror og jeg uden at min Moster ønsker at gøre det samme til sine børn . Og hvordan kan det evt. lade sig gøre ?

Et sommerhus skal overdrages til 3 børn. Pris 2,7 mio og en restgæld på 1,8 mio. Vi beholder gælden, udgifter og indtægter på alt, indtil vi er væk eller overdrager restgælden til børnene - vi er samtidig interesserede i at beholde brugsretten til sommerhuset - også indtil vi er væk eller også overdrager denne ret. Kan vi skrive os ud af brugsretten indtil vi er væk? Nå den ene dør før den anden - kan den tilbageblivende beholde sin brugsret? Samtidig er der den krølle, at det er farens 3 børn sommerhuset overdrages til - morens 3 børn får et tilsvarende beløb. Vi er gift.

Ældrechecken er på 18.000 kr. og udbetales til folkepensionister med tillægsprocent på 100. Er tillægsprocenten under 100, reduceres ældrechecken. Det er yderligere et krav, at likvid formue ikke overstiger 89.800 kr. Ved likvid formue forstås kontanter, indestående og værdipapirer. Men ikke hus og sommerhus. Såfremt du sælger sommerhuset og i stedet får gældsbrev, forøges den likvide formue. Udbetaling Danmark har ikke alle formueoplysninger. Man skal derfor selv indberette f.eks. anfordringsgældsbreve på Borger.dk. Den likvide formue opgøres pr. 01.01.2020, og ældrechecken blev udbetalt ultimo januar. Ja, indefrosset ejendomsskattestigning opkræves efter salg hos sælger. Den sidste mulighed, du beskriver, er mere teoretisk end praktisk: Du kan godt sælge en bid af sommerhuset hvert år. Men der skal tinglyses skøde hver gang. Og ønsker du ansvarsfraskrivelse, skal der udarbejdes tilstandsrapport m.v. hver gang.

Jeg har et sommerhus, som jeg gerne vil overdrage til min søn. Hvordan gøres dette bedst. Der er indefrosset ejendomsgæld, som han evt. vil indfri. Vil et anfordsringslån influere på f,eks, ældrecheck. Hvis der ikke oprettes anfordringslån, skal han så erlægge købssummen? Vil det evt. få indflydelse på min økonomi. Kan jeg evt. give ham den obligatoriske årlige gave og derved nedskrive min andel af huset og hvordan gøres det rent praktisk?

Jeg har et spørgsmål om overdragelse af sommerhus fra min mor til to af hendes tre børn. Min mor vil gerne overdrage sommerhuset ved at anvende løsningen med at stifte et gældsbrev til de to børn, der overtager sommerhuset. Hun forventer at være i gavehumør i de kommende år og derfor forære værdien af hvert års afdrag til de to børn. Hvordan kan man sikre, at det tredje barn modtager det samme som de to, der bliver ejere af sommerhuset, uden at min mor skal forære et beløb til det tredje barn hvert år?

Hej, Jeg har et spørgsmål angående familie overdragelse af sommerhus. vi har et familie sommerhus som er gået i arv i 2 generationer nu, sommerhuset er på 50 kvm2 og befinder sig i Frederiksværk / Melby sommerhus område. Min far vil gerne, lave en overdragelse af sommerhuset til mig. Kan han gøre det uden at jeg skal betale for dette? så han laver en familie overdragelse? uden jeg skal give afkast mv. på det? Det er nemlig også sådan at jeg har 2 ældre søskende, men de har aldrig været inde i billedet. Derfor vil min far ikke have de arver sommerhuset, eller noget der er på grunden. Han vil have jeg arver og overtager sommerhuset når han ikke er der mere. så igen, for at vende tilbage til hoved spørgsmålet og fokus. Kan min far så overdrage sommerhuset til mig? uden omkostninger Og uden samtykke af ældre søskende mv. Jeg ikke kender eller har noget forhold til. Det samme har min far heller ikke. Har dog også hørt et sted at man årligt kan få overdraget et hvis, antal procent del i sommerhuset? hvordan gør man det og ved ikke om dette passer? Håber i kan hjælpe mig, med mine mange spørgsmål. mvh

Mine forældre har et sommerhus, som jeg påtænker at købe. Min mor ejer sommerhuset alene. Min far er dement og er på plejehjem. Jeg har også en søster. Huset er ejendomsvurderet til kr. 1.400.000. Som familiekøb er jeg klar over, at jeg kan købe huset for kr. 1.190.000. Hvordan forholder jeg mig i forhold til min far og min søster? Kan jeg uden om dem lave en købsaftale med min mor?

Min svigerfars sommerhus er vurderet til 980.000 kr., og vi overvejer at købe det for 1.000.000 kr., som er det beløb, han er blevet budt for det fra anden side. Sommerhuset er vurderet til nedrivning af flere ejendomsmæglere, og vi vil i givet fald også rive det ned og bygge et nyt, dels til eget brug og dels til udlejning. Vi kunne nok jf. bestemmelserne overtage sommerhuset billigere, men der er flere børn, og vi vil derfor overtage det til den reelle pris, så ingen bagefter kan føle sig uretfærdig behandlet. Hvordan foretager vi handlen ud fra disse betingelser, så det sker mest fordelagtigt ? Vi kender selvfølgelig sommerhusets tilstand, fejl og mangler, f.eks. i el-installationer, VVS-installationer, med råd og insektangreb m.v., og at sommerhuset reelt kun er til nedrivning, samt at der er flere forkerte oplysninger i BBR, f.eks. vedr. størrelse og kloakering.

Kan børnebørn under 18 år stå på et skøde til et sommehus. hvis min far som har sommehuset nu vil laver et gældbevis til mig og mine børn. offeligværdi 1.000.000 kr

Min datter ejer på 10 år et hus sammen med en tidligere kæreste. Han flyttede efter 2 mdr. og har siden ikke betalt noget til huset. Der har været en del vedligeholdelse og taget skal skiftes. Han har forsøgt at komme ud af det, men har været bundet af kreditforeningen. Må han overdrager sin andel til min datter til anskaffelsessummen og/eller vurderingen minus de afdrag min datter har betalt, uden skattemæssige konsekvenser for min datter?

Jeg har solgt mit sommerhus til mine 2 børn. Skal de 2 opgive deres del af købssummen til SKAT? Der er oprettet gældsbrev for begge.

Reglen om, at man kan overdrage sommerhus til familie til en værdi, der svarer til den offentlig ejendomsvurdering plus/minus 15 pct. gælder stadig. Jeg vil anbefale, at der udarbejdes en skriftlig købsaftale, så der ikke efterfølgende opstår tvivl om aftalegrundlaget. Og så skal der naturligvis oprettes et digitalt skøde. Fra næste år kommer der nye ejendomsvurderinger, og I bør overveje, om I kan forvente en ændret offentlig ejendomsvurdering. Hvis det er tilfældet, kan det overvejes at udskyde overdragelsen, hvis ejendomsværdien forventes at falde. Jeg læser det sådan, at I havde to sommerhuse, og at nr. 2 sommerhus overvejes overdraget til samme datter. I den forbindelse skal I være opmærksomme på Sommerhusloven, der forbyder, at man ejer mere end to sommerhuse. Baggrunden er, at det ikke er tilladt at drive erhvervsmæssig tilladelse til udlejning af ferieboliger uden tilladelse - og en sådan er yderst vanskelig at få. Hvis I har flere børn, bør I overveje, om der ved overdragelsen gøres forskel på børnene, og om I ønsker at udligne denne forskel. Det kan f.eks. ved i et testamente at bestemme, at datter nr. 1 skal modtage x kr., før der sker ligedeling.

Min mand og jeg overdrog i 2007 et sommerhus til vores datter. Der blev trukket 15% fra vurderingsprisen. Huset er betalt færdigt. Nu ønsker vi igen at overlade et sommerhus som vi har haft siden 2002 til vores datter på samme vilkår. Kan det lade sig gøre. Venlig hilsen Finn

Hej igen. Fik ikke ‘rundet af’ med: Tak, - og mvh Helle Lisbeth

Hej. Min exmand ønsker at vores datter, hans eneste barn/arving, overtager/køber hans sommerhus. Den offentlige ejendomsvurdering er 850.000 kr. Der er en bankgæld på ca. 500.000 kr. Min exmand bor lovligt (bopælsadresse) i huset, og det skal være en del af aftalen om salg/køb, at han fortsat bor i huset frem til hans død. Det betyder at min exmand skal være medejer af huset, for fortsat at kunne bo lovligt i huset, og at han derfor ‘kun’ vil sælge 90 % af huset. Jeg har med interesse læst jeres svar på ‘lignende’ situationer, men er dog usikker på (ved en overtagelse af 90% af huset og med en gæld på ca. 500.000 kr.) om det vil være muligt at opnå en økonomisk fordel (ved nedbringelse af gælden/gældsbrev ? med årligt gavebeløb) ved at min datter overtager de 90% nu, frem for at afvente at boet ‘til sin tid’ gøres op? T.O.:Boets samlede værdier forventes ikke at overstige 1.000.000 kr.

Skal det være børnene der kan arve et sommerhus eller kan børnebørnene også arve Venlig hilsen Stefan :-)

Arvede for 36 år siden sommerhus - sammen med med min bror(50/50) - efter min Mor. Både min bror og jeg havde i en årrække modtaget pantebreve i sommerhuset, udstedt af min Mor. Pantebrevene, der var rentefri, afdragsfri og uomsættelige blev ydet af min Mor årligt på et beløb ekvivalent til det skattefri gavebeløb. Da pantebrevene ingen handelsværdi havde, blev kursen i de første år sat til Kurs 50, senere til Kurs 25. Pantebrevene blev tinglyst og selvangivet. I forbindelse med afslutningen af boet efter min Mor, blev pantebrevene - der på det tidspunkt ialt svarede til sommerhusets ejendomsværdi - indfriet og min bror og jeg stod som ejere af sommerhuset. Arveafgift kom ikke på tale. Kan samme fremgangsmåde stadig benyttes ? Jeg er går ud fra, at jeg ikke kan gøre det uden min brors samtykke. På forhånd tak for Deres kommentar. Venlig hilsen Hans

Mit spørgsmål drejer sig om familieoverdragelse af en flexbolig, hvor flexboligtilladelsen følger ejendommen. Min far ønsker at overdrage sin ejendom til sine fem døtre. Huset blev oprindeligt blev købt som sommerhus tilbage i 70'erne, men har været helårsbolig for ham og hans kone i de sidste 20 år. Han er nu blevet alene og ønsker ikke længere at bo der, men ønsker at vi døtre skal overtage og bevare stedet som familiesommerhus. Det er vi alle enige om. Min far har nu bedt om ændret boligstatus, så huset igen bliver sommerhus. Det har han fået afslag på, da det ligger i en landzone i en 'udkantskommune'. Kommunen har derfor tilbudt at give flexboligstatus, så der ikke er bopælspligt, når min far flytter. Nu er spørgsmålet så: Hvad betyder det at lave familieoverdragelse af en flexbolig - her tænker jeg på ejendomsskat, skat hvis vi sælger huset på et senere tidspunkt (dette ønsker vi på ingen måde, men ingen kender fremtiden), ja i det hele taget hvad er 'hagen' i forhold til, hvis det var et sommerhus, vi skulle købe/familieoverdrage ? Jeg kan ikke finde det beskrevet nogen steder, så jeg håber, at I kan hjælpe. På forhånd tak Bh Malene

Min bror og jeg er blevet enige om at købe min mors sommerhus i fællesskab inden de nye ejendomsvurderinger. Vi laver en aftale om fælles eje og skal også have lavet en samejeoverenskomst. Vi er begge gift og har børn. Skal vores respektive ægtefæller 'deltage' i denne handel (familieoverdragelse), og derved indskrives i selve skødet, hvis begge familier har fælles økonomi og ikke ønsker nogen form for særeje? Og bør vores samejeoverenskomst også være målrettet på os alle fire eller bare to familier?

Min mor er 80 år og ønsker at sælge sit sommerhus. Min søster vil gerne købe det til off. ejd. værdi 2.350.000 minus 15%. Markedsværdien er 2.500.000. Vi er 3 søskende og min mor ønsker en lige fordeling af arven, så de ca. 500.000 min søster får i rabat ved købet vil hun uddele som gave til min bror og jeg. Ulempen ved denne model er at min bror og jeg skal betale gaveafgift på 15%. Min mor uddeler årligt det maksimale gavebeløb og har til hensigt at fortsætte med det. Det er derfor ikke relevant at fordele de 500.000 i årlige gaver. Måske vil min søster tilbyde at vi deler gaveafgiften på de 150.000 i 3. Alternativt kunne vi 3 søskende købe huset sammen og sælge efter et år til min søster til markedsprisen. På den måde får vi fordelt de 500.000 og min bror og jeg opnår en skattefri fortjeneste ved salg til min søster. Er disse 2 modeller anvendelige og er der noget vi skal være opmærksomme på?

For en del år siden har jeg har sammen med min søster og min bror overtaget vores forældres sommerhus via en arveforskudsaftale som er omtalt flere steder på din side. Vi vil gerne bevare sommerhuset i familien, således at vores børn kan overtage det efter os, når vi dør. Jeg har børn og det har min søster også, men min bror har ingen børn. Vi vil gerne undgå at ejerskabet bliver spredt udenfor familien, hvis min bror skulle falde bort, altså undgå at hans andel går i arv til hans kone og til hendes familie efter hendes død. Min bror har forståelse for problemet og ønsker at finde en løsning sammen med os. Vi har overvejet 2 løsninger: Første løsning er at min søster og jeg køber min brors andel, og lader min bror og hans kone bruge huset sålænge de lever.. Ulempen ved den ordning er naturligvis at min søster og jeg skal lægge temmelig mange penge for et hus vi i forvejen har brugsret over og aldrig har betalt for. Kunne vi alternativt overdrage huset til en familiefond, hvor man i vedtægterne bestemmer at husets ejerskab kun kan overgå til ejernes børn? Hvis så, hvordan gør man og hvad er omkostningerne herved? Er der andre måder at sikre sig på at huset forbliver i familiens eje fremover?

Min far døde 4/1/18. Der er bobestyrer på sagen. Han havde et sommerhus og et hus, samt en ældre bil, som min søn overtog. Min bror overtager sommerhuset som en del af arven. Vi snakkede om, hvem skal betale for skøde og tinglysning, af sommerhuset. Boet eller min bror.

Er det lovligt at give sine børn arveforskud til indskud/udbetaling til at købe vores sommerhus, som de så dagen efter betaler tilbage til os?

Hvis 6 personer ejer et fritidshus i fællesskab og halvdelen ønsker at sælge deres ejerandele, kan de øvrige ejere så blive tvunget til også at sælge. Der er ved overtagelse af ejendommen aftalt en forkøbsret, hvor prisen fastsættes til markedsprisen for ejerandele. Hvordan forholder man sig, hvis der ikke kan dokumenteres en markedspris pr. ejerandel, da prisen på 1/6 ejendom, ikke nødvendigvis svarer til 1/6 af en salgsvurdering fra en mægler, da man ikke kender den endelige salgspris ? Vil der skulle fradrages handelsomkostninger i prisen, så den eller de resterende ejere, der evt. overtager ejendommen, ikke indirekte kommer til at betale handelsomkostninger, som ville fragå ved salg af ejendommen via en mægler ? Skal/bør der udarbejdes en tilstandsrapport, eller kan sælgerne holdes ansvarlige for evt. forhold, der måtte komme frem efterfølgende? På forhånd tak.

Min mor er ved at overdrage sit sommerhus til min bror og jeg. I den forbindelse er jeg lidt usikker på reglerne omkring særeje. Kan min mor bestemme at sommerhuset skal arves som et særeje til hhv. min bror og jeg, eller er det noget jeg og min bror som arvinger selv skal forestår, såfremt det er det der ønskes? På forhånd tak Torben

Hej, har lige overdraget sommerhuset til vores søn. Skøde er tinglyst og der er udfærdiget et anfordringsgældsbrev. Hvordan skriver jeg at min mand og jeg i år vil give de lovlige gaver fra os hver,så der ikke er tale om noget ulovligt.? Mvh Marianne

Vi er bosat i Frankrig og er ved at købe et feriehus i Danmark. Huset koster 700.000,- og vi vil optage et realkredit-lån på 400.000,- Når huset er vort vil vi give vor datter det lovlige beløb 64.500,-fra hver af os ialt 129.000 pr, år på afskrivning i huset. Kan vi kun gøre det af vores egen indskud - altså op til vi møder lånebeløbet.

Min mand og jeg har et sommerhus, som vi gerne vil give til vores ældste søn/svigerdatter og børnebørn. ( gave) Jeg har 2 særbørn, som kun skal have deres tvangsarv. Ejendomsværdien er på 800.000 og vi har gæld af samme beløb. Vi bor fast i sommerhuset. Er dette muligt? Venligst Lis Clemmensen

Jeg står til at kunne arve et sommerhus af min mor, og jeg vil gerne bygge et nyt sommerhus på grunden. Er der i den forbindelse nogen problemer med et familielån? Kan det blive problematisk hvis vi skal optage yderligere lån, i banken, i forbindelse med byggeriet? vh Mads Peter Steenstrup

Min mand og jeg er enige om, at vi skal have mere gang i at give de beløb vi må give som er afgiftsfri til vores søn. Vi vil gerne finde en løsning, der ikke indebærer, at vi skal give dem som kontanter. Vi tænker derimod om en løsning kunne være via vores sommerhus, der er ingen gæld i huset. Vores søn er ikke interesseret i at overtage sommerhuset, men findes der en løsning gennem sommerhuset som med tiden kan"omsættes" til likvid kapital, hvis han på et tidspunkt får brug for kapitel til at erhverve andel- eller ejerbolig. Og er der nogle skattetekniske problemstillinger han og vi skal være obs på. Kan vi selv lave papirarbejdet, eller skal der advokatbistand til og i givet fald hvad vil det ca. koste.

Vi er tre brødre, der skal arve (når den tid kommer), et sommerhus efter vores mor ! (Vurdering 2018 1.200,000,- , friværdi 720.000,-) ! To af os, er helt enige om, at huset skal forblive i familiens eje "til evig tid", men bror tre vil overhovedet IKKE deltage, og kræver bare, at få kontanter, når det bliver aktuelt ! SP. 1 : Har læst, at man som barn kan købe sommerhuset af sine forældre, på favorable vilkår, hvor favorable ? (og vil et evt. køb medføre et krav om kompensation til/for de andre brødre ?) SP. 2 : Har ligeledes læst jeres artikel om "forældre-gaver", hvor vi (børn) hver især afgiftsfrit kan modtage ca. 65.000,- om året og efterfølgende lave dette om, til en gældsaftale med vores mor, hvor overtagelsen/købet af sommerhuset, hvert år nedskrives tilsvarende, med dette beløb (altså gange 2, i vores tilfælde) ! (jeg er klar over, at dette IKKE må aftales på forhånd, rent juridisk !). SP. 3 : Dette selvfølgeligt forudsat, at vores mor kan vælge, at IKKE give penge-gaven/beløbet til bror tre, må forældre beslutte det ? Altså, kan forældre lovligt beslutte, at "familiens sorte får" IKKE skal have andet, end TVANGSARVEN, og fortsat give de andre børn, disse pengegaver/fordele ? Arven kommer også til at indeholde et helårs-hus med en friværdi på ca. 800.000,- ! Kan den arvemæssige fordeling evt. tilgodese de to af os, der vil beholde sommerhuset, til fordel for bror tre, mht. at FRIKØBE ham, eller ? (dette hvis altså, der svares negativt på foregående spørgsmål). OG, skal vores tredie bror, herefter på nogen måde TILGODESES, eller kan vores mor bestemme, at, da han IKKE er interesseret, så kan han "glemme" det, og må NØJES med tvangsarven ? Med venlig hilsen Kent F Petersen

Hej, Jeg har for nogle år siden, sammen med min bror, fået overdraget mine forældres sommerhus (til off. vurderings - 15% - gældsbrev). Der blev ikke lavet hverken tilstandsrapport, elinstallationsrapport eller samejeoverenskomst. Jeg har nu besluttet mig for, at min bror og jeg fremadrettet ikke længere skal eje huset sammen og mit forslag til løsning er, at een af os skal overtage det hvis muligt. Alternativt må det sælges... Hvordan skal jeg forholde mig til overtagelse, hvis vi kan blive enige om, at jeg skal overtage sommerhuset? Selvfølgelig både ift tilstandsrapport, elinstallationsrapport, ejerskifteforsikring, pris mm.... På forhånd tak, Lene

Goddag, jeg har et eneste spørgsmål til artiklen, som ellers er overordentlig præcis og fyldestgørende: Der er skrevet: ”Hvis begge forældre står som ejere af sommerhuset...“ Jeg har i midlertid hørt, at også ægtefællen kan give et afgiftsfrit beløb til børnene, selvom hun ikke er medejer, såfremt hun har de penge, som skal gives. Passer det, eller var det en forkert oplysning, jeg havde fået? På forhånd tak og venlig hilsen, Erhard Kaiser.

Hvis man som forældre ønsker kun at begunstige det ene af sine fire børn med reduceret pris på sommerhuset, er der så nogen lovhjemmel, der sikrer de resterende tre søskende i den eventuelle gevinst der kan være ved et videresalg? Min far og min stedmor ønsker at sælge deres sommerhus (som min far fik med efter skilmissen fra min mor) til deres fælles barn. Min far har to børn (incl mig) udover deres fælles barn og min stedmor har en. De tilbyder os tre andre en flybillet t/r til Vietnam som kompensation. Har vi nogen lovhjemmel på vores side? Mvh

Hej Per Håber meget du kan svare på dette: Min kærestes far (Nærstående fam) Og hendes 2 fastre (Ikke nærtstående fam.?) Ejer et sommerhus med en offentlig ejendomsvudering på 702.000,- De 3 ejere vil gerne sælge huset til os for omkring 210.000, men er i tvivl hvordan vi gør dette, samt hvordan 15% reglen gælder, når det kun er en af de 3 sælgere/ejere der er nærtstående, samt kun en af de to købere da min kæreste og jeg ikke er gift. På forhånd tak for din hjælp. Mvh. Morten

Min exmand har et sommerhus i Sverige som både han gerne vil overdrage til vores 2 voksne børn. Min exmand er syg og har svært ved at overskue papirarbejde, så derfor prøver jeg at finde ud af det. Huset er ca. 400.000 svenske kr værd og han skylder ca. 130.000 i huset. Den svenske bank siger at vores børn ikke kan låne penge i Sverige og overtage lånet. Han vil helst overdrage huset som gave med ca. 60.000 kr til dem hver årligt. Hvordan kan det rent praktisk foregå ? Bedste hilsner fra Karin

Vil gevinsten ved et senere salg af et sommerhus solgt/familieoverdraget til ejendomsvurderingen fratrukket 15 pct. skulle ejendomsavancebeskattes, hvis sommerhuset alene er brugt til udlejning? Og beregnes gevinsten så som forskellen mellem købs- og salgspris, trods den fordelagtige købspris? Med venlig hilsen Mikkel

Hej Per Jeg har bl. a. ved hjælp af din gode rådgivning her på siden overdraget mit sommerhus til mine 2 børn til 15% under vurderingssummen. De er begge gift, så der er oprettet ægtepagter, som er tinglyst. Jeg har lavet gældsbreve efter dine vejledninger, og mit spørgsmål vedrører afdragene (de spontane årlige gaver). Kan jeg uden problemer med skat give gaver til både mine døtre (2017-niveau: 62.900 kr.) - og til svigerbørnene (2017-niveau: 22.000 kr.) efter mundtlig aftale med disse om, at gaverne skal gå til nedbringelse af gælden, så overdragelsen bliver gennemført hurtigst muligt? På forhånd tak!

Min bror og jeg har netop fået overdraget familiens sommerhus. Det er sket ved advokaters hjælp og vi har hver især fået et gældsbrev af min mor på godt 1.200.000 kr. Gældsbrevene udgør tilsammen sommerhusets værdi og der er ingen gæld i huset. Mit spørgsmål er nu, om jeg skal oplyse mit nye ejerskab til Skat eller om de får oplysningerne automatisk? Det er måske lidt uden for rammerne på denne tråd, men jeg har meget svært ved at finde noget om emnet. Jeg er almindelig lønmodtager uden så meget luft i den daglige økonomi og jeg har svært ved at regne ud, hvordan ejerskabet kommer til at påvirke mit skattefradrag? Jeg har modtaget ejedomsskattebillet fra sommerhus-kommunen, så de udgifter er der styr på. På forhånd tak for hjælpen.

Vi har et sommerhus som vi godt vil lade 2 sønner arve,den ene bor I Afrika, hvordan er han stillet mht til skat, skal han betale skat når Han har boet i udlandet i over 10 år. Mvh Ulla amter

Min svigerfar vil overdrage hans gældsfrie sommerhus til mig og hans søn. Hvordan gøres det smartest? Pt står den offentlige værdi til ca 590.000, men denne vil vi gerne have revurderet før overtagelse, da huset i dag ikke er nogle penge værd. Jeg regner med at min svigerfar skal oprette et gældsbrev til hans søn, og så kan han frigive ca 61.000 pr år. Men hvad hvis han dør inden huset er helt overdraget? Og skal huset tinglyset samtidig med oprettelse af gældsbrevet?

Hej, Min mor og jeg taler om, at jeg skal købe hendes sommerhus, offentlig værdi minus 15%, Hertil kommer, at min mor foreslår, at alt indbo skal indgå som en del af handlen - skal dette fremgå af en købsaftale og vil evt kreditorer / anden familie kunne anfægte dette senere ved hendes død?

Vedrørende spørgsmål 9/9 og 21/9 (svar 11/9 og 22/9) jeg har nok ikke formuleret mig ordentlig. Mit spørgsmål går på om mine børn (ikke jeg) kan købe min nevøs andel af sommerhuset kontant af ham 400.000 (halvdel af budpris) og jeg samtidig eller senere, hvis det er bedre overdrage min halvdel af sommerhuset via gældsbreve (450.000 15% reglen) fra mine børn (ejd.værdi er 1.000.000) huset er gammelt og kan højst sandsynligt ikke indbringe mere end buddet. Undskyld forstyrrelsen. Ved godt vi skal have hjælp til handlen. På forhånd tak

Tillægsspørgsmål til køb sommerhus 9/9 (svar 11/9). For ikke at komme i konflikt med SKAT er det så bedre at mine børn først køber min nevøs andel sat til 400.000 evt kun halvdelen 200.000 hvis han beslutter sig til at være med i huset, her er der tale om reel kontant betaling til min nevø fra mine børn, og jeg så senere overdrager min halvdel via gældsbreve til 450.000 iflg ejd.værdi 1.000.000, eller giver det også problemer. Hvis min nevø er med, skal de jo have forholdsmæssig samme andel. Håber jeg har kunnet formulere spørgsmålet forståeligt. På forhånd tak

Hej. Min mor er over 80 år og har boet i sommerhuset i 30 år og vil gerne sælge sommerhuset til mig i mens hun er i live med rabat også i forhold til de normale 15 % i familierabat. Ejendomsværdien er ca. 1.600000 mill. Jeg har også en søster og hun vil helst sælge sommerhuset så vi får mest ud af pengene, da det er et attraktivt sted sommerhuset ligger og tilsvarende sommerhuse i området bliver solgt til omkring 2.3 millioner. Hvad er bedst at min mor sælger sommerhuset imens hun er i live og så kan give os flere penge hvert år som gave - dog indenfor max grænsen eller er det bedst at sælge sommerhuset efter hendes død og dele fortjenesten i to lige store dele? Hvis jeg skal købe sommerhuset af min mor imens hun lever og min søster ikke skal lide last under det økonomisk - altså at det går ud over hendes arv. Hvordan skal jeg forholde mig - da den familierabat jeg får og den billige pris jeg får for sommerhuset (- da ejendomsvurderingen er langt under hvad man kan få for sommerhuset når man sælger det) kun er til fordel for mig og ikke min søster og det synes hun er uretfærdigt. For den dag jeg vælger at sælge sommerhuset vil jeg tjene godt på det og den fortjeneste vil hun så ikke få del i og hendes arv vil blive væsentligt forringet. Jeg vil for alt i verden undgå at hun føler sig dårligt behandlet og vil have at hun føler at hun får lige så meget i arv som mig. Kan jeg give hende et kontantbeløb som kompensation - kan det udligne arven så vi på den måde får lige meget også når familierabatten er taget med i betragtning - og hvordan regner man det ud? Hvad med at få flere ejendomsmæglere ud og vurdere sommerhusets salgsværdi og så tage gennemsnittet af det og hvor jeg så betaler differencen til min søster - og kan hun undgå at betale skat af det - for så er vi jo lige vidt? Eller skal min svigermor give hende et større kontantbeløb imens hun lever, hvor jeg så ikke får noget, men hvor jeg istedet får sommerhuset billigere - hvad er den bedste model hvor alle parter får lige meget? Min søster har ikke råd til at købe sommerhuset og vil helst sælge det da hun bor tæt på? På forhånd tak for hjælpen!

Jeg har arvet et halvt sommerhus (som særeje) ejendomsværdi 1.000.000 nevø anden halvdel (efter min afdøde bror) sommerhuset har været til salg længe fået bud på 800.000 gennem mægler (kontrakt udløber snart). Kan min nevø sælge sin andel til mine 3 børn for 400.000, og kan jeg overdrage min andel til mine 3 børn til kr. 400.000 og hvordan gør man? Er det ved tre gældsbreve som så skal nedskrives hvert år indtil det når 0, jeg har ingen penge at forære væk, så det bliver kun på papiret, skal der laves tilstandsrapport mm ved denne handel, måske min nevø vil være med så de bliver 4, således at mine børn køber halvdelen kr. 200.000 af nevøen. Vi ved godt der skal laves en slags samarbejdsaftale, da det jo kan være vanskeligt at være 3-4, men ingen har råd og tid til helt at overtage og vil gerne beholde det i familien selvom det er gammelt. Venlig hilsen og på forhånd tak

Hejsa. Min kæreste og jeg ønsker at overtage min mors sommerhus. Huset har en off. ejendomsværdi på 1.150.000 og vi køber det derfor til 975.000. Vi ønsker at købe det sammen med min svoger og hans kone, så hvert par har 50/50 - eller hver enkelt har 25%. Vi har afklaret det hele med min mor og vores bank - men spørgsmålet er om vi må overtage sommerhuset sammen med min svoger og hans kone på de vilkår, dvs. off. ejendomsværdi minus 15%. Og er det ligemeget om vi overtager det 50/50, eller skal der være en "overvægt" til mig da jeg er hendes søn? Eller skal min kæreste og jeg købe det, og så efterfølgende sælge en andel til min svoger? På forhånd tak

Dine ovenståense svar giver fint svar på løsningsmodellerne ved en sommerhusoversragelse til børnene. Så jeg har bare et par lavpraktiske spørgsmål: 1) Hvordan registrerer man gældsnedskrivelsen ved de årlige gaver - ved anførsel af beløb og underskrift på gældsbrevet? 2) Ved ønske om særeje til børnene, hvor omfattende er en ægtepagt - kan den helt kort alene omfatte sommerhuset? På forhånd tak

Kan jeg overdrage mit sommerhus til min datter der er snart 8 år gammel ? Har ikke andre børn og er skilt. Offentlig vurdering er 3.2 mio DKK. mvh Kenneth

Jeg ejer et hus hvor ejendomsvurdering er 680.000. Jeg skylder stadig 560.000 kr til kreditforeningen. Har jeg mulighed for at overdrage ½ af huset til min datter ? Er det modellen hvor jeg sælger til 680.000 - 102.000 = 578.000/2 = 289.000 kr. ? Hvordan med kreditforeningslånet skal der så betales 280.000 af på det hvis en evt. overdragelse overhovedet er muligt. På forhånd tak. Mvh. Aase

Sommerhuset til off. ejendomsvurdering på 800.000 kr (heraf grund 450.000) ønskes overdraget fra mor/far til datter. Herfra må trækkes 15 % og gives 62.900 kr - Må der også gives 62.900 kr til begge børnebørn (datterens 2 børn) m.h.p. at få prisen ned eventuelt tæt på grundprisen uden nogen beskatningsmæssige konsekvenser for parterne ? Eksempelvis 800.000 - 120.000 kr (15%) - 188.700 kr (3 x 62.900 kr) = Handelspris 491.300 kr her og nu år 1. Og kan der gøres noget yderligere for at nå ned på ca. 450.000 kr i handelspris, som er aftalt idet huset intet er værd, da overdragelsen er aftalt til grundpris alene ?

Hvordan kan jeg på bedst mulig måde overtage min mors sommerhus? Det er vurderet til 770.000 kr . Der er indefrosset ejendomsskatter for 100.000 og et banklån på 98.000 Vi er tre søskende, hvoraf kun jeg vil overtage huset. Min ene søskende har fået sin forskudsarv, men bor ikke i Europa og vil gerne have at jeg overtager huset. Hvordan kan det bedst gøres? Med Venlig hilsen Inge

Hej Min kone og jeg har sommerhus .Vi er 66 og 63 år og kan måske ikke passe det så meget længere.Der er gæld i huset,hvad gør vi bedst hvis et eller flere fælles børn skal overtage det? Ved overdragelse som gave og gældsbrev,hvornår og hvem indfrier lån?Ved overdragelse som gave, har vi så mere at sige over huset?Huset lejes ud i perioder.Hvornår overgår styring til barnet/børn?Ander problemer vi bør være opmærksom på? Evt.Omkostninger. Med venlig hilsen Erling Olsen

Hej Per Min far ejer et sommerhus med en offentlig ejendomsvurdering på 1.500.000 og jeg kan dermed overtage huset ved en familiehandel til kr 1.275.000, jf. Værdiansættelsescirkulæret. Mit spørgsmål er følgende. Kan min far i forlængelse af salget give min bror, som ikke ønsker at være med i sommerhuset, skattefrie gaver for differencen mellem den offentlige vurdering og familieprisen jeg har købt huset til, dvs. 225.000 kr, uden at SKAT vil modsætte sig prisen i familiehandelen og kræve gaveafgift? Min frygt for ovenstående er opstået på baggrund af Højesterets kendelse af 8 marts 2016 i en sag om familiehandel i et dødsbo, hvor broren som købte ejendommene til familiepris efterfølgende gav arveafkald til fordel for søsteren. Vil denne sag kunne anvendes analogt i den ovenfor beskrevne situation i forhold til de efterfølgende skattefrie gaver som min bror får (og jeg ikke gør) eller vil min far være fri til at give gaver for differencen til min bror, uden at jeg modtager samme skattefrie gaver.. Jeg er klar over der er et årligt maxbeløb for de skattefrie gaver, som dermed skulle gives over en årrække. På forhånd tak. Vh Rasmus

Min mor, som er alene, ønsker at sælge sit sommerhus, da hun efterhånden synes det er fysisk hårdt at klare det hele selv. Sommerhusets offentlige ejendomsværdi er på 730.000, og huset er sat til salg til 795.000 kr. Det skal nævnes, at der inden for et par år skal betales for kloakering i sommerhusområdet, og at prisen for dette vil løbe op i ca. 75.000 kr. Sommerhuset var været til salg i et halvt år via en lokal ejendomsmægler, og der er I perioden kun kommet 2 bud på hhv. 635.000 kr. og 645.000 kr. Min mor har afslået begge bud, og aftalen med ejendomsmægleren er netop udløbet. Min mand og jeg har tilbudt at købe sommerhuset til en pris på 620.000 kr., hvilket jo for det første betyder, at min mor sparer gebyr på ca. 50.000 kr. til ejendomsmægler m.v., og herudover har vi tilbudt min mor, at hun som en del af handlen skal kunne benytte sommerhuset. Mit spørgsmål er rent arveretsligt, idet jeg vil høre, om det er tilladt for min mor at sælge huset til min mand og jeg på ovennævnte betingelser, uden at hun skal kompensere min bror i forhold til handlen? Jeg glæder mig til at høre fra dig.

Min mand og jeg deler et sommerhus i Sverige med mine svigerforældre (en halvdel til min mand og mine svigerforældre ejer hver en kvart del). Den officielle ejendomsværdi er 750.000 s.kr. Nu vil vi gerne overtage hele huset, men hvordan gør vi det uden at betale arveafgift? Jeg ved, at der gælder forskellige regler for arv og salg i hhv Sverige og Danmark. Der er en model, hvor mine svigerforældres del af huset kan gives os i gave i bidder, men pga. af deres alder, foretrækker vi, at få deres andel på en gang. Det skulle være muligt, så vidt vi forstår, ved at udarbejde et gældsbevis, som nedskrives årligt med et beløb svarende til den skattefrie gave. Vi er dog meget i tvivl om hvordan man gør dette konkret, om f.eks. et sådant gældsbevis skal vises til de danske skattemyndigheder, og hvordan det skal udarbejde. Hvordan finder den årlige nedskrivning sted i praksis? Måske er der en model med et salg, der er mere fordelagtig for os? Mvh. Vibeke

jeg har overdraget mit sommerhus til mine to børn og lavet et anfordringsgældsbrev. Jeg giver spontant en gave på max beløb til hvert barn (62900 kr.). Dette medfører at gældsbrevet nedskrives med dette beløb. Dette gentages evt. spontant året efter. Spørgsmålet er om gaver til svigerbørn og børnebørn også må gives og indgå til nedskrivelse af gælden ? dvs. i stedet for en nedskrivning på ca. 60.000 kr. bliver det til ca, 200.000 kr. pr. familie. Mvh. Arne

Hej Per Min gamle farmor ejer et sommerhus på lejet grund. Det er meget småt og gammelt og har måske en markedsværdi på max 40.000-60.000 kr. Om ikke andet har det været i familien i mange år og derfor stor personlig værdi. Min farmor kan dog ikke passe sommerhuset længere og vil gerne give det som gave/arveforskud til mig, da min far ikke vil overtage det. Mit navn står allerede på lejekontrakten for grunden - omend det stadig er min farmors navn på skødet til sommerhuset. Mit spørgsmål er så: må min farmor give sommerhuset til mig som gave/arveforskud? Eller er der særlige regler for det, når det er på lejet grund? Og hvad med hendes andre børnebørn, har de krav på noget hvis jeg får det? Flere af dem er ikke interesseret, og de andre ønsker min farmor ikke skal eje/delvist eje sommerhuset.

1) Efter skilsmisse står min eksmand og jeg som ejere af hver 50:50 af sommerhuset. Kan vores fælles børn (2) få overdraget min eksmands halvdel med et gældsbevis, som nedskrives med det tilladte gavebeløb forældre-børn (far-barn) på ca 60.000 om året ? Altså uden faktiske udgifter for nogen parter ? 2) Vil det påvirke SU hvis en studerende kommer til at være medejer af sommerhuset ? Jeg ville gerne have vores fælles 3. barn i samme ordning, men hun er studerende. Med venlig hilsen Jette

Hej. Kan man som forældre overdrage et hus via anfordringslån til sit ene barn, hvis der stadig skyldes i huset? Og kan man gøre det samme den anden vej, nemlig overdrage barnets hus med gæld i, til forældre via anfordringslån?

Hej. Min morfar har et sommerhus i Sverige der står på lejet grund og er lejet for en periode på 49 år. Kontrakten udløber om 7 år. Håbet er at vi kan købe grunden, eller forlænge lejekontrakten. Min morfar ønsker at videregive sommerhuset til hans børnebørn så det kommer til at fungere som et andelsselskab. Vi regner med at huset har en max værdi på 120.000kr. Kan vi bare overtage lejekontrakten, eller skal vi betale min morfar husets værdi, så vi ikke kommer i klemme i forhold til arv til morfars 3 børn? Er der nogen gode råd du kan give os med på vejen, da vi alle er ganske uvidende overfor hvordan vi griber det an. På forhånd tak. Bolette

Hej Per, Vi tænker at overdrage sommerhus til det ene af vores børn. Ejendomsværdi er 1.000.000. Så hvis vi så trækker de 15% fra kommer vi ned på 850.00. Skal vores andet barn så have det der svare til de 850.000 eller skal det have 1.000.000 som jo er udgangspunkt for ejendomsvurderingen? Er der nogle regler for dette eller er det op til os? Vil helst ikke have, at der skal gøres forskel på vores børn:-)

Hej Vi tænker at overdrage sommerhus til vores datter. Hvem skal vi ha fat i til at lave de rigtige papirer ( Gældsbrev ). Der er ingen restgæld i huset. Ejendomsværdi er 1.000.000. På forhånd tak for svaret

Rettelse til sidste mail: Sommerhuset er erhvervet i 1999 af min ex mand og jeg, men fra 2008 har min ex mand stået som eneejer.

Min datter er enearving efter hendes far. I forbindelse med boopgørelsen skal det vurderes om boet er skattepligtigt hvilket afhænger af om værdien af et sommerhus indgår i boets aktiver. Sommerhuset har kun været brugt privat, men ejendommens grundareal er på 2700 m2. Imidlertid er der en tinglyst deklaration der siger at der ikke kan ske udstykning til grunde på under 1500 m2. Er en deklaration at sidestille med 'offentlig myndighedsbestemmelse om at der ikke kan ske udstykning og at sommerhus derfor ikke skal indgå i boets aktiver i forhold til boskat ? Såfremt der skal betales ejendomsavanceskat - hvordan skal den så beregnes ? Sommerhuset er erhvervet i 1999 af min ex mand og jeg, men fra 2008 har min mand stået som eneejer.

Min datter har arvet et sommerhus efter sin far. Det var begunstiget med reduceret ejendomsværdiskat. Går den reducerede ejendomsværdiskat videre til hende ?

Vi vil gerne overtage min mors sommerhus for 400.000 kr. Den offentlige vurdering er 690.000. Huset er ikke dårligt vedligeholdt og en mæglervurdering vil sandsynligvis være lavere end 690.000. Hvordan laver vi bedst muligt en handel uden beskatning ? Mvh Sanne Mogensen

Hej Per, Mine forældre vil gerne købe et hus med deres egne penge og ønsker at mit (deres barns) navn står som ejer af huset. Hvordan vil dette foregå? Skal man betale skat af dette?

Hej Per Min far har tre sønner. Han ejer et sommerhus som han ønsker at sælge til den ene søn (undertegnede). Den offentlige ejendomsværdi er 1.750.000, og sommerhuset kan derfor overdrages til 1.487.500 uden skattemæssig konsekvens (familiehandel). Vi har fået en uvildig byggesagkyndig til at gennemgå ejendommen, og det viser sig at tagkonstruktionen ved en tidligere ombygning ikke er udført korrekt hvorfor taget skal skiftes. Dette forventes at koste ca. 150.000 kr. Desuden er ejendommen generelt dårligt vedligeholdt. Vi (min far og mine brødre og jeg) er derfor blevet enige om at den korrekte pris for sommerhuset er 1.400.000. Ingen af mine brødre er interesserede i at overtage ejendommen, og der er fuldstændig enighed om ovenstående værdiansættelse. Er det muligt at lave en aftalekonstruktion således at jeg kan overtage ejendommen til denne pris? Der er ikke udfærdiget tilstandsrapport.

Jeg min søster og vores forældre bor en en villa med 3 lejligheder. Min søster og jeg vil gerne overtage ejerskabet af huset, hvordan gør vi det bedst.

Kan man købe et sommerhus af sin mor til grundværdien, når selve huset er uden salgsværdi - fra 1965 uden modernisering eller vedligeholdelse? mvh Jens D

Hej Efter min fars død vil min mor vil overdrage sit sommerhus til mig. Min mor er i uskiftet bo. Den offentlige ejendomsvurdering er kr. 1.150 000.-. Der er ingen gæld i huset. Der er indefrosset ejendomsskatter som vil blive indfriet af min mor inden overdragelse. Jeg har to søstre som ikke ønsker at have andel i huset. Jeg forudsætter at handlen kan gennemføres som familieoverdragelse til 15% af ejendomsvurderingen, kr. 977 500.-. Et par spørgsmål i den anledning: 1. Vil handlen kunne finansieres ved oprettelse af et gældsbrev til min mor, hvor det eks. er indskrevet at vi afdrager på gælden med kr. 1500,- pr. måned? 2. Hvad sker der med den restgæld der vil være tilbage når min mor ikke er her mere. Restgælden skal selvfølgelig indfries i f.t. opgørelse af boet. Skal jeg kunne stille hele restgælden, eller vil min del af boet kunne indgå i finansering af hele/dele af denne restgæld? 3. Er der særlige forhold jeg bør være opmærksom på. 4. Er ovenstånde noget i kan bidrage med i f.t. udarbejdelse af skøde, gældsbrev, tinglysning osv. I så fald, ca. hvor meget skal jeg forvente det vil koste? På forhånd tak Henrik F.

Min hustru og jeg ejer et gældfrit sommerhus sammen med min søster og svoger (halvdel til hver). Nu vil vi godt sælge vores andel til vore 2 børn. Vi forestiller os, at det skal foregå med "gældsbrev" modellen, men hvordan skal vi forholde os overfor min søster og svogers andel? Den offentlige vurdering er 1.350.000 kr.

Vi ejer et sommerhus i sameje med vores 2 børn 1/3 hver Vi ønsker at sælge vores del til børnene uden de skal tage penge op af lommen.offentlig vurdering er 1.050 kr. gæld i huset 655.000 kr. Hvordan kan det ske problem frit? Vi har ejet huset i fællesskab i 15 år

Kan jeg overrage mit sommerhus til mine 2 børn til restgældsværdien kr 550.000, når ejendomsvurderingen i 2015 er 650.000 ?? Huset er ejet af mig og ikke af os begge. Hvis ja, kan jeg så i de efterfølgende år give dem et afgiftsfrit beløb, som de kan bruge til betaling af renter og afdrag ?? Kan min hustru derudover give hvert af børnene de ca 60.000,- per år ??

Jeg har et sommerhus, og tre børn. Jeg er enke og 81 år. Min søn vil gerne overtage det på den måde, at jeg opretter et gældsbrev på værdien af huset og nedskriver det med det beløb, jeg må skattefrit ca. 61.000 kr. Må han forære hans 2 søskende et tilsvarende beløb hver, (Som så også nedskriver hans gæld til dem, i stedet for deres tilsvarende del i huset) Det er i stedet for, at jeg skal betale kontanter til dem. Så vidt jeg ved, må han godt forære både mig og sine søskende 61.000 kr årligt. - Jeg har indefrosset 300.000 kr. i ejendomsskat, som han også vil betale ved overdragelsen. Med venlig hilsen Aase

Kan jeg købe min fars sommerhus til restgælden ? ca.500.000kr. uden at komme i konflikt med arveregler. Husets offentlige værdi er 1.155000 kr. Huset har været til salg for 680000kr. uden at det er blevet solgt.